Inovativní přístup, který přináší průlomové objevy.

Jsou potřeba další podrobnosti.

Hanojský lidový výbor právě vydal oznámení týkající se závěrů místopředsedy Hanojského lidového výboru Duong Duc Tuana, které se týkají podrobného plánu rekonstrukce tří starých bytových komplexů: Thanh Cong, Giang Vo a Ngoc Khanh (okres Ba Dinh).

Pokud jde o starý bytový komplex Thanh Cong a jeho okolí: Hanojský lidový výbor v zásadě souhlasí s architektonickou plánovací studií navrženou okresním lidovým výborem Ba Dinh a konzultační jednotkou; navrhovaný plán je relativně uspořádaný a důsledný, ale postrádá inovaci a průlomové prvky. Proto je na základě navrhovaného plánu zapotřebí další hloubkový výzkum k jeho upřesnění.

Starý bytový komplex Thanh Cong, čtvrť Ba Dinh. Foto: Hai Linh

Vedoucí představitelé města požádali okres Ba Dinh o provedení dalších hloubkových studií pro finalizaci plánu, jako například: studium několika spojovacích silnic mezi jezerem Thanh Cong a zelenými plochami; studium rozšíření některých dostatečně velkých vnitřních komunikací s potenciálem pro začlenění podzemních prostor; a integrace renovace a modernizace některých oblastí technické infrastruktury do zelených ploch a krajinných úprav.

Měl by být proveden výzkum zaměřený na výstavbu výškových budov v „jádrové“ oblasti pro bytové domy a bydlení pro přesídlence (maximálně 40 pater), na využití památkových budov v oblasti TOD (jak je stanoveno v zákoně o hlavním městě z roku 2024); na harmonizaci podlahové plochy přebytečných komerčních bytů s cílem vytvořit větší „komerční“ pozemkový fond pro komerční služby. V oblastech určených pro komerční služby by se výzkum měl zaměřit na unikátnější formy, vytváření inovativních komplexů; na zřizování osobitých komerčních pódií, která by vyhovovala rozmanitějším funkcím a formám.

Podobně je pro starý bytový komplex Giang Vo nutné prostudovat plán rozvoje architektonické krajiny a infrastruktury oblasti západně od jezera Giang Vo, ohraničující plánovací zónu, v souladu s podrobným plánem pozemku č. 148 na ulici Giang Vo a v souladu s celkovým podrobným plánem starého bytového komplexu Giang Vo a jeho okolí.

Oblast starého bytového komplexu Ngoc Khanh potřebuje přehodnocení svého funkčního prostoru a infrastruktury s důraznějšími řešeními, která by zabránila fragmentaci prostorů; specifická řešení jsou potřeba pro oblast Kim Ma a oblast TOD poblíž stanice S9; měl by být proveden výzkum s cílem vytvořit dopravní osu, která by kombinovala krajinný prostor; propojila jezera Ngoc Khanh a Giang Vo a propojila ulice Kim Ma a Nguyen Cong Hoan…

Restrukturalizace za účelem zlepšení kvality života lidí.

Podle odborníků se otázka renovace a přestavby starých bytových domů řeší již více než 30 let. Generální plán výstavby hlavního města z roku 1998 se již zabýval otázkou renovace starých bytových domů s cíli, jako je vytvoření nové, civilizované a moderní městské krajiny a zlepšení kvality života obyvatel.

V rozhovoru s reportérem deníku Economic & Urban Newspaper o žádosti Hanoje, aby okresy prostudovaly integraci zelených ploch a propojení s TOD (Transition-Oriented Development) při vývoji podrobných plánů starých bytových domů v měřítku 1/500, Dr. architekt Dao Ngoc Nghiem - viceprezident Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj - uvedl, že je to nezbytné. Okresy musí být odhodlány plány realizovat a pečlivě sledovat nové inovace, aby dosáhly dobré kvality.

„Během mého funkčního období jsme realizovali pilotní projekty ve čtyřech oblastech, ale nebyly dokončeny. Nyní čelíme nové výzvě. Hanoj ​​již má dva plánovací dokumenty (Územní plán hlavního města Hanoje na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 a revidovaný Generální plán hlavního města Hanoje do roku 2045 s vizí do roku 2065), které revidují dříve stanovené plány. Například předchozí plán předpokládal maximální počet obyvatel Hanoje do roku 2030 9,2 milionu, ale v současné době má 11 milionů stálých obyvatel a 1,5 milionu dočasných cizinců. Proto na základě těchto dvou schválených plánů musíme provést specifický a podrobný výzkum.“

Podle odboru plánování a architektury jsou podrobné plány a investiční projekty pro výstavbu a rekonstrukci starých bytových komplexů ve městě v souladu se schváleným územním plánem pro obecné a podoblastní oblasti stanovovány podle principu snižování hustoty zástavby, zvyšování výšky budov a zejména kontroly růstu populace, aby se zabránilo tlaku na sociální a technickou infrastrukturu oblasti. Přebytečná půda po scelení bytových domů bude použita na restrukturalizaci dopravního systému, výstavbu škol, zelených ploch a veřejných služeb.

Ministerstvo výstavby se ujme vedení a bude koordinovat svou činnost s Ministerstvem plánování a architektury a dalšími příslušnými ministerstvy a agenturami, aby urychleně vedly Lidové výbory okresů, krajů a měst, se zaměřením na okresy Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da atd., k realizaci plánu flexibilní konsolidace nezávislých, izolovaných bytových domů do oblastí pro investiční projekty na renovaci a přestavbu starých bytových komplexů v souladu s pokyny k provádění platných právních předpisů týkajících se plánů renovace a přestavby budov pro každý bytový dům; a dále bude přezkoumávat, doplňovat a upravovat seznam starých bytových domů, které potřebují renovaci a přestavbu, aby bylo možné renovační práce provést synchronně a urychleně.

 

Zákon o pozemkech a zákon o hlavním městě z roku 2024 zavedly nové směry. Za prvé, Hanoj ​​se rozvíjí podle modelu TOD (rozvoj orientovaný na tranzit). Proto je při plánování starých bytových domů nutné zvážit, jak je napojit na veřejnou dopravu. Na druhou stranu zákon o pozemkech a zákon o hlavním městě z roku 2024 také nastolují novou otázku využívání podzemních prostor.

Rozsah využití podzemního prostoru proto vyžaduje detailní a specifické plánování. Hanoj ​​schválil Generální plán pro podzemní stavební prostor města do roku 2030 s vizí do roku 2050, ale jedná se pouze o obecný koncept, omezený na podzemní úrovně 15 metrů a více.

V tomto novém kontextu tedy existuje mnoho dalších výzev souvisejících s populačními změnami a dva nové plánovací dokumenty, které se zabývají otázkami využívání podzemních prostor a rozvoje orientovaného na rozvoj (TOD)... vyžadují, abychom byli odhodláni je realizovat, pečlivě sledovali reformy k dosažení dobré kvality. Musíme zachovat klid, zaujmout holistický pohled a nenechat se vést úspěchy ani kvantitou.

Viceprezident Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj
Dr. architekt Dao Ngoc Nghiem

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html