2 Immobiliensegmente, die 2025 „herrschen“ können

Wenn im Jahr 2024 Wohnungen zum „Star“ werden, dann wird es im Jahr 2025 nach Ansicht von Experten zwei Segmente geben, die den Cashflow der Investoren anziehen.

Landparzellen usurpieren den „Thron“?

Experten prognostizieren, dass das Grundstückssegment vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 viele Investoren anziehen wird.

Laut Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, könnte sich der Grundstücksmarkt bis zum zweiten Quartal 2025 vielerorts gleichmäßiger entwickeln. Allerdings erfordert eine Investition in Grundstücke derzeit eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsphase von mindestens ein bis drei Jahren, anstatt auf einen schnellen Aufschwung zu hoffen.

„ Einige Investoren haben begonnen, in Gegenden, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, denn derzeit ist gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet“, sagte Herr Chung.

Für das Jahr 2025 wird mit einem deutlichen Flächenwachstum gerechnet.

Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, sagte außerdem, dass die neuen Vorschriften zur Verschärfung der Grundstücksaufteilung und -trennung dazu führen könnten, dass das Angebot an parzellierten Grundstücken nach 2025 stark zurückgeht. Gleichzeitig ist ein langfristiger Nachfragerückgang unwahrscheinlich, da die Vietnamesen diese Art von Immobilien sehr schätzen. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren wollen diesen Trend nutzen und beginnen mit der Grundstückssuche, bevor das neue Gesetz offiziell in Kraft tritt.

„ Auch in Zukunft werden Wohngrundstücke in Großstädten weiterhin Investoren anziehen. Insbesondere kann es zu starken Preissteigerungen kommen, da die in den Provinzen und Städten veröffentlichten Grundstückspreise stark angestiegen sind und sich dem Marktpreis annähern“, sagte Herr Thang.

Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, teilte diese Ansicht und sagte, dass Grundstücke nicht nur zur Vermögensaufbewahrung wertvoll seien, sondern auch eine Form langfristiger Investitionen mit geringem Risiko konjunktureller Schwankungen darstellten. Um gute Gewinne zu erzielen, müssten sich Investoren jedoch auf Gebiete mit klarer Planung und Potenzial für die Infrastrukturentwicklung konzentrieren.

Derzeit konzentriert sich die Liquidität des Grundstücksmarktes auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsdokumenten, roten Büchern oder Projekten mit guten Rechtsdokumenten, synchroner Verkehrsinfrastruktur, angrenzend an Wohngebiete, Industrieparks und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum. Langfristig wird das Grundstückssegment auf dem Immobilienmarkt eine gute Dynamik aufweisen.

Industrieimmobilien weiter im Aufwind

Experten zufolge werden Industrieimmobilien auch im Jahr 2025 ein Lichtblick bleiben, da ausländische Unternehmen nach Investitionen in Vietnam suchen.

Laut Experten von MB Securities (MBS Research) gilt Vietnam als Top-Ziel für ausländische Unternehmen, die Investitionskapital aus China abziehen möchten. Dies liegt an seiner strategischen Position in der globalen Lieferkette, seiner Offenheit in der Wirtschafts- und Politikpolitik sowie seinen herausragenden Wettbewerbsvorteilen.

Der Gewerbeimmobilienmarkt wächst weiter. (Illustrationsfoto).

Experten von MBS Research gehen daher davon aus, dass der Markt für Industrieparkimmobilien dank verbesserter Infrastruktur und wettbewerbsfähiger Mietpreise immer attraktiver wird. Insbesondere die nördliche Region profitiert von ihrer Nähe zu China und der synchronen Infrastruktur, die für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen geeignet ist. Auch die südliche Region verspricht nach Umsetzung des Planungszeitraums 2021–2030 eine starke Entwicklung, die neues Landangebot und erweiterte Investitionsmöglichkeiten in der Zukunft mit sich bringt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, stellte fest, dass der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur in jüngster Zeit die Entwicklung des Industrieimmobiliensegments gefördert habe. Angesichts des weiterhin stark steigenden ausländischen Direktinvestitionskapitals, insbesondere im Industrieimmobiliensegment, werde sich der Wettlauf um Industrieparkimmobilien im Jahr 2025 weiter verschärfen.

Laut Herrn Do Hong Quan, Generaldirektor der Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), zeigt der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 positive Anzeichen. „ 2025 werden wir einen wahren Boom bei Industrieimmobilien erleben, wenn die Welle der Produktionsverlagerung wieder an Fahrt gewinnt “, kommentierte Herr Quan.

Im Zeitraum 2024–2027 wird Vietnam voraussichtlich über zusätzliche 15.200 Hektar Industrieland und 6.000.000 Quadratmeter Lagerhallen verfügen, um den Bedarf der Investoren zeitnah decken zu können.

Experten gehen davon aus, dass der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2025 weiterhin stark und nachhaltig wachsen wird, insbesondere da Vietnam seine Position als wichtiges Glied in der globalen Lieferkette zunehmend festigt.

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