Čína má více politik na podporu realitního průmyslu.

Mnoho státem podporovaných realitních projektů v Číně získalo své první rozvojové úvěry v rámci mechanismu známého jako „bílý seznam“ a mnoho velkých měst také zmírnilo omezení pro nákup domů.

Su-čou, Šanghaj, Kanton… zmírnily omezení nákupu domů ve snaze podpořit poptávku kupujících. V rámci dalšího podpůrného opatření byla schválena půjčka ve výši 330 milionů juanů (46 milionů USD) na státem podporovaný developerský projekt jen několik dní poté, co vláda oznámila mechanismus „bílé listiny“ pro realitní projekty.

Rezidenční čtvrť Evergrande City Plaza v Pekingu. Foto: Reuters

Nanning v regionu Kuang-si vydal svůj první bílý seznam pro místní finanční společnosti, včetně 107 developerských projektů, uvádí China Securities Times. Čchung-čching na jihozápadě země také vydal bílý seznam s 314 projekty s celkovou potřebou financování 83 miliard juanů. Zavádění finanční podpory v rámci tohoto programu je bedlivě sledováno, protože trh se od poloviny roku 2021 potýká s bezprecedentní dluhovou krizí, která vede k nahromadění nedokončených bytů a nesplácení závazků, zejména u soukromých společností.

Nejnovější opatření doplňují sérii podpůrných politik zavedených v uplynulém roce s cílem oživit tento klíčový sektor. Navzdory řadě opatření skončil trh s nemovitostmi v druhé největší ekonomice světa rok 2023 s nejprudším poklesem cen domů za téměř devět let. Nová opatření rovněž zohledňují dopad soudního příkazu, který uvedl Evergrande, kdysi nejprodávanějšího developera v Číně, do likvidace s dluhy přesahujícími 300 miliard dolarů.

Christopher Beddor, zástupce vedoucího výzkumu pro Čínu ve společnosti Gavekal Financial Services (zvláštní administrativní oblast Hongkong), uvedl, že kupující domů se obávají zpoždění projektů, pokud se developeři potýkají s finančními potížemi, což je hlavní důvod, proč prodej domů zůstává pomalý. Pokud se nic neočekávaného nestane, zpráva o likvidaci společnosti Evergrande nebude mít podle Beddora velký dopad na náladu kupujících. Nedokončené domy, které Evergrande kupujícím slíbila, budou pravděpodobně dodány, protože vláda to považuje za nejvyšší prioritu všech developerů.

Dlouhodobým dopadem je podle ekonomů to, že nemovitosti zaberou menší podíl čínské ekonomiky a budou nahrazeny jinými odvětvími, jako jsou technologie, spotřební zboží a služby.

KHANH MINH

Zdroj