2 Immobiliensegmente, die im Jahr 2025 "dominieren" können

Wenn Wohnungen im Jahr 2024 zum „Star“ werden, dann wird es laut Experten im Jahr 2025 zwei Segmente geben, die den Cashflow der Investoren anziehen.

Landparzellen reißen den "Thron" an sich?

Experten prognostizieren, dass der Grundstückssektor vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 viele Investoren anziehen wird.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe Markt des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, könnte sich der Grundstücksmarkt bis zum zweiten Quartal 2025 vielerorts gleichmäßiger entwickeln. Investitionen in Grundstücke erfordern derzeit jedoch einen mittelfristigen Anlagehorizont mit einer Kapitalrückzahlungsdauer von mindestens ein bis drei Jahren, anstatt auf einen schnellen Gewinn zu hoffen.

„ Einige Investoren haben begonnen, Grundstücke in Gebieten zu erwerben, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind. Diese Investoren agieren proaktiv, da die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 derzeit in 105 Städten und Gemeinden des Landes nicht zulässig ist “, sagte Herr Chung.

Für das Jahr 2025 wird ein gutes Wachstum der Landnutzung erwartet.

Herr Vo Hong Thang, Investmentdirektor der DKRA Group, erklärte außerdem, dass die neuen Vorschriften zur Verschärfung der Parzellierung von Grundstücken das Angebot an erschlossenem Bauland nach 2025 deutlich verringern könnten. Gleichzeitig sei ein langfristiger Nachfragerückgang unwahrscheinlich, da diese Art von Immobilien in Vietnam sehr beliebt sei. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Grundstückspreise, weshalb viele Investoren diesen Trend nutzen und sich bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes nach Grundstücken umsehen wollen.

„ Auch in Zukunft dürften Baugrundstücke in Großstädten weiterhin Investoren anziehen. Insbesondere dürfte es zu starken Preissteigerungen kommen, da die in den Provinzen und Städten veröffentlichten Grundstückspreislisten deutlich angehoben wurden und sich dem Marktpreis annähern“, sagte Herr Thang.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, teilt diese Ansicht und erklärt, dass Land nicht nur als Wertspeicher wertvoll sei, sondern auch eine Form langfristiger Investitionen mit geringem Risiko durch Konjunkturschwankungen darstelle. Um jedoch gute Gewinne zu erzielen, müssten sich Investoren auf Gebiete mit klarer Planung und Potenzial für die Infrastrukturentwicklung konzentrieren.

Aktuell konzentriert sich die Liquidität des Grundstücksmarktes auf Projekte mit abgeschlossenen Baugenehmigungen, eingetragenen Grundstücken oder Projekten mit guten Baugenehmigungen, optimaler Verkehrsinfrastruktur, angrenzenden Wohngebieten und Gewerbegebieten sowie guter Anbindung an die Innenstadt. Langfristig wird das Grundstückssegment im Immobilienmarkt eine positive Entwicklung verzeichnen.

Der Markt für Industrieimmobilien entwickelt sich weiterhin positiv.

Laut Experten wird der Industrieimmobilienmarkt auch 2025 ein Lichtblick bleiben, da ausländische Unternehmen in Vietnam investieren wollen.

Laut Experten von MB Securities (MBS Research) gilt Vietnam als bevorzugtes Ziel für ausländische Unternehmen, die Investitionskapital aus China abziehen. Dies ist auf Vietnams strategische Position in der globalen Lieferkette, seine offene Wirtschafts- und Politik sowie seine herausragenden Wettbewerbsvorteile zurückzuführen.

Der Markt für Industrieimmobilien wächst weiter. (Illustrationsfoto).

Die Experten von MBS Research gehen daher davon aus, dass der Markt für Industrieparkimmobilien dank verbesserter Infrastruktur und wettbewerbsfähiger Mietpreise immer attraktiver wird. Insbesondere die nördliche Region profitiert von ihrer Lage in unmittelbarer Nähe zu China und der gut ausgebauten Infrastruktur, die sich für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen eignet. Aber auch die südliche Region verspricht im Planungszeitraum 2021–2030 eine starke Entwicklung, wodurch neue Flächen zur Verfügung stehen und sich die Investitionsmöglichkeiten künftig erweitern werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, stellte fest, dass der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur in jüngster Zeit die Entwicklung des Industrieimmobiliensegments gefördert hat. Angesichts des weiterhin starken Anstiegs der ausländischen Direktinvestitionen, insbesondere in diesem Bereich, dürfte der Wettbewerb um Gewerbeflächen in Industrieparks bis 2025 weiter an Fahrt gewinnen.

Laut Herrn Do Hong Quan, Generaldirektor der Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), zeigt der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 positive Anzeichen. „ 2025 wird ein regelrechter Boom im Bereich der Industrieimmobilien einsetzen, wenn die Welle der Produktionsverlagerungen erneut anzieht “, kommentierte Herr Quan.

Im Zeitraum 2024 - 2027 wird Vietnam voraussichtlich über zusätzliche 15.200 Hektar Industriefläche und 6.000.000 Quadratmeter Lagerfläche verfügen, um den Bedarf der Investoren schnellstmöglich zu decken.

Experten gehen davon aus, dass der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2025 weiterhin stark und nachhaltig wachsen wird, insbesondere da Vietnam seine Position als wichtiges Glied in der globalen Lieferkette zunehmend festigt.

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