inovativní přístup, vytváření průlomů

Dokončit více

Hanojský lidový výbor právě vydal oznámení o závěru místopředsedy lidového výboru Duong Duc Tuana ohledně podrobného územního plánu na rekonstrukci tří starých bytových domů: Thanh Cong, Giang Vo a Ngoc Khanh (okres Ba Dinh).

Zejména pokud jde o starý bytový komplex Thanh Cong a jeho okolí: Městský lidový výbor v zásadě souhlasí s architektonickou plánovací studií navrženou okresním lidovým výborem Ba Dinh a konzultační jednotkou; navrhovaný plán je relativně uspořádaný a ucelený, ale postrádá inovaci nebo průlom. Proto je na základě navrhovaného plánu nutné doplnit o další hloubkové studie, aby byl plán dokončen.

Starý bytový komplex Thanh Cong, čtvrť Ba Dinh. Foto: Hai Linh

Vedení města požádalo okres Ba Dinh o provedení dalších hloubkových studií pro dokončení plánu, jako například: studium některých silnic spojujících prostor jezera Thanh Cong a zelené plochy; studium rozšíření některých vnitřních komunikací dostatečně velkých, aby je bylo možné kombinovat s podzemním prostorem; některé zrekonstruované a zrekonstruované pozemky technické infrastruktury jsou sloučeny a integrovány do zeleně a krajiny.

Výzkum výstavby výškových budov pro „jádrový“ prostor pro byty a přesídlení (maximálně 40 pater), aplikace orientačních projektů pro oblasti TOD (dle ustanovení zákona o hlavním městě z roku 2024); harmonické vypočítání přebytečné podlahové plochy komerčních bytů, vytvoření většího „komerčního“ pozemkového fondu pro komerční služby. Pro uspořádání oblasti pro komerční servisní prostor je nutné prozkoumat specifičtější formy komplexu s inovativním prostorem; vytvořit unikátní komerční pódia a vytvořit rozmanitější funkční a formální toleranci na pódiu.

Podobně je pro starý bytový komplex Giang Vo nutné prostudovat plán rozvoje krajinářského architektonického prostoru a infrastruktury oblasti západně od jezera Giang Vo, uzavírající plánovanou oblast, v souladu s podrobným plánem na pozemku č. 148 v ulici Giang Vo a v souladu s celkovým podrobným plánem starého bytového komplexu Giang Vo a jeho okolí.

Starý bytový komplex Ngoc Khanh by měl přehodnotit funkční prostor a plán infrastruktury, mít silnější řešení, nenechávat prostor fragmentovaný; oblast Kim Ma, oblast TOD stanice S9 musí mít specifická řešení; prozkoumat a vytvořit dopravní osu kombinovanou s krajinným prostorem; propojit jezero Ngoc Khanh s jezerem Giang Vo, osu spojující ulici Kim Ma a ulici Nguyen Cong Hoan...

Restrukturalizace za účelem zlepšení kvality života lidí

Podle odborníků se otázka rekonstrukce a přestavby starých bytových domů řeší již více než 30 let. V Generálním plánu investiční výstavby z roku 1998 byla otázka rekonstrukce starých bytových domů nastolena s cílem vytvořit nový, civilizovaný a moderní vzhled města a zlepšit kvalitu života lidí.

V rozhovoru s reportéry deníku Economic & Urban Newspaper o žádosti města Hanoje, aby okresy prostudovaly integraci zelených ploch, propojení s TOD... při tvorbě podrobných plánů 1/500 pro staré bytové domy, Dr. architekt Dao Ngoc Nghiem - viceprezident Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj uvedl, že je to nezbytné. Okresy musí být odhodlány plán realizovat a pečlivě sledovat inovace, aby byla zajištěna dobrá kvalita.

„Během období, na kterém jsem pracoval, byl realizován pilotní projekt ve 4 oblastech, ale nebyl dokončen. Nyní čelíme nové výzvě. Hanoj ​​má 2 plány (Hanojský kapitálový plán na období 2021–2030, vize do roku 2050; Úprava Hanojského kapitálového plánu do roku 2045, vize do roku 2065), které upravují dříve stanovené plány. Například předchozí plán stanovil, že do roku 2030 bude mít Hanoj ​​maximální populaci 9,2 milionu, ale nyní je to 11 milionů stálých obyvatel a 1,5 milionu přechodných obyvatel. Proto je na základě 2 schválených plánů nutné provést specifický a podrobný výzkum.“

Podle odboru plánování a investic jsou v souladu se schváleným územním plánem a územním plánem města, podrobnými plány a investičními projekty pro výstavbu a rekonstrukci starých bytových domů ve městě stanoveny podle principu snižování hustoty zástavby, zvyšování výšky budov, zejména kontroly růstu populace, aby nedocházelo k tlaku na sociální a technickou infrastrukturu oblasti. Přebytečná půda po shromáždění bytových domů bude použita na rekonstrukci dopravního systému, výstavbu škol, stromů a veřejných služeb.

Ministerstvo výstavby bude předsedat a koordinovat činnost Ministerstva plánování a investic a příslušných oddělení a poboček, aby urychleně usměrnilo Lidové výbory okresů, obcí a měst, se zaměřením na oblasti okresů Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... k realizaci plánu flexibilního seskupení samostatných a jednotlivě stojících bytových domů do oblasti pro investiční projekty na rekonstrukci a přestavbu starých bytových domů, v souladu s pokyny pro provádění platných právních předpisů týkajících se plánů rekonstrukcí a rekonstrukcí budov pro každý bytový dům; a dále bude přezkoumávat, doplňovat a upravovat seznam starých bytových domů, které je třeba zrekonstruovat a přestavět, aby bylo možné rekonstrukční práce provádět synchronně a urychleně.

 

Zákon o pozemkech a zákon o hlavním městě z roku 2024 mají novou orientaci. Za prvé, město Hanoj ​​se rozvíjí podle modelu TOD. Proto je třeba při plánování starých bytových domů zohlednit i jejich napojení na veřejnou dopravu. Na druhou stranu zákon o pozemkech a zákon o hlavním městě z roku 2024 také nastolují novou otázku využívání podzemních prostor.

Takže jak využít podzemní prostor, je potřeba směr v detailním a specifickém plánování. Hanoj ​​schválil Generální plán pro podzemní stavební prostor města do roku 2030 s vizí do roku 2050, ale jedná se pouze o obecný koncept, omezený na 15 metrů pod zemí nebo více.

V novém kontextu tedy existuje mnoho dalších výzev týkajících se populační změny a 2 nové plány, které se zabývají otázkou využívání podzemních prostor, využíváním v souladu s rozvojovou orientací TOD... vyžadují odhodlání k implementaci a pečlivému sledování inovací, abychom dosáhli dobré kvality. Musíme být klidní, dívat se na celkový obraz, ne na úspěchy nebo kvantitu.

Viceprezident Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj
Dr. architekt Dao Ngoc Nghiem

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html