Mám s dostupnými 5 miliardami VND investovat do bytu, nebo koupit pozemek na okraji Hanoje?

Pan Nguyen Tuan v současné době podniká v Hanoji , má kapitál přibližně 5 miliard VND a chce investovat do nemovitostí.

Pan Tuan spočítal, že za tento kapitál by se dal koupit luxusní třípokojový byt a poté ho využívat k měsíčnímu pronájmu. Nebo je možné investovat do 1–2 pozemků v předměstských oblastech Hanoje a čekat na růst ceny.

„Kterou investiční možnost si mám vybrat, aby byla bezpečná, zisková a s nízkým rizikem?“, přemýšlel pan Tuan.

V rozhovoru s reportérem VietNamNet uvedl pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, že pro co nejefektivnější volbu je nutné vědět, zda investoři potřebují krátkodobé nebo dlouhodobé investice a zda mají investiční vkus.

investice do pozemků.jpg — Mám-li v tuto chvíli mít peníze, měl/a bych investovat do bytů nebo pozemků? (Foto: Hoang Ha)

Nicméně při investování do jakéhokoli produktu nebo trhu, poznamenal pan Chung, je klíčovým faktorem stále zajištění právních otázek.

Pokud jde o možnosti, o kterých investoři uvažují, pan Chung analyzoval, že na trhu v Hanoji není v segmentu bytů cenová marže velká. Byty však mají lepší likviditu.

„Pokud je investiční perspektiva bezpečná, neočekává se příliš vysoký zisk a je zajištěn cash flow, pak investujte do bytů a poté je pronajívejte. Byty v Hanoji jsou na stabilní úrovni, očekávání růstu cen je relativně nízké, takže investice do bytů nebude tak dobrá jako investice do pozemků v provinciích. Investice do bytů v této době sotva překoná inflační očekávání a není snadné dosáhnout zisku 4–5 %,“ řekl pan Chung.

Pokud jde o plán investic do pozemků v provinciích na okraji Hanoje, podle lídra SGO Homes již pozemky v uplynulém roce nejsou „horkým“ segmentem, mnoho míst snížilo ztráty.

Ale v této době si investoři s penězi mohou koupit pozemky v provinciích na okraji Hanoje za „ztrátové“ ceny, takže příležitost k růstu cen v budoucnu je stále velmi dobrá.

Je však nutné určit, že v krátkodobém horizontu, za 1–2 roky, bude likvidita pomalá a její obnovení bude nějakou dobu trvat.

„Provincie se stále více rozvíjejí, takže pokud se investoři rozhodnou investovat do pozemků v provincii, musí si pečlivě vybírat. Například výběr produktů v centrální části provincie nebo města; v blízkosti průmyslových parků, infrastruktura, která splňuje potřeby bydlení... bude mít dobrou likviditu a v budoucnu růst cen. Neměli byste si vybírat produkty, které jsou příliš daleko od obytných oblastí, mají nesynchronizovanou infrastrukturu a nemají žádné inženýrské sítě,“ poznamenal pan Chung.

Pokud jde o otázku „Která provincie poblíž Hanoje má potenciál pro investice do pozemků?“, pan Chung navrhl zvolit provincii s průmyslovými parky, dálnicemi nebo hlavními silnicemi, jako například Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Dále můžete investovat do Quang Ninh a Hai Phong.

Kromě toho si můžete vybrat investice do provincií s dobrým indexem ekonomického rozvoje a konkurenceschopností.

Pan Chung poznamenal, že investování do pozemků v provinciích v současné době, pokud se rozhodnete investovat dlouhodobě nebo alespoň na 2–3 roky, může očekávat průměrný zisk kolem 10 % ročně.

Vzhledem k tomu, že v tomto období existují dva investiční trendy, a to investování do produktů zaměřených na skutečné potřeby a investování do produktů generujících peněžní tok, pan Chung dodal plán, který má investorům s dostupnými penězi pomoci získat více možností.

To znamená, že si můžete koupit obchod k pronájmu nebo si můžete prozkoumat segment resortních nemovitostí ve velkých městech, jako jsou plážové vily nebo byty k pronájmu. Pokud však do těchto produktů investujete, musíte si vybrat trh se stabilním a udržitelným rozvojem cestovního ruchu v průběhu času. Musíte však také investovat dlouhodobě, alespoň 3–5 let.

Zahraniční giganti investují miliardy dolarů do série „obrovských“ realitních projektů Navzdory globálnímu hospodářskému poklesu vietnamský realitní trh stále přitahuje zahraniční investiční kapitál. Mnoho zahraničních gigantů v poslední době investovalo do realitních projektů miliony dolarů.

Zdroj