Proč je poptávka po bytech v centru města stále vysoká?

Podle odborníků je čekání na pokles cen bytů velmi nepravděpodobné, protože nabídka se nemůže rychle zlepšit. Proto jsou také nové projekty, které se chystají spustit, vnímány jako „ochlazující déšť“ pro trh.

Nové nemovitosti v centru města jsou stále „žhavé“.

Ve skutečnosti, ačkoli se o „nárůstu cen“ již nemluví tak vášnivě jako dříve, ceny bytů v centru města nadále tiše rostou, přestože dříve došlo k nárůstu o několik desítek procent v krátkém časovém období.

Podle pozorovatelů trhu je nedostatek nových bytových projektů v Hanoji hlavním důvodem, proč se tento segment stává stále „žhavějším“ jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Každý nový projekt, který má být spuštěn, je pro trh přirovnáván k „ochlazujícímu dešti“.

Vzhledem k nedostatku bytů v centru města se předpokládá, že se Sola Park stane ústředním bodem trhu s nemovitostmi v západní části města.

Například Sola Park, nejnovější developerský projekt ve výstavbě v západní části Hanoje, který je postaven společností MIK Group, přitahuje pozornost mnoha kupujících domů a investorů. Byty v Sola Parku, strategicky umístěné na vstupní bráně do městské oblasti, nabízejí ideální velikosti pro mladé rodiny s rozumnou celkovou cenou za jednotku. Proto se Sola Park od svého spuštění těší značnému zájmu jak zákazníků, tak investorů.

Kromě Sola Parku zaznamenávají neustálý růst cen i stávající projekty v okolí. Současně je po bytech určených k prodeji vždy vysoká poptávka. Například byty v Mirae Parku od MIK Group, které byly dokončeny dříve, zaznamenaly od předání nárůst cen o téměř 20 %. Najít vhodný byt v této oblasti je také obtížné, protože jakmile majitel zveřejní inzerát v interní skupině, je okamžitě žádaný.

Je těžké snít o snížení ceny.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), dosáhla celková nabídka nových bytů v Hanoji v roce 2023 přibližně 11 000 jednotek, což odpovídá 66 % počtu z roku 2022. Tento klesající trend pokračoval i v prvním čtvrtletí roku 2024, kdy bylo na celém trhu uvedeno na trh pouze asi 3 000 nových bytů. Hanoj ​​proto bude od nynějška do roku 2025 čelit nedostatku přibližně 50 000 bytů.

Nevyhnutelným důsledkem tohoto nedostatku je dlouhodobý nárůst cen na trhu s byty v Hanoji. Nedávná zpráva společnosti CBRE uvádí, že průměrná cena nového bytu v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 vzrostla o 19 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ve skutečnosti je však nárůst mnohem vyšší.

Očekává se, že ceny bytů v blízké budoucnosti dále porostou.

V současné době je pro mnoho zákazníků a investorů klíčovou otázkou, zda by měli investovat do koupě bytu. Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, k této otázce uvedl, že spotřebitelé by si měli jasně definovat svůj účel. Zákazníci kupující nemovitost za účelem bydlení by měli transakci provést, jakmile jim to jejich finance dovolí k uspokojení jejich praktických potřeb pro stabilní a bezpečné místo k životu.

Podle analýzy pana Nguyen Quoc Anha je proto „čekání na prudký pokles cen bytů v tuto chvíli velmi nepravděpodobné, protože nabídka se nemůže rychle zlepšit. V blízké budoucnosti, až vstoupí v platnost zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 (očekává se od 1. srpna 2024, o 5 měsíců dříve, než bylo původně plánováno), se počet developerů splňujících požadavky pro realizaci projektů dále sníží. Poptávka po vlastnictví domů mezitím nadále roste, zejména ve velkých městech.“

Ve skutečnosti byty zůstávají pro obyvatele měst z mnoha důvodů „perfektní volbou“. Podle pana Tuana, realitního makléře specializujícího se na rodinné domy, ačkoli ceny bytů vzrostly, blednou ve srovnání s nedávným nárůstem cen domů v uličkách v Hanoji. Vysvětluje, že mnoho 3-5patrových domů, starých domů v uličkách, o rozloze pouze asi 28-35 metrů čtverečních, je nabízeno k prodeji za 5-6 miliard VND za jednotku, což je nárůst o více než 1 miliardu VND za jednotku ve srovnání s rokem 2023 a o přibližně 2 miliardy VND za jednotku ve srovnání s předchozími 2-3 lety.

Podle tržní zprávy serveru Batdongsan.com.vn se ve stejném období od 1. čtvrtletí 2023 do 2. čtvrtletí 2024 ceny bytů v Hanoji zvýšily o 31 %, ale u rodinných domů došlo k ještě výraznějšímu nárůstu o 32 % a ceny pozemků s nárůstem o 19 % nezůstaly pozadu. Poptávka po bytech je přitom mnohem vyšší, a proto jsou a budou i nadále velmi žádané bytové projekty v centru města.

Zároveň podle údajů z Batdongsan.com.vn, ačkoli ceny bytů v Hanoji v poslední době prudce vzrostly, zůstávají nejnižší ve srovnání s velkými městy po celém světě . Například v Singapuru jsou ceny bytů 415 milionů VND/m2, v Hongkongu 645 milionů VND/m2, v Tokiu 215 milionů VND/m2 a v Bangkoku 162 milionů VND/m2. Mnoho pozorovatelů trhu se proto domnívá, že poptávka po bytech ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, bude brzy pocházet od cizinců, zejména v rámci velkých projektů, které vytvořily „mezinárodní rezidenční oblasti“.

Podle pana Nguyen Quoc Anha: „Je velmi obtížné přesně určit spodní nebo horní hranici cen bytů. Kupující a investoři by měli jasně definovat své potřeby, sledovat tržní podmínky a rozhodovat se, až budou jejich potřeby splněny. Kromě ceny by měli také prozkoumat další důležité faktory, jako je reputace developera, lokalita a vybavení, aby si zajistili dobrou kvalitu života nebo zaručili likviditu a efektivní příjem z pronájmu.“

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html