Pan Nguyen Tuan v současné době podniká v Hanoji , disponuje kapitálem přibližně 5 miliard VND a chce investovat do nemovitostí.
Pan Tuan spočítal, že za tento kapitál by si mohl koupit luxusní třípokojový byt, který by pak mohl měsíčně pronajímat. Případně by mohl investovat do 1–2 pozemků v provinciích kolem Hanoje a čekat na růst ceny.
„Kterou investiční možnost bych si měl vybrat, aby byla bezpečná, zisková a zároveň nízkoriziková?“ přemýšlel pan Tuan.
V rozhovoru s reportéry VietNamNet uvedl pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, že pro co nejefektivnější rozhodnutí je nezbytné vědět, zda investoři mají krátkodobé nebo dlouhodobé investiční potřeby a jaké jsou jejich investiční preference.
Nicméně bez ohledu na produkt nebo trh pan Chung poznamenal, že klíčovým faktorem zůstává zajištění souladu s právními předpisy.
Pokud jde o obavy investora, pan Chung analyzoval, že na trhu v Hanoji již není v segmentu bytů cenová marže významná. Byty však mají lepší likviditu.
„Pokud upřednostňujete bezpečné investice bez očekávání nadměrného zisku a chcete si zajistit peněžní tok, pak je investice do bytů a jejich pronájem dobrou volbou. Ceny bytů v Hanoji jsou v současné době stabilní s relativně nízkými očekáváními růstu cen, takže investice do bytů nebude tak zisková jako investice do pozemků v jiných provinciích. Investice do bytů v této době pravděpodobně nepřekoná inflační očekávání a dosažení 4–5% návratnosti investice není snadné,“ řekl pan Chung.
Pokud jde o investiční možnosti do pozemků v provinciích obklopujících Hanoj, podle vedení společnosti SGO Homes již pozemky v loňském roce nebyly „horkým“ segmentem a mnoho míst zaznamenalo ztráty.
V současné době si však investoři s dostatečnými finančními prostředky mohou koupit pozemky v provinciích obklopujících Hanoj za „ztrátovou“ cenu a potenciál pro budoucí růst cen zůstává velmi dobrý.
Je však důležité si uvědomit, že v krátkodobém horizontu, v příštích 1–2 letech, bude likvidita pomalá a její zotavení bude vyžadovat čas.
„S rozvojem provincií musí investoři, kteří se rozhodnou investovat do pozemků v těchto provinciích, činit pečlivá rozhodnutí. Měli by si například vybrat nemovitosti v centrální části provincie nebo města; v blízkosti průmyslových zón, s infrastrukturou, která splňuje potřeby bydlení… jen tak budou mít v budoucnu dobrou likviditu a potenciál zhodnocení. Měli by se vyhýbat nemovitostem, které jsou příliš daleko od obytných oblastí, postrádají integrovanou infrastrukturu a nemají žádnou občanskou vybavenost,“ poznamenal pan Chung.
Pokud jde o otázku „Které provincie v blízkosti Hanoje nabízejí největší potenciál pro investice do pozemků?“, pan Chung navrhl vybrat provincie s průmyslovými zónami, dálnicemi nebo hlavními silnicemi, kterými procházejí, jako například Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen a Hai Duong… Dále by se daly investovat v Quang Ninh a Hai Phong.
Kromě toho je možné se rozhodnout investovat do provincií s dobrými ukazateli ekonomického rozvoje a konkurenceschopnosti.
Pan Chung se domnívá, že investováním do pozemků v provinciích v současné době, pokud máte v úmyslu investovat dlouhodobě nebo alespoň na 2–3 roky, můžete očekávat průměrný výnos okolo 10 % ročně.
Vzhledem k tomu, že v tomto období existují dva investiční trendy – investování do produktů, které splňují skutečné potřeby, a investování do produktů, které generují peněžní tok – pan Chung nabídl další možnost, aby investorům s dostupnými finančními prostředky poskytl více možností.
To znamená, že si můžete koupit obchod k pronájmu nebo si prohlédnout segmenty resortních nemovitostí ve velkých městech, jako jsou vily na pláži nebo byty k pronájmu. Pokud však do těchto produktů investujete, musíte si vybrat trh se stabilním a udržitelným rozvojem cestovního ruchu v průběhu času. Kromě toho je nutná i dlouhodobá investice, alespoň 3–5 let.
Zdroj
Komentář (0)