Trh v posledním čtvrtletí roku zrychluje, dokončené projekty zvyšují atraktivitu

(Dan Tri) - Trh s nemovitostmi na konci roku zaznamenal mnoho pozitivních a dynamických signálů. Segment bytů i nadále vedl trh, přičemž ceny rostly jak na primárním, tak na sekundárním trhu.

Nový cyklus růstu

Podle údajů z Batdongsan.com.vn byly ve třetím čtvrtletí byty lídrem na trhu s 24% nárůstem zájmu. Analytici uvedli, že nové právní reformy a atraktivní úrokové sazby hypoték vytvořily pro byty velkou výhodu.

Kromě pozitivních signálů z transparentních politik a zákonů pochází impuls pro trh s nemovitostmi v jižním regionu také z řady realizovaných infrastrukturních projektů. Mnoho důležitých projektů, jako je okruh č. 3, linka metra č. 1, dálnice Ben Luc - Long Thanh, projekt rozšíření státní dálnice č. 1 (z Kinh Duong Vuong k hranici s Long An ) na 10–12 jízdních pruhů... je propagováno s cílem urychlit pokrok a vytvořit tak hybnou sílu pro růst trhu s nemovitostmi.

Společnost Savills Vietnam předpovídá, že v posledním čtvrtletí roku trh přivítá přibližně 6 700 dalších bytů, převážně z luxusních projektů. Zejména na trhu v Ho Či Minově Městě (HQMC) se nové projekty soustředí především na východě, přičemž ceny u většiny projektů přesahují 100 milionů VND za metr čtvereční. Na jihu se cena nových projektů pohybuje přibližně 80 milionů VND za metr čtvereční.

Na Západě je to jedna z mála oblastí, kde jsou ceny bytů stále na rozumné úrovni, odpovídající skutečné poptávce. Například v projektu Akari City investora Nam Longa a dvou japonských partnerů je vyvolávací cena pouhých 45 milionů VND za metr čtvereční. Očekává se, že tato cena v příštích několika letech klesne, kdy se rovnováha přikloní k luxusnímu segmentu, což zvýší průměrnou cenu.

4 věže Akari City, fáze 2, s 1 707 dokončenými produkty.

Akari City má v současné době ve fázi 2 dokončeno pouze 50 finálních bytů, což splňuje potřeby okamžitého nákupu bydlení. Investor doprovází kupující domů flexibilní splátkovou politiku, kdy banky poskytují úvěry až do výše 70 % hodnoty bytu.

Zákazníci mají nárok na 0% úrokovou sazbu po dobu 18 měsíců a 24měsíční odklad jistiny. V případě nevyužití úvěrového balíčku obdrží zákazníci 5% bonus. V případě úspěšných transakcí v prosinci obdrží dárek v hodnotě 32 milionů VND.

Poslední fáze trhu

Poslední čtvrtletí roku je vždy vrcholem trhu s nemovitostmi, kdy realitní kanceláře propagují plány na uvedení produktů na trh se stimulační politikou, kupující domů využívají příležitosti k nalezení vhodných produktů a využívají pobídek od investorů.

Čtvrté čtvrtletí, rezonující s řadou signálů z politik, právních rámců, veřejných investic atd., je považováno za zlomový bod trhu před vstupem do nového růstového cyklu. Podle CBRE by se ceny bytů v Ho Či Minově Městě mohly v příštím roce zvýšit o 5–7 %. Řada projektů, které se připravují na restart v příštím roce, upraví své prodejní ceny o 10–30 % oproti předchozímu zahájení. Pro kupující se skutečnými potřebami je to tedy poslední fáze, kdy si mohou pořídit bydlení, které odpovídá jejich financím.

Zákazníci přebírají předání bytu v Akari City, fáze 2.

Poslední bytový komplex Akari City, nacházející se na Vo Van Kiet Avenue, je jedním z ústředních bodů, které lákají kupce domů, zejména mladé zákazníky a mladé rodiny, protože splňuje kritéria reputace, legality, prodejní politiky, infrastruktury, propojení a inženýrských sítí a životního prostředí. Projekt byl dokončen a je připraven k předání, což kupujícím pomáhá cítit se v novém roce jistě ohledně jejich plánů na nový domov.

Druhá fáze Akari City se 4 věžemi o výškách AK 7, 8, 9 a NEO nabízí celkem 1 707 produktů, včetně 1 690 bytů a 17 komerčních bytů. Projekt byl předán v říjnu a začal vítat první obyvatele.

Druhá fáze projektu Akari City láká kupující díky kvalitnímu obytnému prostoru a modernímu, synchronnímu systému inženýrských sítí. 42 metrů široká obchodní třída, osvětlené náměstí a řada inženýrských sítí jsou uspořádány přímo u paty budovy, což obyvatelům přináší maximální pohodlí. Díky tomu se projekt stává pohodlným, moderním a snadno dostupným místem k životu, vhodným pro potřeby mladých rodin a mladých lidí.

První fáze projektu byla předána v roce 2021 a v současné době v ní žije téměř 2 000 rodin. Investor uvedl, že také dokončil předání růžových knížek komunitě obyvatel.

Vzhledem k omezenému počtu zbývajících pouhých 50 jednotek v kombinaci se synchronními inženýrskými sítěmi a strategickou polohou je Akari City vhodnou volbou pro kupující, kteří chtějí „vložit peníze“ dříve, než trh s nemovitostmi vstoupí do nového cyklu růstu cen.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tang-toc-quy-cuoi-nam-du-an-hoan-hien-tang-suc-hut-20241213184712191.htm