„Netroufám si předpovědět, kdy se trh s nemovitostmi zotaví“

Trh s nemovitostmi se v roce 2024 dobře zotaví?

Dne 28. září uspořádal Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) první podzimní realitní fórum s tématem: Prognóza doby oživení realitního trhu a investiční doporučení. Zúčastnila se ho řada realitních, právních a finančních expertů a zástupců ministerstev, odvětví a podniků.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — Realitního fóra s tématem prognózy doby oživení trhu se zúčastnilo mnoho odborníků, zástupců podniků, ministerstev a sektorů.

Na fóru mnoho expertů uvedlo, že trh s nemovitostmi vykazuje lepší signály. Zejména ve druhém čtvrtletí a prvních měsících třetího čtvrtletí byl mnohem pozitivnější než v prvním čtvrtletí.

Odborníci se domnívají, že v nadcházejícím období se finanční a měnové trhy a trh s nemovitostmi připraví na přijetí dobrých zpráv a postupné zotavení. Někteří odborníci se domnívají, že na začátku druhého až třetího čtvrtletí roku 2024 bude mít trh s nemovitostmi mnoho pozitivních signálů. Několik opatrných názorů hovoří o tom, že na konci roku 2024 dojde k skutečnému pozitivnímu oživení trhu s nemovitostmi.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — Odborníci diskutují o výzvách, faktorech a načasování oživení trhu s nemovitostmi

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že trh s nemovitostmi v poslední době trpí nedostatkem nabídky, sníženou poptávkou, nedostatkem pozornosti ze strany místních úřadů a nedostatkem kapitálu. Zdraví realitních podniků se proto oslabuje, což od nich vyžaduje snižování rozsahu projektů, rozsahu operací, snižování nákladů a počtu zaměstnanců.

Podle statistik VARS se však ve druhém čtvrtletí a na začátku třetího čtvrtletí počet úspěšných transakcí s nemovitostmi změnil pozitivněji než v prvním čtvrtletí, i když úroveň nebyla vysoká. S rostoucí likviditou trh uvolní nabídku druhotného zboží a neprodaného zboží. To ukazuje, že vládní politika řízení začíná vykazovat výsledky, ale je nutné urychlit dokončení zákonů a politických mechanismů ovlivňujících trh s nemovitostmi.

„Podle mé prognózy začne oživení kolem čtvrtého čtvrtletí roku 2023 a prvního čtvrtletí roku 2024. Od třetího čtvrtletí roku 2024 bude oživení silnější a jasnější, až politiky zaměřené na odstranění problémů v oblasti nemovitostí přinesou lepší dopady,“ uvedl pan Dinh.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — Pan Nguyen Van Dinh předpovídá, že do konce roku 2023 se trh s nemovitostmi začne zotavovat.

Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom banky BIDV , uvedl, že trh s nemovitostmi vykazuje známky oživení, ale silný impuls začne od prvního čtvrtletí roku 2024, protože úrokové sazby bank klesají. Kromě toho se do té doby lépe projeví i minulá vládní podpůrná politika. Zejména v říjnu schválí Národní shromáždění 4 zákony přímo související s nemovitostmi: pozemkové právo, bytové právo, právo obchodování s nemovitostmi a právo nabídek, které pomohou vyřešit právní problémy. Nemluvě o tom, že v té době bude jasnější i makroekonomická situace v oblasti oživení ve světě a Vietnamu.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh, přednášející na Akademii financí, předpovídá, že kolem druhého čtvrtletí roku 2024 se trh s nemovitostmi začne zřetelněji zotavovat. Podle pana Thinha v poslední době ministerstva, odvětví, vláda... podnikly kroky k řešení problémů s nemovitostmi, od právních až po finanční. Kromě toho realitní kanceláře restrukturalizují své strategie a investiční plány, aby rychle obnovily cash flow. Kromě toho se přibližně od poloviny roku 2024 na trh dostane řada cenově dostupných nemovitostí, které vytvoří likviditu a podpoří oživení.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — Dr. Le Xuan Nghia se domnívá, že klíčovým bodem pro oživení trhu s nemovitostmi je, jak na trh uvést velké množství cenově dostupného bydlení.

Je těžké předpovědět, kdy se trh s nemovitostmi zotaví.

Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že pro oživení trhu s nemovitostmi je nutné zaměřit se na řešení krize nedostatku dostupného bydlení. K tomu je zapotřebí velká nabídka dostupného bydlení, která uspokojí potřeby lidí, vytvoří likviditu pro oživení trhu a zároveň udrží nízkou cenovou hladinu, která vyváží současné vysoké ceny. Aby byla na trhu nabídka dostupného bydlení k dispozici, bude k dispozici nejdříve ve třetím čtvrtletí roku 2024. Pan Nghia proto předpovídá, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 se objeví známky oživení.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl, že k oživení trhu s nemovitostmi je zapotřebí rozhodující a inteligentní účast celého politického systému. Podle profesora Voa je velmi obtížné předpovědět, kdy se trh s nemovitostmi zotaví, protože tento proces závisí na mnoha faktorech: právní reformě, územním plánování, finanční a měnové situaci, makroekonomii atd. Pokud budeme spěchat a vynucovat si oživení, bude trvat jen krátkou dobu a brzy může upadnout do krize.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — Profesor Dang Hung Vo uvedl, že je velmi obtížné předpovědět, kdy se trh s nemovitostmi zotaví, protože tento proces závisí na mnoha faktorech.

„Netroufám si předpovídat, kdy se trh s nemovitostmi zotaví, protože se jedná o trh s velmi vysokou setrvačností, obsahující velké množství kapitálu. Pokud trh roste, je těžké ho zadržet, ale když stagnuje, není snadné ho tlačit dál. Navíc trh s nemovitostmi ovlivňuje mnoho domácích i zahraničních faktorů, takže je velmi obtížné předpovídat oživení,“ řekl profesor Vo.

Zdrojový odkaz