Od roku 2025 budou investoři, kteří si ponechávají byty, čelit značným rizikům; Hanoj ​​si znovu vybere prvotřídní pozemek na ulici Nguyen Trai 275.

Úrokové sazby pro mladé lidi, kteří si půjčují na koupi svého prvního bydlení, by měly být pouze 6–7 % ročně; Hanoj ​​hledá investory pro projekt divadla a parku Pearl v hodnotě 12,7 bilionu VND; Hanoj ​​přiděluje pozemky pro výstavbu sociálního bydlení v okrese Dong Anh.

Od roku 2025 budou investoři, kteří si ponechávají byty, čelit značným rizikům; Hanoj ​​si znovu vybere prvotřídní pozemek na ulici Nguyen Trai 275.

Úrokové sazby pro mladé lidi, kteří si půjčují na koupi svého prvního bydlení, by měly být pouze 6–7 % ročně; Hanoj ​​hledá investory pro projekt divadla a parku Pearl v hodnotě 12,7 bilionu VND; Hanoj ​​přiděluje pozemky pro výstavbu sociálního bydlení v okrese Dong Anh.

Zde jsou některé z hlavních událostí týdne na trhu s nemovitostmi.

Od roku 2025 budou investoři, kteří v současné době vlastní byty, čelit značným rizikům.

Podle pana Nguyen Quoc Hunga, místopředsedy představenstva a generálního tajemníka Vietnamské bankovní asociace, mnoho lidí v současné době nakupuje nemovitosti pro spekulativní účely. Proto i přes vysoké ceny domů mnoho lidí stále spěchá s nákupem v očekávání dalšího růstu cen a poté je prodává se ziskem. Toto očekávání žene ceny domů nahoru. To však představuje značné riziko do budoucna, a to nejen pro lidi se skutečnou bytovou potřebou, ale také pro investory a podniky.

Mnoho bytových domů, a to i těch, které byly předány před více než 10 lety, má stále ceny srovnatelné s novými projekty. Foto: Thanh Vu

Pan Hung varoval, že lidé, kteří si „hromadí“ byty s očekáváním, že ceny pouze porostou, a nikoli klesnou, budou od roku 2025 čelit značným rizikům. V nadcházející době, kdy vláda realizuje projekt sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu dolarů, se totiž trh s nemovitostmi vrátí ke své skutečné podstatě.

„Banky nadále půjčují, investoři stále kupují domy, pozdější kupující platí vyšší cenu než dřívější kupující a poslední kupující ponesou hlavní tíhu následků,“ varoval pan Hung.

Podle představitelů Bankovní asociace si vláda stanovila cíle a zavedla různá opatření k urychlení pokroku a cíl 1 milionu bytů je jistě dosažitelný. V současné době je i bankovní sektor připraven vyčlenit značné zdroje a nabídnout zvýhodněné úvěrové balíčky s nízkými úrokovými sazbami na realizaci tohoto projektu.

Úrokové sazby pro mladé lidi, kteří si půjčují na koupi svého prvního bydlení, by měly být pouze 6–7 % ročně.

Ve své zprávě připravené pro nadcházející konferenci o podpoře sociálního bydlení a zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi navrhla Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) několik řešení na podporu rozvoje cenově dostupného komerčního bydlení.

Úrokové sazby u úvěrů na sociální bydlení musí být atraktivnější. Foto: Thanh Vu

V této souvislosti HoREA navrhla, aby Vietnamská státní banka (SBV) zvážila vytvoření mechanismu pro mladé lidi (ve věku 18–45 let) k nákupu jejich prvního bydlení a získání úvěru s rozumnou komerční úrokovou sazbou (kolem 6–7 % ročně, zajištěno samotným domem) na dobu 10–15 let.

To vytvoří „podnět“, který povzbudí podniky k restrukturalizaci stávajících realitních projektů, přesune investice do segmentů cenově dostupného komerčního bydlení a spolu s „Programem výstavby alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030“ restrukturalizuje trh s nemovitostmi bezpečným, zdravým a udržitelným způsobem.

„Většina mladých lidí je ambiciózních a má před sebou dlouhý život, v němž budou pracovat a splácet dluhy. Obvykle se po zhruba 10–15 letech jejich příjem zdvojnásobí nebo více než zdvojnásobí, takže pro komerční banky, které jim půjčují, neexistuje téměř žádné riziko,“ zhodnotila asociace.

Hanoj ​​hledá investory pro projekt divadla a parku Pearl v hodnotě 12,7 bilionu VND.

Rada pro investiční a stavební projekty okresu Tay Ho (Hanoj) nedávno vydala oznámení, v němž vyzývá zájemce k projevení zájmu o stavební projekt divadla Pearl Theatre a tematického kulturního a uměleckého parku s celkovou investicí 12 756 miliard dongů. Cílem projektu je vybudovat rozsáhlou operu a multifunkční kulturní komplex, který bude sloužit kulturním, uměleckým a zábavním aktivitám.

Celkový pohled na projekt podrobného plánování pro oblast centrální prostorové osy poloostrova Quang An. Foto: Lidový výbor okresu Tay Ho.

Projekt se rozkládá na celkové ploše přes 19,1 hektaru. Zahrnuje divadlo Pearl Theatre a tematický kulturní a umělecký park o rozloze přes 18,2 hektaru, parkoviště o rozloze 0,4 hektaru a silnice o rozloze přes 0,5 hektaru. Projekt se nachází v městské části Quang An v okrese Tay Ho.

Pozemek zahrnuje plánované parcely označené CXĐT.08, CXĐT.09 a P2, které jsou součástí podrobného územního plánu pro centrální prostorovou osu poloostrova Quang An v měřítku 1/500, schváleného Hanojským lidovým výborem v listopadu 2024.

Pokud jde o umístění a hranice projektu, je na východě a jihovýchodě ohraničen ulicí Dang Thai Mai, na západě a jihozápadě jezerem West Lake, na severozápadě stávající obytnou oblastí a na severu plánovanou silnicí spojující ulici Dang Thai Mai s čtvrtí Quang Ba.

Celkový časový harmonogram projektu by měl trvat od 1. do 3. čtvrtletí 2029. Zahrnuje přípravnou fázi od 1. do 3. čtvrtletí 2025, implementační fázi od 4. čtvrtletí 2025 do 1. čtvrtletí 2029 a fázi dokončení výstavby od 2. do 3. čtvrtletí 2029.

Okres Thanh Oai pořádá aukci na pozemky v oblasti, kde byly ceny dříve nafouknuté na 100 milionů VND/m².

Společnost Vietnam Auction Partnership právě oznámila dražbu pozemkových práv k prodeji 54 parcel v oblasti Ngo Ba, vesnici Thanh Than, obci Thanh Cao, okrese Thanh Oai (Hanoj).

V souladu s tím bylo 54 pozemků rozděleno do tří skupin podle jejich vyvolávací ceny. První skupinu tvoří 6 pozemků s vyvolávací cenou 16,3 milionu VND/m2. Druhou skupinu tvoří 24 pozemků s vyvolávací cenou 15,6 milionu VND/m2. Třetí skupinu tvoří 24 pozemků s vyvolávací cenou 10,9 milionu VND/m2.

Obrázek pozemku, který byl vydražen za 100,5 milionu VND/m2 v obci Thanh Cao, okres Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Pozemky nabízené k prodeji o rozloze 60 až 85 metrů čtverečních budou mít vyvolávací ceny v rozmezí od 656 milionů do 1,3 miliardy VND. Odpovídající výše zálohy bude činit přibližně 130 až 265 milionů VND za pozemek.

Je pozoruhodné, že namísto několika kol dražby jako v předchozích aukcích se tato bude konat v jednom kole přímého tajného hlasování. Dražba je naplánována na 1. března v tělocvičně okresu Thanh Oai.

Dříve, 10. srpna 2024, se také v oblasti Ngo Ba, vesnici Thanh Than, obci Thanh Cao, okrese Thanh Oai, konala dražba 68 pozemků. Velikost parcel se pohybovala od 60 do 85 m2 s vyvolávacími cenami od 8,6 do 12,5 milionu VND/m2.

Veřejné mínění pobouřila vítězná nabídková cena pozemků. Rohový pozemek zde měl nejvyšší vítěznou nabídkovou cenu, která dosáhla 100,5 milionu VND/m2, což je osmkrát více než vyvolávací cena. Ostatní pozemky měly stejně vysoké vítězné nabídkové ceny, které se pohybovaly od 63 do 80 milionů VND/m2, což je 5 až 6,4krát více než vyvolávací cena. To jsou pro trh s pozemky v okrese Thanh Oai bezprecedentní čísla.

Když však uplynula lhůta pro platbu, pouze u 13 z 68 pozemků byly kauce uhrazeny v plné výši. Pozemek s vítěznou nabídkou 100,5 milionu VND/m2, spolu s mnoha dalšími pozemky vysoké hodnoty, byl uchazeči vpuštěn. Následné aukce v okrese Thanh Oai trvale zaznamenávaly nižší vítězné nabídky a pokles počtu účastníků.

Hanoj ​​přiděluje pozemky pro výstavbu sociálního bydlení v okrese Dong Anh.

Hanojský lidový výbor vydal rozhodnutí č. 699/QD-UBND, kterým přidělil 24 000,6 m2 pozemku (fáze 2) s dokončeným vyklizením na parcele CT3 v nové městské oblasti Kim Chung, obec Kim Chung, okres Dong Anh, společnému podniku společností Hanoi Housing Investment and Development Corporation a Viglacera Corporation - JSC za účelem realizace projektu sociálního bydlení.

Z toho je 2 701,6 m2 využíváno na projekty dopravní infrastruktury a 21 299 m2 je využíváno pro městské bydlení.

Forma přidělení pozemku spočívá v přidělení pozemku státem s úhradou poplatků za užívání pozemku. Doba užívání pozemku: Pro investora může být pozemek využíván ode dne podpisu rozhodnutí o přidělení pozemku do 10. listopadu 2061; pro vlastníky bytů: Stabilní a dlouhodobé užívání.

Společný podnik společností Hanoi Housing Investment and Development Corporation a Viglacera Corporation - JSC je zodpovědný za komplexní výstavbu technické infrastruktury, údržbu a udržování staveb po dokončení a předání pozemku místní samosprávě ke správě a společnému užívání ve městě dle předpisů. Forma přidělování pozemků spočívá v přidělování pozemků státem bez výběru poplatků za užívání pozemků.

Metoda přidělování pozemků zahrnuje přidělování pozemků bez dražby práv k užívání pozemků nebo nabídkového řízení na výběr investorů k realizaci projektů, které pozemky využívají.

Hanoj ​​znovu získává půdu o rozloze přes 4 000 metrů čtverečních v luxusní ekologické městské oblasti Dan Phuong.

Hanojský lidový výbor vydal rozhodnutí o rekultivaci 4 070 m2 pozemku na parcele CCĐT v rámci projektu luxusní ekologické městské oblasti Dan Phuong v okrese Dan Phuong, který v současné době spravuje Hanojské rozvojové centrum pozemkového fondu.

Důvodem pro stažení z trhu je mechanismus, plán řízení, předání a využívání produktu, jak je stanoveno v článku 13 rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 954/QD-UBND ze dne 4. března 2020, a politika schválená Hanojským lidovým výborem v dokumentu č. 15871/VP-TNMT ze dne 25. prosince 2024, který vydala kancelář Hanojského lidového výboru.

Podle úvodu byl projekt luxusní ekologické městské oblasti v Dan Phuongu (obchodní název The Phoenix Garden) zahájen v roce 2009. Projekt se nachází ve městě Phung, v okrese Dan Phuong.

Dříve, v listopadu 2024, vydal Hanojský lidový výbor rozhodnutí o úpravě názvu uživatele pozemku v projektu luxusní ekologické městské oblasti Dan Phuong o rozloze téměř 45 hektarů z DIA Investment and Development Co., Ltd. - Ha Tay na DIA Investment Joint Stock Company.

Zároveň byly provedeny úpravy přidělení téměř 45 hektarů pozemků v obci Dan Phuong, okres Dan Phuong, společnosti DIA Investment Joint Stock Company pro realizaci projektu výstavby luxusní ekologické městské oblasti Dan Phuong.

Podle schváleného plánu rozvoje bydlení v Hanoji na období 2021–2025 má projekt celkovou investici 1,974 miliardy VND a rozlohu téměř 45 hektarů. Schválený harmonogram je od 4. čtvrtletí 2018 do 4. čtvrtletí 2024. Počet jednotek zahrnuje 626 nízkopodlažních domů.

Hanoj ​​získává zpět prvotřídní pozemek na ulici Nguyen Trai 275.

Hanojský lidový výbor nedávno vydal rozhodnutí o odebrání 3 557 m2 pozemku (parcela č. 02) od společnosti Hung Viet Trading Joint Stock Company, který je součástí 20% pozemkové alokace pro komerční, servisní a rezidenční projekt Golden Land Building.

Projekt Golden Land Building se pyšní prvotřídní polohou přímo na ulici Nguyen Trai a je vzdálený pouhých 5 minut chůze od stanice metra Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Projekt se nachází na ulici Nguyen Trai 275 v okrese Thanh Xuan. Tento pozemek byl dříve schválen městskou radou Hanoje pro výstavbu bydlení pro úředníky a zaměstnance Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Hanojský lidový výbor uvedl, že rozhodnutí o zrušení práv k užívání pozemků bylo učiněno v souladu se závěry vládní inspekce týkajícími se přeměny využití pozemků z výrobních a obchodních pozemků na pozemky pro obchodní a bytovou výstavbu v období 2011–2019 státními a privatizovanými podniky.

Hanojský lidový výbor přidělí rekultivovanou půdu k řízení Hanojskému rozvojovému centru pozemkového fondu a navrhne plány využití v souladu s předpisy.

Vládní inspektorát již dříve, v říjnu 2024, oznámil závěry své kontroly projektů vykazujících známky porušení zákona, včetně pozemku na ulici Nguyen Trai 275.

Da Nang navrhuje mechanismus na podporu realizace investičních projektů sociálního bydlení.

Lidový výbor města Da Nang předložil Městské lidové radě návrh usnesení, kterým se stanoví mechanismus podpory realizace investičních projektů výstavby sociálního bydlení ve městě.

Konkrétně městský lidový výbor Da Nangu navrhl podpůrnou politiku, která upřednostňuje přidělování pozemků spravovaných městem v souladu s územním plánováním nebo stavebním plánováním na úrovni okresu, urbanistickým plánováním a městským programem a plánem rozvoje bydlení, s cílem usnadnit postupy pro přilákání investic do sociálního bydlení.

Městský lidový výbor Da Nang se domnívá, že v praxi je jedním z klíčových kroků určujících pokrok projektů sociálního bydlení přístup k pozemkům. Přístup k vyčištěným pozemkům s kompletní okolní infrastrukturou zkrátí dobu realizace projektů sociálního bydlení o 1 až 3 roky.

„Kromě pozemků přidělených pro sociální bydlení v rámci projektů komerčního bydlení je nutné vydat zásady, které upřednostní pozemky spravované městem, zejména velké parcely v určitých oblastech poblíž centra města a oblasti přesídlení financované z veřejných investic, aby se přilákaly investice do sociálního bydlení,“ uvedl Městský lidový výbor Da Nangu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html