Vietnam se řadí mezi tři nejvyhledávanější realitní trhy v regionu.

Průzkum CBRE ukazuje, že Vietnam se řadí hned za Indií na druhé místo mezi nejvyhledávanějšími rozvíjejícími se realitními trhy v asijsko- pacifickém regionu .

Průzkum provedla společnost CBRE v posledních dvou měsících roku 2023. Tento průzkum se ptal na záměry a plány investorů v asijsko- pacifickém regionu v roce 2024. Výsledky ukázaly, že Vietnam se umístil na druhém místě mezi prioritními rozvíjejícími se trhy pro investice, hned za Indií. Třetí místo patřilo Thajsku.

Podle CBRE jsou dva segmenty, které přitahují zahraniční investory při vstupu do Vietnamu, průmyslové a kancelářské nemovitosti. Rostoucí komerční aktivity ve Vietnamu zvýšily poptávku po řízení dodavatelského řetězce a logistice. Investoři rozpoznali potenciál těchto faktorů a mají velký zájem o průmyslové nemovitosti.

Kromě toho mají developeři a zahraniční investoři velký zájem o pozemky pro bytové developerské projekty. Mnoho investorů aktivně vyhledává nemovitosti za snížené ceny nebo ty, jejichž majitelé čelí právním či kapitálovým potížím. Tento trend ukazuje odolnost a atraktivitu segmentu bydlení ve Vietnamu.

Pan Nguyen Pham Anh Duy, ředitel investičního poradenského oddělení společnosti CBRE Vietnam, uvedl, že zahraniční investoři mají dlouhodobou vizi potenciálu vietnamské ekonomiky . Jsou ochotni investovat kapitál, aby okamžitě profitovali z nedávného cyklu cenových úprav.

„To platí zejména v současné situaci. Kupující těží z toho, že prodávající je investorem, který se po dlouhé době držení aktiva potřebuje zbavit,“ řekl pan Duy.

Nemovitosti ve východní oblasti podél Hanojské dálnice, město Thu Duc. Foto: Quynh Tran

Průzkum také zjistil, že investoři v asijsko-pacifickém regionu hledají dvojciferné výnosy a přesouvají svou prioritní strategii k aktivům, která mohou zhodnotit svůj kapitál, nebo k aktivům, která mají problémy s financováním a jsou nucena snižovat svou hodnotu.

V souladu s tím více než 60 % zahraničních investorů plánuje v roce 2024 modernizovat prvotřídní budovy ve svých portfoliích dle standardů ESG (environmentální, sociální a korporátní správa). Většina z nich jsou soukromé fondy, realitní fondy a investiční trusty do nemovitostí (REIT). Jedná se také o trend zaměřený na strategii zvyšování hodnoty aktiv.

Společnost CBRE však poznamenala, že vietnamský trh s nemovitostmi má svá specifika omezené nabídky a aktiva, která generují dobrý cash flow, jsou jen zřídka nabízena veřejně. Rozdíl v cenových očekáváních mezi kupujícími a prodávajícími je také hlavní překážkou v transakcích.

Celkově CBRE odhaduje, že poptávka po realitních projektech v asijsko-pacifickém regionu je stále poměrně slabá, zatímco poptávka po projektech na prodej je vysoká. Investoři na většině trhů, typicky v Japonsku, budou v první polovině roku 2024 i nadále vyčkávat.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Zdroj