Průmyslové nemovitosti jsou po překonání celní bouře připraveny přivítat nové kapitálové toky

Přímé zahraniční kapitál stále silně proudí do Vietnamu

Navzdory složitým výkyvům cel po celém světě přímé zahraniční investice (PZI) nadále proudí do Vietnamu, což ukazuje, že Vietnam je pro zahraniční investory stále atraktivní investiční destinací.

Podle Generálního statistického úřadu ( Ministerstva financí ) dosáhl celkový registrovaný zahraniční investiční kapitál ve Vietnamu za prvních 7 měsíců roku 2025 24,09 miliardy USD, což představuje nárůst o 27,3 % oproti stejnému období loňského roku. Výdaje ze zahraničních investic dosáhly 13,6 miliardy USD, což představuje nárůst o 8,4 % oproti stejnému období a je nejvyšší hodnotou za posledních 5 let za 7 měsíců.

Zdroj: Hlavní statistický úřad, Ministerstvo financí

Zdroj: Agentura pro zahraniční investice – Ministerstvo financí

To ukazuje, že investiční závazky se rychle transformují do reálné výroby a obchodních aktivit, vytvářejí pracovní místa a přispívají k hospodářskému růstu.

Pan Andrew Harker, hlavní ekonom společnosti S&P Global Market Intelligence, poznamenal, že vietnamský zpracovatelský průmysl se zotavuje z narušení způsobeného oznámením amerických cel.

V červenci vzrostl vietnamský index nákupních manažerů ve zpracovatelském průmyslu (PMI) na 52,4 bodu, oproti červnovým 48,9 bodu a poprvé za čtyři měsíce překročil hranici 50 bodů. Spolu s tím se opět zvýšil počet nových objednávek, a to nejrychlejším tempem od listopadu loňského roku. Tento výsledek ukazuje na zlepšení celkového zdraví výrobního sektoru.

V rozhovoru s reportérem deníku Finance - Investment Newspaper pan Ben Gray, partner a vedoucí oddělení kapitálových trhů ve společnosti Knight Frank Vietnam, analyzoval, že fondy a investoři, kteří v současnosti působí, i nadále alokují kapitál do Vietnamu.

Odborníci společnosti Knight Frank Vietnam rovněž uvedli, že ačkoli 30 % vietnamského exportního obratu směřuje do USA, skutečná poptávka je stále velmi vysoká, jelikož společnosti restrukturalizují dodavatelské řetězce v celé Asii. Zbývajících 70 % vietnamského exportního zboží stále slouží jiným potenciálním trhům.

Paní Van Nguyen, vrchní ředitelka divize transakcí na severním trhu společnosti JLL Vietnam, v souvislosti s vývojem přímých zahraničních investic do Vietnamu v poslední době dodala, že toky přímých zahraničních investic se v jednotlivých odvětvích přesouvají z oblasti výroby, montáže a výroby polotovarů do některých odvětví s vyšším obsahem hodnoty nebo hotových výrobků, jako je výroba čipů, polovodiče, energetika (výroba baterií, fotovoltaických článků, křemíkových tyčí), výroba komponentů, elektronických výrobků...

Kromě toho JLL zaznamenala také přesun investičního kapitálu ze zemí EU, nicméně asijské země jako Japonsko, Korea a Čína jsou stále hlavními tahouny růstu.

Podle expertů stále čekají velké kapitálové toky do Vietnamu. Několik velkých investorů do high-tech přímých zahraničních investic, včetně společností Samsung, Amkor a Qualcomm, i nadále prokazuje dlouhodobé investiční závazky. Zejména poté, co prezident Trump oznámil 20% clo na vietnamský vývoz do USA a 40% clo na tranzitní zboží.

Podle prognózy společnosti Cushman & Wakefield se v letech 2025 až 2028 na jihu země rozroste trh s průmyslovými pozemky o přibližně 7 000 hektarů nových pozemků. Fúze, ke které dochází v nových sousedních provinciích Ho Či Minova Města, jako jsou Long An a Tay Ninh, rozšíří prostor pro rozvoj, zlepší propojení mezi průmyslovými parky a meziregionální infrastrukturou. To nejen zvětší plochu průmyslových pozemků, ale také vytvoří skvělé příležitosti pro investory.

Kvalitní továrny jsou na vzestupu a usilují o ekologii a udržitelnost

Společnost JLL v průzkumu zájmu zahraničních investorů uvedla, že až 87 % dotázaných nájemců nemovitostí v asijsko-pacifickém regionu usiluje o dosažení 100% ekologicky certifikovaných portfolií do roku 2030, což je nárůst oproti současným 4 % certifikovaných portfolií. Tento sentiment je obzvláště patrný v Indii, Malajsii a Thajsku, kde více než 95 % nájemců nemovitostí usiluje o dosažení 100% ekologicky certifikovaných portfolií.

Podle společnosti JLL stále více společností zavádí strategie udržitelnosti, jako jsou energetické audity, udržitelné interiéry a zelené pronájmy, aby dosáhly udržitelných pracovišť.

Z pohledu developera průmyslových nemovitostí se pan Hardy Diec, generální ředitel společnosti Vietnam Industrial Parks, domnívá, že pro udržení vlny zahraničních investic ve Vietnamu se developeři nemohou zastavit pouze u poskytování skladů a továren – ale musí vytvořit komplexní ekosystém, kde mohou podniky pohodlně, bezpečně a efektivně zavádět a rozšiřovat své operace.

Průmyslový park Nhon Trach 6D v Dong Nai investuje do výstavby vysoce kvalitních a udržitelných prefabrikovaných skladů s použitím vysoce kvalitního vlnitého plechu COLORBOND® s technologií AM – ACTIVATE™ od společnosti BlueScope jako krycího materiálu pro celý projekt.

„Aby vietnamské průmyslové parky dosáhly přísných standardů udržitelného rozvoje, jako je LEED, musí v průběhu celého životního cyklu projektu splňovat mnoho požadavků na zelenou výstavbu, jako například: Optimalizace energetické účinnosti prostřednictvím inteligentních systémů hospodaření s energií, upřednostňování využívání obnovitelných zdrojů energie, udržitelné materiály, včetně tepelně odolných materiálů, dobře přizpůsobených vietnamskému tropickému klimatu,“ uvedl pan Hardy.

Mnoho podniků však vyjádřilo obavy, že počáteční investiční náklady jsou vyšší než náklady na výstavbu tradičních průmyslových parků. V rozhovoru s novináři paní Le Phuong Anh, ředitelka programu SBVN – Udržitelná výstavba ve Vietnamu, že, Investoři by měli hned od začátku každého projektu provádět kalkulace a přicházet s řešeními.

„Tento typ projektu může snížit spotřebu elektřiny až o 35 % a zároveň podpořit projekt v splnění energeticky úsporných stavebních standardů, přilákat zákazníky vyšší třídy a přinést větší výhody investorům,“ dodala paní Phuong Anh.

5. ročník Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2025, které pod záštitou Ministerstva financí pořádají Finance-Investment Newspaper a Vietnamská asociace průmyslových nemovitostí (VIREA), se bude konat ve středu (29. října 2025) v hotelu JW Marriott Saigon v Ho Či Minově Městě.
Fórum s tématem „Silná pozice, vítáme hnutí“ se zaměří na analýzu nového tržního kontextu v globálním toku kapitálu, objasnění současné pozice Vietnamu na mapě investičních atrakcí a v regionálním dodavatelském řetězci a identifikaci nových růstových příležitostí pro sektor průmyslových nemovitostí. Fórum bude také místem, kde tvůrci politik, experti a podniky budou diskutovat o modelech průmyslových parků nové generace, trendech v oblasti ekologizace, digitalizaci, integraci datových center a logistiky, jakož i o požadavcích na rozvoj infrastruktury, institucionální reformy, posilování regionální konkurenceschopnosti a přilákání strategických kapitálových toků.
V rámci Fóra budou Finance-Investment Newspaper i nadále koordinovat s VIREA organizaci hlasování „Pro zelenou budoucnost“ (VIPF Green Future Awards) . Cílem hlasování je povzbudit a ocenit investory se strategiemi pro rozvoj ekologických průmyslových parků a zelených průmyslových parků; sekundární investory pronajímající pozemky v průmyslových parcích a podniky poskytující zelená průmyslová řešení v odvětvích technologií, energetiky, surovin a zelených řešení sloužících výrobě směřující k udržitelnému rozvoji.
Pro více informací o fóru a anketě navštivte prosím: https://vipf.vir.com.vn/