Vietnamský trh s nemovitostmi: Bude v roce 2024 boom v oblasti fúzí a akvizic?

Rok 2023 byl pro vietnamské realitní firmy náročným rokem. Většina společností čelila nedostatku peněžních toků a přístup k úvěrům pro realitní sektor se výrazně ztížil.

Centrální oblast města Nha Trang ( provincie Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA.

Fúze a akvizice (M&A) v sektoru nemovitostí však zůstávají poměrně aktivní. Odborníci očekávají, že aktivita v oblasti fúzí a akvizic na tomto trhu bude v roce 2024 dynamická.

Poptávka po vlastnictví bydlení zůstává silná.

Neil MacGregor, výkonný ředitel společnosti Savills Vietnam, na nedávné tiskové konferenci novinářům poznamenal, že v roce 2023 čelil vietnamský trh s nemovitostmi globálním ekonomickým tlakům a výzvám, a to jak globálním, tak i domácím. Vysoké úrokové sazby, které přispívaly ke globálnímu hospodářskému poklesu, ovlivnily náladu investorů. Rostoucí inflace také vyvíjela tlak na výdaje domácností; výrobní sektor zaznamenal vysokou úroveň zásob a snížil výrobní objednávky, což mělo přímý dopad na klíčová růstová odvětví Vietnamu.

Podle pana MacGregora navíc zpoždění ve schvalování bytových projektů brzdí rozmístění investic a ovlivňují náladu na trhu.

Pan MacGregor nicméně uvedl: „Poptávka po vlastnictví bydlení zůstává silná díky urbanizaci v celé zemi, velké populaci a naléhavé potřebě bydlení ve velkých městech. Úsilí vlády za poslední dva roky vedlo k pokroku v řízení a řešení tohoto problému a budování důvěry v lepší budoucnost.“

V kontextu omezené nabídky bydlení může jakýkoli schopný investor, který spustí projekt, využít současné vysoké tržní poptávky, zejména ze strany rostoucího segmentu zákazníků ze střední třídy. V segmentu kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě, ačkoli je nabídka nových projektů třídy A poměrně hojná, pozitivní výsledky v oblasti pronájmů naznačují, že v budoucnu stále existují příležitosti pro investory a developery kancelářských prostor. Ti, kteří poskytují nebo přemisťují kancelářské budovy, které získají certifikaci pro zelené budovy, přilákají vyšší sazby nájemného.

Oživí se opět aktivita v oblasti fúzí a akvizic?

Společnost Savills Vietnam se při hodnocení tržního výhledu pro nadcházející období domnívá, že i přes řadu obtíží si trh s nemovitostmi udržel svou odolnost a je připraven využít pozitivní ekonomické politiky a vývoje. Předpokládá se, že příští dva roky budou pro aktivity v oblasti fúzí a akvizic ve Vietnamu dynamickým obdobím.

[titulek id="attachment_612576" zarovnání="aligncenter" šířka="1068"] Trh s nemovitostmi zůstává odolný. [Popisek obrázku: TTXVN]

Savills Vietnam předpovídá: „Vzhledem k silné ekonomice poháněné velkou populací, rozvojem infrastruktury, urbanizací, hojnými přímými zahraničními investicemi (PZI) a rychle rostoucí střední třídou se očekává, že aktivita v oblasti fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí v příštích dvou až třech letech prudce vzroste, pokud to právní rámec dovolí.“

Pan MacGregor poznamenal, že většina investic pochází z asijských zemí, jako je Singapur, Jižní Korea, Thajsko, Malajsie a Japonsko. Tyto země aktivně investují ve Vietnamu a očekává se, že v příštích dvou až třech letech své investice zvýší, spolu s potenciálem investorů z Blízkého východu. Zejména vietnamský průmyslový sektor bude těžit z četných dohod o volném obchodu, které vytvoří diverzifikovanou investiční základnu a zvýší investice do výroby a průmyslových nemovitostí.

Zahraniční investoři také oceňují rozsáhlé zkušenosti a znalosti vietnamského trhu, které do partnerství přinášejí domácí podniky. Na druhou stranu domácí podniky poskytly zahraničním investorům větší investiční příležitosti. To umožňuje zahraničním investorům po vstupu na trh rychle expandovat a zároveň využívat zkušenosti a sítě, které jim poskytují jejich místní partneři.

Stejný názor sdílí i pan Truong An Duong, výkonný ředitel divize severního regionu a rezidenčních nemovitostí společnosti Frasers Property Vietnam, který předpověděl, že poptávka po průmyslových nemovitostech se zvýší v důsledku rostoucího přílivu přímých zahraničních investic na vietnamský trh. Na fóru Vietnam M&A Forum 2023 pan Truong An Duong uvedl: „V nadcházejícím období se domníváme, že se průmyslové nemovitosti budou i nadále dobře rozvíjet a že se zvýší i počet fúzí a akvizic v realitním sektoru.“

Čt Tra