„Zlatá“ příležitost pro realitní kanceláře k prorazení.

Toto je prohlášení pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), na prvním valném shromáždění Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) na období 2025–2030, které se nedávno konalo v městské části Binh Duong . Valné shromáždění zvolilo výkonný výbor s 61 členy, včetně jednoho předsedy, 14 místopředsedů a dalších členů. Pan Le Hoang Chau byl znovu zvolen předsedou Asociace.

Popisek fotografie — Představujeme výkonnou radu Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města na funkční období 2025–2030.

Podle agentury HoREA se trh s nemovitostmi ve městě v posledních pěti letech neustále potýká s mnoha obtížemi, s klesající likviditou a prudkým poklesem nabídky napříč všemi segmenty. V této souvislosti jsou průmyslové nemovitosti a některé luxusní projekty vzácnými „světlými body“.

K 1. prosinci vláda a ministerstva usilují o odstranění institucionálních překážek, což vede k významným změnám. Ústřední řídící výbor vyřešil více než 1 700 projektů, což představuje 81 % projektů, které se potýkají s obtížemi, a přispěl tak k uvolnění zdrojů pro trh s nemovitostmi.

Pan Le Hoang Chau uvedl, že cena sociálního bydlení není striktně regulována, ale závisí na investičních nákladech a pobídkách pro investory. Například projekt v obci Long Thanh stojí 21 milionů VND/m²; některé projekty v Hanoji dosahují 29 milionů VND/m². Díky výjimkám z postupů, daní a vstupních pobídek je však cena sociálního bydlení stále asi o 15 % nižší než u komerčních produktů ve stejné oblasti. Kupující sociálního bydlení si mohou také půjčit až na 25 let; u bytu o rozloze 70 m² v ceně 2 miliardy VND stačí kupující zaplatit pouze 20 % předem (přibližně 400 milionů VND), přičemž zbývající částka je financována prostřednictvím preferenčních úvěrů s průměrnou sazbou něco málo přes 8 milionů VND/měsíc, což odpovídá nákladům na pronájem. „Toto je skutečná politika podpory pro osoby se středními a nízkými příjmy ve velkých městech,“ zdůraznil pan Chau.

Vláda si stanovila cíl vybudovat v celé zemi alespoň 1 milion jednotek sociálního bydlení; samotnému Ho Či Minovu Městu bylo do roku 2030 přiděleno 211 000 jednotek, včetně dalších 15 000 jednotek v rámci plánu do roku 2026. To je vnímáno jako pozitivní signál, který otevírá příležitosti pro podniky k zapojení se do provádění směrnice generálního tajemníka o budování národního bytového fondu a podpoře segmentu dostupného bydlení (včetně sociálního bydlení a dostupného komerčního bydlení).

„Očekává se, že na prvním zasedání 16. Národního shromáždění v dubnu 2026, kdy bude projednáván a schválen novelizovaný zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, navrhneme přidání úvěrové politiky podobné balíčku ve výši 145 000 miliard dongů na podporu mladých lidí nebo kupujících si poprvé bydlení,“ uvedl pan Chau.

Podle zprávy organizace HoREA byla nedávná „revoluce“ v právních institucích poháněna „čtyřmi pilíři“ rezolucí politbyra č. 57, 59, 66 a 68. Tyto rezoluce nejen posilují důvěru podniků, ale také vedou ke zlepšení právního rámce a vytvářejí transparentní a spravedlivé investiční prostředí. Očekává se proto, že se trh s nemovitostmi bude rozvíjet bezpečněji a udržitelněji a postupně překoná nerovnováhu mezi segmenty: nadměrnou nabídku luxusního bydlení, ale zároveň vážný nedostatek cenově dostupného a sociálního bydlení.

Jen v Ho Či Minově Městě bylo v roce 2020 pouze 163 cenově dostupných komerčních bytových jednotek (což představuje 1 % nabídky); od roku 2021 do června 2025 se toto číslo snížilo na 0 %. Od konce roku 2024 do první poloviny roku 2025 bude trh tvořen téměř výhradně luxusním bydlením, což způsobí, že ceny bydlení překročí dostupnost většiny populace.

V souladu se svou globální orientací na rozvoj měst a mezinárodní finanční centrum láká Ho Či Minovo Město investice do 309 projektů, včetně projektů metra, renovace a přemístění více než 40 000 domů podél kanálů a vodních toků, renovace a rekonstrukce více než 400 starých bytových domů a programu rozvoje sociálního bydlení s 211 000 jednotkami. To není jen příležitost, ale také odpovědnost realitních kanceláří přispět k budování obyvatelného, humánního a moderního města.

Pan Nguyen Xuan Quang, předseda představenstva skupiny Nam Long, poznamenal, že nerovnováha v nabídce částečně pramení z politických překážek. Ministerstvo stavebnictví však studuje mechanismy pro rozvoj cenově dostupného komerčního bydlení. Pokud bude politika schválena, podniky budou mít silnou motivaci ke zvýšení nabídky bydlení.

„Abychom mohli vybudovat cenově dostupné komerční bydlení, musíme zajistit, aby vše bylo řádně naplánováno, standardizováno, navrženo a podléhalo poplatkům a daním. Pokud se to zjednoduší, investoři budou velmi nadšení a připraveni začít s realizací projektů. Až bude nabídka dostatečná, ceny nemovitostí klesnou,“ navrhl pan Quang.

Při této příležitosti Asociace a její členové darovali obětem povodní přes 460 milionů VND a 200 USD a 200 milionů VND Fondu pro chudé v Ho Či Minově městě.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm