Od roku 2025 bude pro investory, kteří si „drží“ byty, velmi riskantní; Hanoj ​​znovu získává prvotřídní pozemek na adrese 275 Nguyen Trai

Úrokové sazby pro mladé lidi, kteří si chtějí půjčit peníze na koupi svého prvního bydlení, by měly být pouze 6–7 % ročně; Hanoj ​​hledá investory pro projekt divadla Pearl Theatre a parku v hodnotě 12 700 miliard dongů; Hanoj ​​přiděluje pozemky pro výstavbu sociálního bydlení v okrese Dong Anh.

Od roku 2025 bude pro investory, kteří si „drží“ byty, velmi riskantní; Hanoj ​​získává zpět „zlatou“ půdu na adrese 275 Nguyen Trai

Úrokové sazby pro mladé lidi, kteří si chtějí půjčit peníze na koupi svého prvního bydlení, by měly být pouze 6–7 % ročně; Hanoj ​​hledá investory pro projekt divadla Pearl Theatre a parku v hodnotě 12 700 miliard dongů; Hanoj ​​přiděluje pozemky pro výstavbu sociálního bydlení v okrese Dong Anh.

Zde jsou hlavní události týdne na trhu s nemovitostmi.

Od roku 2025 budou investoři, kteří si „drží“ byty, velmi riskantní.

Podle pana Nguyen Quoc Hunga, místopředsedy představenstva a generálního tajemníka Vietnamské bankovní asociace, mnoho lidí v současné době nakupuje nemovitosti pro spekulativní účely. Proto i přes vysoké ceny bydlení mnoho lidí stále spěchá s nákupem, protože očekávají, že ceny budou dále růst, a poté je prodávají se ziskem. Toto očekávání zvyšuje ceny bydlení. To je však velké riziko do budoucna, a to nejen pro lidi, kteří si opravdu chtějí koupit domy, ale také pro investory a firmy.

Mnoho bytů, i když byly předány před více než 10 lety, má stále ceny odpovídající novostavbám. Foto: Thanh Vu

Pan Hung varoval, že lidé, kteří si byty nechávají v očekávání, že jejich ceny pouze porostou, a nikoli klesnou, budou od roku 2025 čelit velkým rizikům. V nadcházející době, kdy vláda realizuje projekt 1 milionu bytů sociálního bydlení, se totiž trh s nemovitostmi vrátí ke své skutečné podstatě.

„Banky nadále půjčují, investoři dále kupují domy, pozdější kupující mají cenové rozdíly ve srovnání s dřívějšími kupujícími a poslední kupující ponese velké důsledky,“ varoval pan Hung.

Podle představitelů Bankovní asociace si vláda stanovila cíle, má mnoho řešení, která musí prosazovat, a cíl 1 milionu bytů bude jistě proveditelný. Bankovní sektor je v současné době připraven vynaložit mnoho zdrojů na realizaci tohoto projektu prostřednictvím zvýhodněných úvěrových balíčků s nízkými úrokovými sazbami.

Úrokové sazby pro mladé lidi na koupi prvního bydlení by měly být pouze 6–7 % ročně.

Ve zprávě připravené pro nadcházející konferenci o podpoře sociálního bydlení a zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi navrhla Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) mnoho řešení na podporu rozvoje cenově dostupného komerčního bydlení.

Úrokové sazby u úvěrů na sociální bydlení musí být atraktivnější. Foto: Thanh Vu

HoREA konkrétně navrhla, aby Vietnamská státní banka (SBV) zvážila vytvoření mechanismu pro mladé lidi (ve věku 18–45 let), kteří si kupují svůj první domov, aby si mohli půjčit úvěr za rozumné komerční úrokové sazby (přibližně 6–7 % ročně, přičemž úvěr je zajištěn samotným domem) na dobu 10–15 let.

To vytvoří „tlak“ na povzbuzení podniků k restrukturalizaci stávajících realitních projektů, přesune investice do segmentu dostupného komerčního bydlení a spolu s „Programem výstavby alespoň 1 milionu bytů sociálního bydlení v období 2021–2030“ restrukturalizuje trh s nemovitostmi tak, aby byl bezpečný, zdravý a udržitelný.

„Většina mladých lidí je ambiciózní a má před sebou dlouhý život na podnikání a splácení dluhů. Obvykle se po zhruba 10–15 letech jejich příjem zdvojnásobí nebo více než zdvojnásobí, takže pro komerční banky téměř neexistuje žádné riziko poskytování úvěrů,“ zhodnotila asociace.

Hanoj ​​hledá investory pro projekt divadla Pearl Theatre a parku v hodnotě 12 700 miliard dongů.

Rada pro řízení stavebních investičních projektů okresu Tay Ho (Hanoj) nedávno vydala oznámení, v němž vyzývá zájemce k účasti na projektu výstavby divadla Pearl Theatre a tematického kulturního a uměleckého parku s celkovou investicí 12 756 miliard dongů. Cílem projektu je vybudovat rozsáhlou operu a víceúčelový kulturní komplex, který bude sloužit kulturním, uměleckým a zábavním aktivitám.

Celkový pohled na podrobný plánovací projekt centrální prostorové osy poloostrova Quang An. Foto: Lidový výbor okresu Tay Ho

Projekt má celkovou plochu přes 19,1 hektaru. Z toho divadlo Pearl Theatre a tematický kulturní a umělecký park zabírají 18,2 hektaru, parkoviště 0,4 hektaru a silnice přes 0,5 hektaru. Místem realizace je městská část Quang An v okrese Tay Ho.

Pozemek zahrnuje plánovací parcely se symboly CXĐT.08, CXĐT.09, P2, které patří do podrobného plánovacího projektu centrální prostorové osy poloostrova Quang An v měřítku 1/500, schváleného Hanojským lidovým výborem v listopadu 2024.

Pokud jde o umístění a hranice projektu, východní a jihovýchodní hranice hraničí s ulicí Dang Thai Mai; západní a jihozápadní hranice s West Lake; severozápadní hranice se stávající obytnou oblastí a severní hranice s plánovanou silnicí spojující ulici Dang Thai Mai s Quang Ba.

Celkový průběh projektu se očekává od prvního do třetího čtvrtletí roku 2029. Z toho přípravná fáze probíhá od prvního do třetího čtvrtletí roku 2025, realizační fáze od čtvrtého čtvrtletí roku 2025 do prvního čtvrtletí roku 2029 a fáze dokončení výstavby od druhého čtvrtletí roku 2029 do třetího čtvrtletí roku 2029.

Okres Thanh Oai otevírá aukci pozemků, kde se cena kdysi vyšplhala až na 100 milionů VND/m2

Akciová společnost Vietnam Auction právě oznámila dražbu pozemkových práv k 54 parcelám v Alley Ba, vesnice Thanh Than, obec Thanh Cao, okres Thanh Oai (Hanoj).

V souladu s tím je 54 pozemků rozděleno do tří skupin podle vyvolávací ceny. První skupinu tvoří 6 pozemků s vyvolávací cenou 16,3 milionu VND/m2. Druhou skupinu tvoří 24 pozemků s vyvolávací cenou 15,6 milionu VND/m2. Třetí skupinu tvoří 24 pozemků s vyvolávací cenou 10,9 milionu VND/m2.

Fotografie pozemku, který vyhrál nabídku na 100,5 milionu VND/m2 v obci Thanh Cao, okres Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Pozemky o rozloze 60–85 m² budou mít vyvolávací cenu v rozmezí 656–1,3 miliardy VND. Odpovídající záloha bude činit přibližně 130–265 milionů VND/parcela.

Je pozoruhodné, že namísto vícekolové aukce, jako tomu bylo v předchozích zasedáních, se tentokrát aukce bude konat formou jednoho kola přímého tajného hlasování. Dražba je naplánována na 1. března v okresní tělocvičně Thanh Oai.

Dříve, 10. srpna 2024, se v oblasti Ngo Ba, vesnice Thanh Than, obec Thanh Cao, v okrese Thanh Oai, konala dražba 68 pozemků. Parcely mají rozlohu 60 - 85 m2, vyvolávací ceny se pohybují od 8,6 do 12,5 milionu/m2.

Veřejné mínění rozvířila vítězná cena pozemků. Rohový pozemek má zde nejvyšší vítěznou cenu, až 100,5 milionu VND/m2, což je 8krát více než vyvolávací cena. Ostatní pozemky mají stejně vysoké vítězné ceny, pohybující se od 63 do 80 milionů VND/m2, což je 5 až 6,4krát více než vyvolávací cena. Na trhu s pozemky v okrese Thanh Oai se jedná o bezprecedentně vysoká čísla.

Když však nastal termín pro platbu, bylo plně zaplaceno pouze 13 ze 68 parcel. Parcela s vítěznou cenou 100,5 milionu VND/m2, spolu s mnoha dalšími parcelami vysoké hodnoty, propadla. Následné aukce v okrese Thanh Oai neustále zaznamenávaly nižší vítězné ceny a nižší účast.

Hanoj ​​přiděluje pozemek na výstavbu sociálního bydlení v okrese Dong Anh

Hanojský lidový výbor vydal rozhodnutí č. 699/QD-UBND o přidělení 24 000,6 m2 pozemku (fáze 2) s dokončeným vyčištěním staveniště na parcele s kódem CT3 v nové městské oblasti Kim Chung, obci Kim Chung, okresu Dong Anh, společnému podniku Hanoi Housing Investment and Development Corporation a Viglacera Corporation - JSC za účelem realizace projektu výstavby sociálního bydlení.

Z toho je 2 701,6 m2 využíváno jako pozemek pro dopravní výstavbu a 21 299 m2 jako pozemek pro městskou bydlení.

Forma přidělování pozemků je taková, že stát přiděluje pozemky s výběrem poplatku za užívání pozemků. Doba užívání pozemků: Pro investory je možné pozemky užívat ode dne podpisu rozhodnutí o přidělení pozemku do 10. listopadu 2061; pro vlastníky bytů: Dlouhodobé stabilní užívání.

Společný podnik společností Hanoi Housing Investment and Development Corporation a Viglacera Corporation - JSC je zodpovědný za synchronní výstavbu technické infrastruktury, údržbu a opravy děl po investici do výstavby a jejich předání místní samosprávě ke správě a společnému užívání ve městě v souladu s předpisy. Forma přidělování pozemků: Stát přiděluje pozemky bez výběru poplatků za užívání pozemků.

Metoda přidělování pozemků spočívá v přidělování pozemků bez dražby práv k užívání pozemků, bez výběrového řízení na investory, kteří budou realizovat projekty s využitím pozemků.

Hanoj ​​znovu získává půdu o rozloze více než 4 000 metrů čtverečních v luxusní ekologické městské oblasti Dan Phuong.

Hanojský lidový výbor vydal rozhodnutí o odebrání 4 070 metrů čtverečních pozemku na parcele označené CCĐT, která patří k projektu prvotřídní ekologické městské oblasti Dan Phuong v okrese Dan Phuong, spravovanému Hanojským rozvojovým centrem pozemkového fondu.

Důvodem pro zrušení je mechanismus, plán řízení, předání a využívání produktu stanovený v článku 13 rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 954/QD-UBND ze dne 4. března 2020 a politika schválená Hanojským lidovým výborem v dokumentu č. 15871/VP-TNMT ze dne 25. prosince 2024 Kanceláře Hanojského lidového výboru.

Podle úvodu byl v roce 2009 zahájen projekt luxusní ekologické městské oblasti Dan Phuong (obchodní název The Fénix Garden). Projekt se nachází ve městě Phung, v okrese Dan Phuong.

V listopadu 2024 vydal Hanojský lidový výbor rozhodnutí o úpravě názvu uživatele pozemku v projektu luxusní ekologické městské oblasti Dan Phuong o rozloze téměř 45 hektarů z DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited na DIA Investment Joint Stock Company.

Zároveň upravit obsah předání téměř 45 hektarů pozemků v obci Dan Phuong, okres Dan Phuong, společnosti DIA Investment Joint Stock Company za účelem realizace investičního projektu na vybudování vysoce kvalitní ekologické městské oblasti v Dan Phuong.

Podle rozhodnutí o schválení plánu rozvoje bydlení města Hanoj ​​na období 2021–2025 má projekt celkovou investici 1,974 miliardy VND a rozlohu téměř 45 hektarů. Průběh výstavby je schválen od čtvrtého čtvrtletí roku 2018 do čtvrtého čtvrtletí roku 2024. Počet projektů zahrnuje 626 nízkopodlažních bytů.

Hanoj ​​znovu získává „zlatou“ půdu na adrese 275 Nguyen Trai

Hanojský lidový výbor nedávno vydal rozhodnutí o navrácení 3 557 metrů čtverečních pozemku (parcela č. 02) od společnosti Hung Viet Trading Joint Stock Company, který patří do 20% pozemkového fondu projektu obchodního, servisního a bytového centra Golden Land Building.

Projekt Golden Land Building se nachází na výborném místě přímo na ulici Nguyen Trai a je vzdálený jen asi 5 minut chůze od stanice Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Výše uvedený projekt se nachází na ulici Nguyen Trai 275 v okrese Thanh Xuan. Tento pozemek byl dříve schválen městem Hanoj ​​k investici do výstavby bydlení pro státní zaměstnance a úředníky Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Hanojský lidový výbor uvedl, že rozhodnutí o zrušení bylo učiněno na základě závěru vládní inspekce o změně účelu využití pozemků z výrobních a obchodních pozemků na pozemky pro podnikání a bytovou výstavbu v období 2011–2019 pro státní podniky a akciové podniky.

Hanojský lidový výbor předá výše zrekonstruovanou pozemkovou plochu do správy Hanojskému rozvojovému centru pozemkového fondu a navrhne plán využití v souladu s předpisy.

Vládní inspektorát již dříve, v říjnu 2024, oznámil závěry inspekce projektů vykazujících známky porušení zákona, včetně pozemku na adrese 275 Nguyen Trai.

Da Nang navrhuje podpůrný mechanismus pro realizaci investičních projektů sociálního bydlení

Lidový výbor města Da Nang právě předložil Městské lidové radě usnesení upravující podpůrný mechanismus pro realizaci investičních projektů výstavby sociálního bydlení ve městě.

Konkrétně Lidový výbor města Da Nang navrhl podpůrnou politiku, která upřednostňuje přidělování pozemkových fondů spravovaných městem v souladu s územním plánováním nebo stavebním plánováním na úrovni okresu, urbanistickým plánováním a v souladu s městským programem rozvoje bydlení a plánem provádět postupy pro výzvu k investicím do sociálního bydlení.

Lidový výbor města Da Nang se domnívá, že z praktického hlediska je jedním z důležitých kroků, které určují pokrok investic do projektů sociálního bydlení, přístup k pozemkovým fondům. Přístup k vyčištěným pozemkovým fondům a kompletní okolní infrastruktuře zkrátí dobu realizace projektů sociálního bydlení z 1 na 3 roky.

„Kromě pozemkového fondu pro výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech je nutné vydat zásady pro prioritizaci pozemkových fondů spravovaných městem, zejména velkých pozemkových fondů v některých oblastech poblíž centra města, oblastí pro přesídlování investovaných z veřejného investičního kapitálu s cílem vyzvat k investicím do sociálního bydlení,“ uvedl svůj názor Lidový výbor města Da Nang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html