Od 10. října 2025: Páry s příjmem 40 milionů VND si mohou koupit sociální bydlení, úroková sazba z úvěru snížena na 5,4 % ročně.

Vláda právě vydala nařízení č. 261/2025/ND-CP, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení č. 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, a nařízení vlády č. 192/2025/ND-CP ze dne 1. července 2025, které podrobně upravuje řadu článků a opatření k provedení usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení. Nařízení nabývá účinnosti dnem vyhlášení (10. října 2025).

Vyhláška upravila podmínky příjmu pro kupující sociálního bydlení. Konkrétně v případě, že žadatel není ženatý/vdaná nebo je potvrzeno, že je svobodný/á, nesmí průměrný měsíční příjem překročit 20 milionů VND, vypočítaných podle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

V případě, že je žadatel svobodný nebo je potvrzeno, že je svobodný a vychovává dítě mladší než zletilost, nesmí průměrný měsíční příjem překročit 30 milionů VND vypočítaných podle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

V případě, že je žadatel v souladu se zákonem ženatý/vdaná, musí mít žadatel a jeho/její manžel/manželka celkový průměrný měsíční příjem nepřesahující 40 milionů VND, vypočítaný dle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

Lhůta pro stanovení podmínek příjmu, jak je stanoveno v bodě a) a bodě b) tohoto ustanovení, je do 12 po sobě jdoucích měsíců, počítáno od okamžiku, kdy příslušný orgán vydá potvrzení.

Na základě podmínek a úrovně příjmů v každé oblasti v lokalitě, preferenčních bytových politik pro kádry, státní úředníky, veřejné zaměstnance a počtu vyživovaných osob v souladu se zákonnými ustanoveními rozhodne Provinční lidový výbor o koeficientu pro úpravu úrovně příjmů stanoveném v bodech a) a b) tohoto článku, který však nepřesáhne poměr mezi průměrným příjmem na obyvatele v lokalitě a průměrným příjmem na obyvatele v celé zemi; rozhodne o politikách na podporu přístupu k sociálnímu bydlení pro příjemce politik podpory sociálního bydlení se 3 a více vyživovanými osobami v jedné domácnosti.

V případě, že subjekt uvedený v článku 76 odstavci 5 zákona o bydlení nemá pracovní smlouvu, musí zajistit příjmové podmínky stanovené v odstavci 1 tohoto článku a nechat si je potvrdit policejním orgánem obce v místě trvalého nebo dočasného pobytu nebo současného pobytu. Do 7 dnů ode dne obdržení žádosti o potvrzení policejní orgán obce v místě trvalého nebo dočasného pobytu nebo pobytu v době, kdy subjekt žádá o potvrzení, na základě informací v databázi obyvatel potvrdí příjmové podmínky.

Pokud jde o úrokovou sazbu u úvěrů na pronájem nebo koupi sociálního bydlení, vyhláška stanoví, že úroková sazba úvěru je 5,4 % ročně. Úroková sazba z dluhu po splatnosti činí 130 % úrokové sazby úvěru. V případě nutnosti změny úrokové sazby úvěru bude Vietnamská banka pro sociální politiku koordinovat s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými agenturami a předložit návrh k posouzení a rozhodnutí premiérovi.

U úvěrů, u nichž byla s Bankou sociální politiky podepsána úvěrová smlouva na nákup, splátkový koupě sociálního bydlení, bydlení pro lidové ozbrojené síly, výstavbu nebo rekonstrukci či opravu bydlení před datem účinnosti této vyhlášky, se úvěrová smlouva upraví tak, aby se na skutečný zůstatek jistiny a případný zůstatek jistiny po splatnosti uplatňovala úroková sazba stanovená v článku 1 odstavci 4 této vyhlášky.

Zdroj: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html