Od 10. října 2025: Páry s příjmem 40 milionů VND si mohou koupit sociální bydlení, úroková sazba z úvěru snížena na 5,4 % ročně.

Vláda právě vydala nařízení č. 261/2025/ND-CP, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení č. 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, a nařízení vlády č. 192/2025/ND-CP ze dne 1. července 2025, které podrobně upravuje řadu článků a opatření k provedení usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení. Nařízení nabývá účinnosti dnem vydání (10. října 2025).

Vyhláška upravila požadavky na příjem kupujících sociálního bydlení. Konkrétně, pokud je žadatel svobodný nebo potvrzeno, že je svobodný, jeho průměrný měsíční čistý příjem nesmí překročit 20 milionů VND, a to na základě mzdové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

V případech, kdy je žadatel svobodný nebo má status svobodného a vychovává nezletilé děti, nesmí jeho průměrný měsíční čistý příjem překročit 30 milionů VND, vypočítaných podle mzdové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

V případech, kdy je žadatel legálně ženatý/vdaná, musí mít žadatel a jeho/její manžel/manželka společný průměrný měsíční příjem nepřesahující 40 milionů VND, a to na základě mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

Lhůta pro určení způsobilosti příjmu, jak je stanoveno v bodech a) a b) tohoto ustanovení, je 12 po sobě jdoucích měsíců, počítáno od okamžiku, kdy příslušný orgán vydá potvrzení.

Na základě podmínek a úrovně příjmů v každé oblasti v provincii, politiky pobídek k bydlení pro úředníky, státní zaměstnance a veřejné zaměstnance a počtu osob na nich závislých, jak je stanoveno zákonem, může Provinční lidový výbor rozhodnout o koeficientu úpravy úrovně příjmů uvedené v bodech a a b tohoto ustanovení, který však nepřesáhne poměr mezi průměrným příjmem na obyvatele v dané lokalitě a průměrným příjmem na obyvatele v celé zemi; a rozhodnout o politikách na podporu přístupu k sociálnímu bydlení pro osoby, které mají nárok na politiku podpory sociálního bydlení a mají ve stejné domácnosti tři nebo více osob na nich závislých.

V případě osob uvedených v článku 76 odstavci 5 zákona o bydlení, které nemají pracovní smlouvu, musí splňovat požadavky na příjem stanovené v odstavci 1 tohoto článku a nechat si potvrdit příjem policejním orgánem obce, kde mají trvalé, dočasné nebo současné bydliště. Do 7 dnů ode dne obdržení žádosti o potvrzení ověří policejní orgán obce, kde má daná osoba trvalé, dočasné nebo současné bydliště, požadavky na příjem na základě informací z databáze obyvatelstva.

Pokud jde o úrokové sazby u úvěrů na pronájem nebo koupi sociálního bydlení, vyhláška stanoví úrokovou sazbu ve výši 5,4 % ročně. Úroková sazba pro platby po splatnosti činí 130 % úrokové sazby z úvěru. V případě potřeby se Banka sociální politiky ve spolupráci s Ministerstvem výstavby a dalšími příslušnými orgány ujme vedení a předloží návrh premiérovi k posouzení a rozhodnutí.

U úvěrů, na které byly před datem účinnosti této vyhlášky podepsány úvěrové smlouvy s Bankou sociální politiky na nákup nebo leasing sociálního bydlení, bydlení pro ozbrojené síly nebo na výstavbu, rekonstrukci či opravu bydlení, lze úvěrové smlouvy upravit tak, aby se na skutečný zůstatek jistiny a na případný nesplatný zůstatek jistiny uplatňovala úroková sazba stanovená v článku 1 odstavci 4 této vyhlášky.

Zdroj: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html