Trh s nemovitostmi „bouřlivý“, skryté abnormální faktory

(Dan Tri) - Odborníci odhadují, že trh s nemovitostmi se sice zotavil, ale stále je pomalý, nerovnoměrný mezi segmenty a lokalitami a má některé potenciálně neobvyklé faktory.

Příliš rychlý nárůst cen

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví ceny bytů v Hanoji v posledním čtvrtletí prudce vzrostly, a to o 4–6 % čtvrtletně a o 22–25 % ročně u nových projektů. Zejména se výrazně zvýšila i prodejní cena starých bytů, na některých místech o 35–40 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Hlavní ekonom BIDV , pan Can Van Luc, poznamenal, že trh s nemovitostmi se sice zotavuje, ale nerovnoměrně a má mnoho potenciálních neobvyklých faktorů.

Uvedl, že od roku 2019 do současnosti se ceny nemovitostí zvýšily o 50–70 %, zejména v segmentu bytů a pozemků, a to kvůli nedostatku nabídky.

Pan Luc také poukázal na to, že úvěry na bydlení rostly pomalu, pouze o 1/3 ve srovnání s úvěry na investice do nemovitostí, což ukazuje, že ceny domů jsou stále vysoké a lidé váhají s půjčováním peněz na koupi domu. Doporučil, aby podniky zvážily úpravu prodejních cen na rozumnější úroveň.

Podle odborníků se očekává, že nové politiky v oblasti pozemků a bydlení, které byly nedávno přijaty (jako je usnesení o trhu s nemovitostmi a sociálním bydlení, pilotní ověřování zvláštních mechanismů a odstraňování překážek pro projekty, pilotní ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků atd.), přinesou na trh významné změny.

Navzdory snahám o úpravu politiky však zůstává vlastnictví domu pro Vietnamce obtížným problémem, zejména pro mladší generaci.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, se nedávno podělila o informace o cenách bytů: „Je to téměř poprvé, co ceny bytů v Hanoji tak rychle vzrostly za tak krátkou dobu.“

Podle ní historická analýza ukazuje, že za posledních 10 let se ceny bytů v Hanoji zvyšovaly v průměru o 5 % ročně. I v období 2009–2019 ceny bytů kolísaly jen málo, vyskytovala se období snižování cen a průměrného nárůstu pouze o 2 % ročně. Od roku 2022 do současnosti ceny bytů v tomto městě teprve začaly rychle růst.

Pan Le Dinh Chung - realitní expert - uvedl, že trend rostoucích cen nemovitostí je nevyhnutelný. Skutečnost, že ceny nemovitostí prudce rostou ve velmi krátkém čase, je však abnormální.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

„Hlavním důvodem vysokých cen nemovitostí je, že ačkoli se nabídka zlepšila, je stále velmi omezená ve srovnání s poptávkou. Vysoké investiční náklady způsobily, že investoři mají vyšší očekávání ohledně zisku,“ řekl pan Chung.

Identifikace „spoluúčasti“ spekulací

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - zhodnotil, že v posledním období došlo k neobvyklému nárůstu cen bytů, zejména v Hanoji.

Domnívá se, že tento jev je jistě ovlivněn zájmovými skupinami, zatímco ekonomický kontext, trh i příjmy lidí se nevzpamatovaly. „Ceny nemovitostí jsou vysoké, ale transakcí se nezdá být mnoho, mohlo by se jednat o trik investiční skupiny s nejasnými cíli,“ otevřeně zhodnotil pan Dinh.

Podle něj jsou tyto zájmové skupiny schopny provádět cenové triky kvůli tomu, že nabídka bytů má problémy. V posledních letech na trhu nebyly schváleny žádné nové projekty s investiční licencí.

Projekty na trhu jsou většinou staré projekty, které se znovu kupují a prodávají. Nabídka je nedostatečná a nekvalitní, nabídka pro lidi a osoby s nízkými příjmy je velmi malá a struktura produktu není vhodná.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedla, že kromě výsledků skutečné nabídky a poptávky trh vykazuje také známky „oteplování“. Tato situace se odráží ve spekulacích s pozemky, zvyšování cen nemovitostí a vzniku netransparentních transakcí s nemovitostmi.

Mnoho drobných investorů vstupuje na trh za spekulativními účely, což způsobuje nepřiměřený růst cen nemovitostí. Známky „oteplování“ se projevují i ​​v segmentu bytů, kde prodejní cena převáděných bytů stále roste, a to díky „pomoci“ některých spekulativních skupin.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm