Konvergenční potenciál, příležitost k „rozjezdu“

Dne 22. září se v Hanoji oficiálně konala realitní konference s názvem „Hai Phong: Světlá místa v každém segmentu“. Na zahájení konference Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), uvedl, že v poslední době úsilí vlády, ministerstev a poboček při řešení problémů a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi zpočátku vykazuje určitou účinnost. Proces implementace a vstřebávání politik a proces prosazování se však „v jednotlivých lokalitách liší“, což vede k různým výsledkům obnovy v jednotlivých lokalitách a regionech.

V souladu s tím bude mít jakákoli lokalita, která má výhody z hlediska pozemkového fondu, infrastruktury a investiční politiky, dobrou konkurenční výhodu a trh s nemovitostmi se také bude moci brzy zotavit.

Ekonomika - Hai Phong Real Estate: Sbíhající se potenciál, příležitost k „vzletu“ — Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů

Podle Dr. Nguyen Van Dinha je Hai Phong jedním z mála světlých míst realitního trhu v roce 2023, kdy si stále udržuje určité tempo růstu v kontextu „zamrzlého“ trhu v celé zemi. Díky potenciálu námořního hospodářství , dopravní infrastruktury, průmyslu, služeb... v kombinaci s drastickou realizací klíčových dopravních prací a projektů bude realitní trh v Hai Phongu brzy od druhého čtvrtletí roku 2023 vzkvétat.

„Bude to také lokalita s nejrychlejším a nejrychlejším oživením realitních transakcí a nabídky v zemi, s přítomností rozmanitých segmentů v mnoha nových projektech,“ dodal Dr. Nguyen Van Dinh.

Konvergenční potenciál

Ekonomický expert Dr. Nguyen Minh Phong na konferenci uvedl, že Hai Phong je jednou z pěti lokalit s největším průmyslovým rozsahem v zemi, s rychlým hospodářským růstem a synchronními a moderními investicemi do dopravní infrastruktury. Hai Phong je také jedním z největších hospodářských, kulturních, lékařských a vzdělávacích center v severním regionu a na severním pobřeží. Spolu s politikou přilákání investic je proto Hai Phong považován za zemi s velkým potenciálem pro hospodářský a sociální rozvoj obecně a zejména pro trh s nemovitostmi.

Dr. Nguyen Minh Phong jasněji popsal velký potenciál a perspektivy každého segmentu realitního trhu v Hai Phongu a poukázal na 5 významných faktorů.

Za prvé, Hai Phong má velký pozemkový fond a hojné zdroje pracovních sil imigrantů v průmyslových parcích (IP).

Za druhé, ceny nemovitostí v Hai Phongu jsou v současné době nízké a pomalu rostou.

Za třetí, úpravy územního plánování v Hai Phongu zvyšují atraktivitu trhu s nemovitostmi.

Za čtvrté, plán na urychlení veřejných investic bude mít jistě pozitivní dopad na trh s nemovitostmi v Hai Phongu.

Průmyslové nemovitosti v Hai Phongu konečně upoutaly pozornost mnoha mezinárodních investorů, což v posledních letech způsobilo neustálý nárůst přitažlivosti přímých zahraničních investic v Hai Phongu.

„V blízké budoucnosti bude Hai Phong jistě pulzujícím trhem s nemovitostmi, který bude přitahovat investory z celé země,“ poznamenal pan Phong.

Z pohledu investičního a developerského podniku v oblasti nemovitostí pan Pham Hong Diep, předseda představenstva akciové společnosti Shinec, investora průmyslového parku Nam Cau Kien, uvedl, že uprostřed mnoha výkyvů na trhu je oblast nemovitostí v Hai Phongu stále „světlým bodem“, protože neustále dostává mnoho pozitivních signálů pro přilákání investic. Byla zahájena řada klíčových projektů, od dopravních prací až po projekty sociálního bydlení.

„Výše uvedené výsledky jsou dosaženy díky pozornosti ústředních orgánů, úsilí města v oblasti plánování a investic do výstavby, rozvoje městské dopravní infrastruktury; díky významným projektům známých ekonomických skupin a využití a propagaci potenciálu přístavního města,“ uvedl pan Diep.

Podle zástupce tohoto podniku má Hai Phong mnoho potenciálu a silných stránek v rozvoji průmyslových zón a klastrů. Místní samospráva proto zaměřuje zdroje na rozvoj segmentu průmyslových nemovitostí prostřednictvím řady mechanismů a politik pro selektivní přilákání investic. Zároveň stanovila konkrétní řešení pro rozvoj průmyslových zón a klastrů a podporovala řízení a rozvoj průmyslových zón a klastrů ve městě.

Plán rozvoje města Hai Phong do roku 2030 s vizí do roku 2045 spočívá v rozvoji Hai Phongu v průmyslové město spojené s moderním, inteligentním a udržitelným přístavem. Budování a rozvoj města Hai Phong na základě efektivního využívání výhod, potenciálu, korelací, regionálních a mezinárodních vazeb má být hnací silou rozvoje severního regionu a celé země.

„Schválení úpravy územního plánu města Hai Phong je předpokladem pro to, aby trh s nemovitostmi v Hai Phongu, který má velký potenciál a silné stránky, dosáhl silného průlomu a přilákal domácí i mezinárodní investory do nemovitostí,“ dodal pan Diep.

Ekonomika – nemovitosti v Hai Phongu: Potenciál konvergence, příležitost k „rozjezdu“ (obrázek 2). — Konferenční scéna

Obchodování se v mnoha segmentech zotavuje

Pan To Hung, generální ředitel společnosti Recbook/vedoucí zastoupení VARS Hai Phong, se jasněji vyjádřil k pozitivním změnám na realitním trhu v Hai Phongu a uvedl, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 banky nadále snižovaly úrokové sazby, uvolňovaly úvěry na investice do nemovitostí, povolovaly „převod dluhu“ od jiných bank atd., čímž částečně vyřešily problémy investorů s likviditou a zároveň stimulovaly poptávku investorů s dostupnou hotovostí. Přestože ceny výrazně nezvýšily, realitní trh v Hai Phongu zaznamenal více transakcí ve všech segmentech. Trh přivítal velký počet makléřů, kanceláří, společností a realitních kanceláří, které se vracely do „závodu“.

V průzkumu likvidity realitního trhu v Hai Phongu v příštích 3 měsících pan Hung uvedl, že přibližně 55 % transakcí bude pocházet převážně z produktů pro spotřebitelské bydlení a pozemky v hodnotě 1–3 miliardy dolarů; 28 % z produktů pro předměstí s nízkou hodnotou od 200 do 600 milionů dolarů a 17 % u investičních produktů bude mít transakce se ztrátovými produkty, nižšími cenami než trh nebo investičními produkty, které vytvářejí cash flow, ale v hodnotě 3–10 miliard dolarů.

„V nadcházejícím období slibují velké projekty investované a rozvíjené renomovanými investory, jako je projekt mezinárodní turistické oblasti Dragon Ocean Do Son skupiny Geleximco, projekt Royal River City společnosti Newland Construction Investment Joint Stock Company a projekt Hoang Huy Commerce Apartment společnosti Hoang Huy Financial Group, přilákat vlnu investic, což povede ke zvýšení cenové hladiny nemovitostí v Hai Phongu – která zatím není vysoká a stále má velký prostor pro růst v budoucnu,“ uvedl pan To Hung.

Pokud jde o ceny nemovitostí v Hai Phongu, pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes, uvedl, že ceny nemovitostí v Hai Phongu neodpovídají potenciálu místních nemovitostí. V severním regionu přispívá Hai Phong k HDP pouze za Hanojí a Quang Ninhem, ale ceny nemovitostí v Hai Phongu za těmito dvěma lokalitami příliš zaostávají.

Vzhledem k otevřenému potenciálu, atraktivní politice přilákání investic a nízkým cenovým hladinám je nyní ideální čas pro investory, aby se vrhli na realitní trh v Hai Phongu.

V reakci na názory hodnotící potenciál realitního trhu v Hai Phongu, které uzavřely konferenci, pan Nguyen Quang Van, předseda Asociace realitních kanceláří Hai Phong, vyjádřil naději, že městská správa bude mít v nadcházejícím období mechanismy a politiky pro zlepšení kvality lidských zdrojů, zaměří se na aplikaci vědy a techniky pro splnění požadavků digitální transformace, transparentní plánování a otevřené právní politiky, zdokonalování institucí, právních koridorů, poskytování informací a vytváření všech podmínek pro investory, kteří chtějí do Hai Phongu přijít.

„Ačkoli trh s nemovitostmi čelí a bude i nadále čelit mnoha obtížím, pro trh s nemovitostmi v Hai Phongu jsou vždy přítomny příležitosti a vyhlídky na oživení,“ řekl pan Nguyen Quang Van.

Travní porosty

Zdroj