Celkové nesplacené hypoteční úvěry úvěrových institucí dosáhly 2,74 bilionu VND.

Cílem konference bylo aktivně implementovat směrnici premiéra č. 993/CĐ-TTg, konkrétně přezkoumat a posoudit trh s nemovitostmi a situaci v oblasti úvěrů na nemovitosti a prodiskutovat a dohodnout se na pozitivních opatřeních k odstranění obtíží pro realitní podniky a projekty, jakož i obtíží a překážek, kterým čelí komerční banky v oblasti úvěrů na nemovitosti.

Podle zprávy Vietnamské státní banky bankovní sektor od začátku roku 2023 zajistil likviditu a od začátku roku rozšířil úvěrové limity, čtyřikrát průběžně snižoval úrokové sazby Vietnamské státní banky a nařídil úvěrovým institucím snižovat náklady na snížení úrokových sazeb z úvěrů s cílem podpořit podniky v oživení a rozvoji výroby a obchodních aktivit.

Celkové nesplacené hypoteční úvěry úvěrových institucí dosáhly 274 bilionů VND (obrázek 1). — Celkové nesplacené hypoteční úvěry od úvěrových institucí dosáhly 2,74 bilionu VND. (Foto: DO)

Vietnamská státní banka (SBV) současně vydala zásady týkající se restrukturalizace podmínek splácení úvěrů a zachování klasifikace úvěrů (oběžník 02/2023/TT-NHNN), řešení problémů na trhu s dluhopisy (oběžník 03/2023/TT-NHNN) a správy úvěrů s cílem adekvátně a rychle uspokojit kapitálové potřeby pro výrobu a podnikání a sloužit tak legitimním životním a spotřebním potřebám lidí a podniků.

Vietnamská státní banka rovněž nařídila úvěrovým institucím diverzifikovat bankovní produkty a služby, zjednodušit a transparentním způsobem veřejně uvádět úvěrové postupy a procesy a podporovat implementaci spotřebitelských úvěrových programů, Programu propojení bank a podniků ve všech 63 provinciích a městech po celé zemi a specializovaných úvěrových konferencí.

Regionální úvěrové konference si kladou za cíl urychleně řešit obtíže a překážky v přístupu k bankovním úvěrům... K 31. říjnu 2023 dosáhly úvěry ekonomice více než 12,8 milionu miliard VND, což představuje nárůst o 7,39 % ve srovnání s koncem roku 2022.

Pokud jde o sektor nemovitostí, Vietnamská státní banka povzbuzuje úvěrové instituce, aby zaměřily kapitál na dostupné komerční bydlení, sociální bydlení a bydlení pro pracovníky; zároveň kontroluje úvěrová rizika v sektoru nemovitostí s cílem podpořit zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

K 30. září 2023 dosáhly celkové nesplacené úvěry úvěrových institucí v oblasti nemovitostí 2,74 bilionu VND, což představuje nárůst o 6,04 % ve srovnání s 31. prosincem 2022 a představuje 21,46 % celkových nesplacených úvěrů pro ekonomiku. Z toho 64 % tvořily úvěry na nemovitosti zaměřené na spotřebu/vlastní užití a 36 % nesplacených úvěrů na nemovitosti.

V prvních devíti měsících roku však úvěry v oblasti nemovitostí rostly rychlejším tempem než celkové tempo růstu úvěrů a ve stejném období loňského roku. To ukazuje, že řešení a úsilí vlády , bankovního sektoru a ministerstev, sektorů a obcí při odstraňování obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi se postupně projevují jako účinné. Kromě toho úvěrové instituce aktivně implementovaly úvěrové programy v rámci vládních a premiérových bytových programů.

V současné době se trh s nemovitostmi stále potýká s mnoha obtížemi a výzvami, včetně mnoha dlouhodobých problémů, jako jsou překážky v právních postupech týkajících se pozemků, plánování a stavebních investic; nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v různých segmentech s nadměrnou nabídkou luxusního bydlení a vil, zatímco sociální bydlení a dostupné bydlení zůstávají omezené; a prudký pokles poptávky na trhu v některých segmentech.

Finanční kapacita podniků je omezená a silně závislá na externích zdrojích financování, jako jsou úvěry, dluhopisy a kupci domů; jiné kanály pro získávání kapitálu nebyly skutečně efektivní, zejména kapitálový trh (trh podnikových dluhopisů, akciový trh), který má několik problémů a nerozvíjel se úměrně své roli v poskytování střednědobého a dlouhodobého kapitálu pro ekonomiku; ceny bydlení jsou vysoké ve srovnání s finanční kapacitou a úrovní příjmů mnoha lidí...

Aby se přispělo k podpoře zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, mnoho stanovisek na konferenci naznačovalo, že by měla být zavedena komplexní řešení v koordinaci s mnoha ministerstvy, sektory a obcemi, aby se i nadále řešily a řešily právní procesní překážky v sektoru nemovitostí, rozvíjel se střednědobý a dlouhodobý kapitálový trh a pokračovalo se v plnění úkolů, které mu uložil premiér v dokumentech, jako je usnesení 33/NQ-CP a oficiální depeše č. 993/CĐ-TTg.

Pokud jde o bankovní sektor, bude Vietnamská státní banka v nadcházejícím období v pečlivém souladu s pokyny vlády a premiéra i nadále proaktivně, flexibilně a synchronně řídit nástroje měnové politiky a úzce koordinovat jejich činnost s fiskální politikou a dalšími makroekonomickými politikami s cílem kontrolovat inflaci, stabilizovat makroekonomiku a přispívat k podpoře hospodářského oživení.

V nadcházejícím období bude Vietnamská státní banka pokračovat v přezkoumávání a zlepšování právního rámce pro bankovní operace, proaktivně přezkoumávat, upravovat a doplňovat politiky, předpisy a zákony týkající se bankovních operací tak, aby odpovídaly praktické realitě.

Vietnamská státní banka v současné době naléhavě přezkoumává a vyhodnocuje provádění oběžníků č. 03 a č. 06, aby mohla urychleně vydat změny a doplňky, které budou v souladu s tržní realitou, zlepší přístup ekonomiky k úvěrům a zajistí bezpečnost systému v souladu s pokyny premiéra.

Vietnamská státní banka i nadále nařizuje úvěrovým institucím zavádět řešení pro zlepšení přístupu podniků i jednotlivců ke kapitálu a v souladu s oběžníkem 02/2023/TT-NHNN nadále uplatňuje politiku restrukturalizace doby splácení úvěrů a zachování klasifikace úvěrů na podporu klientů, kteří se potýkají s obtížemi.

Vietnamská státní banka bude zároveň monitorovat a bedlivě sledovat realizaci programu v hodnotě 120 000 miliard dongů a koordinovat s ministerstvem stavebnictví zvažování a navrhování řešení k urychlení realizace programu, což přispěje k podpoře investic, výstavby a nákupu sociálního bydlení lidmi.

Vietnamská státní banka bude koordinovat s ministerstvy a agenturami finalizaci právních předpisů na podporu udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi a zároveň bude kontrolovat rizika a zajišťovat bezpečnost provozu úvěrových institucí. Posílí dohled a prevenci porušování zákonů v bankovním sektoru a zajistí bezpečnost provozu úvěrových institucí.

Zdroj