Diskussion über Lösungsansätze zur Erhöhung der Landnutzungsgebühren im Jahr 2024

Am heutigen 23. Juli leiteten der stellvertretende Sekretär des Provinzparteikomitees, der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Van Hung, und die stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, Le Duc Tien und Hoang Nam, eine Arbeitssitzung mit Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften zur Umsetzung von Projekten im Bereich Stadtentwicklung und Wohngebiete in der Region und erörterten Lösungen zur Erhöhung der Landnutzungsgebühren im Jahr 2024.

Der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Van Hung, hielt die Abschlussrede auf der Sitzung – Foto: Le Minh

Laut Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums befinden sich derzeit 30 Stadt- und Wohngebietsprojekte in der Investitionsphase bzw. in der Prüfung. Davon entfallen 21 Projekte auf die Stadt Dong Ha und 9 auf andere Regionen. Von den 30 Projekten wurden 3 bereits für Investoren freigegeben; 3 Projekte werden dem Provinzvolkskomitee zur Genehmigung vor dem 1. August 2024 vorgelegt; 9 Projekte wurden zur Bewertung angemeldet, die Investoren bearbeiten und vervollständigen derzeit die Unterlagen; für 15 Projekte wurden Richtlinien für die Prüfung festgelegt, die Projektunterlagen wurden jedoch noch nicht eingereicht.

Zu den für Investoren genehmigten Projekten gehören: das Wohngebietprojekt an der Southwest National Highway 1 (Phase 2) in Ho Xa; das neue Wohngebietprojekt im Stadtbezirk 1 (Dong Ha); und das Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet Nam Dong Ha. Projekte, die dem Provinzvolkskomitee vorgelegt werden und voraussichtlich vor dem 1. August 2024 genehmigt werden, umfassen das neue Stadtgebietprojekt im Stadtbezirk Dong Luong (Wohngebiet nördlich der Tan So Straße); das Stadtwohnungsbauprojekt, das Sozialwohnungen und den Industriepark Nam Dong Ha kombiniert; sowie das Wohngebietprojekt Nam Song Hieu im Stadtbezirk 4 von Dong Ha.

Zu den Projekten, die zur Bewertung angekündigt wurden und deren Dokumente von Investoren bearbeitet und vervollständigt werden, gehören das Projekt „Neues Stadtgebiet“ in Weiler 5, Stadt Ho Xa, Bezirk Vinh Linh; das Wohngebietsprojekt südlich des Flusses Vinh Phuoc; das Stadtgebietsprojekt Thuan Chau; das Gewerbe- und Wohnprojekt nördlich des Flusses Hieu (Phase I); das Gewerbezentrumsprojekt südlich des Flusses Dong Ha (Phase 3, Gebiet CC4); das Wohngebietsprojekt nördlich der Straße Le The Tiet, Bezirk 2, Stadt Dong Ha; das Stadtgebietsprojekt südlich des Flusses Hieu (Bezirk 3, Stadt Dong Ha); das Stadtgebietsprojekt nördlich des Flusses Hieu (Phase 2); und das Gewerbe- und Wohngebietsprojekt südlich von Co Dau. Für 15 Projekte wurden Richtlinien zur Prüfung vorgelegt, die Investoren haben jedoch noch keine Projektdokumente eingereicht; diese Projekte konzentrieren sich hauptsächlich auf die Stadt Dong Ha.

Laut Berichten von Ministerien und Abteilungen bestehen neben den bereits umgesetzten Projekten weiterhin Schwierigkeiten bei der Festlegung von Grundstückspreisen für Auktionen und Verpachtungen, was zu geringeren Einnahmen aus Nutzungsgebühren als geplant führt. Grund dafür ist das am 1. August 2024 in Kraft getretene Bodengesetz von 2024, das vorschreibt, dass die Grundstückspreise auf einer jährlich veröffentlichten Preisliste basieren müssen, um die Preisstaffelungen bei Verpachtungen und Auktionen von Nutzungsrechten umzusetzen. Die seit 2019 gültige Preisliste entspricht jedoch nicht mehr der Realität und liegt weit unter den Marktpreisen. Eine zeitnahe Anpassung wird daher dringend empfohlen.

Darüber hinaus stocken zahlreiche weitere Projekte aufgrund ausstehender Verfahren. Es wird empfohlen, dass das Provinzvolkskomitee umgehend eine Entscheidung herbeiführt. Insbesondere das Projekt „Neues Wohngebiet“ im Stadtbezirk 1 ist aufgrund ausstehender Verfahren zur Nutzungsänderung von Reisanbauflächen, zur Landzuweisung (Phase 2) und zur Anpassung der Landzuweisung (Phase 1) ins Stocken geraten. Es wird empfohlen, dass das Provinzvolkskomitee hierüber entscheidet. Dem Volkskomitee der Stadt Dong Ha wird empfohlen, die Genehmigung der Anpassung des Bebauungsplans für die verbleibenden drei Stadtbezirke (Stadtbezirk 1, 2 und 5) dringend abzuschließen, um die Einhaltung des genehmigten Flächennutzungsplans der Stadt Dong Ha sicherzustellen. Das Bauamt, das Volkskomitee der Stadt Dong Ha und die zuständigen Behörden sollen dringend die Bewertung der Flächen organisieren, deren Nutzungsrechte voraussichtlich im Rahmen der Grundstücksteilung und des Grundstücksverkaufs für die Projekte übertragen werden.

Die Liste der Lehmgruben im Gebiet Kien Phuoc (0,7 ha) wurde vorzeitig aus dem Anhang „Liste der Mineralvorkommen, deren Exploration, Abbau und Nutzung bis 2020 und mit Blick auf 2030 in der Provinz Quang Tri geplant ist“ zum Beschluss Nr. 3330/QD-UBND des Provinzvolkskomitees vom 27. Dezember 2016 gestrichen. Dies erfolgte auf Vorschlag des Investors und diente als Grundlage für die Ausarbeitung, Bewertung und Genehmigung der Investitionspolitik für das Wohngebietsprojekt Nam Song Vinh Phuoc. Das Ministerium für Industrie und Handel erstellt den Arbeitsumfang, den Kostenvoranschlag und das Umsetzungskapital für das Projekt „Einkaufszentrum“ im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3 (CC4-Gebiet).

Zum Abschluss der Sitzung forderte der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Van Hung, die Ministerien und Behörden auf, aktiv zusammenzuarbeiten, um die bestehenden Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Die erste Aufgabe besteht darin, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gemäß Beschluss Nr. 49/2019/QD-UBND vom 20. Dezember 2020 zur periodischen Veröffentlichung von Grundstückspreislisten alle fünf Jahre (2020–2024) in der Provinz Quang Tri umgehend spezifische Grundstückspreislisten erstellt, entwickelt und anpasst, um die Grundstückspreise bei der Umsetzung an die Marktpreise anzunähern und Haushaltsverluste zu vermeiden. Parallel dazu soll die Durchführung der Ausschreibungsverfahren zur Erstellung neuer spezifischer Grundstückspreislisten beschleunigt werden.

Das Planungs- und Investitionsministerium wird beauftragt, sich mit dem Bauamt abzustimmen, um die Probleme im Zusammenhang mit einem 2 Hektar großen Grundstück im Stadtentwicklungsprojekt Bac Song Hieu zu lösen und den Vorschlag dem Provinzvolkskomitee zur Entscheidung vorzulegen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird beauftragt, die Verfahren zur Versteigerung der Nutzungsrechte für das Projekt „Einkaufszentrum“ im Stadtentwicklungsprojekt Nam Dong Ha, Phase 3 (Gebiet CC4), durchzuführen.

Darüber hinaus wird empfohlen, dass die Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten ihre Rolle und Verantwortung im öffentlichen Dienst stärken, die ihnen übertragenen Aufgaben effektiv wahrnehmen und sich gleichzeitig darauf konzentrieren, günstige Bedingungen für Investoren zu schaffen, um die Investitionsförderungspolitik der Provinz voranzutreiben und gleichzeitig Projekte termingerecht und in hoher Qualität umzusetzen und so zur lokalen Entwicklung beizutragen.

Le Minh

Quelle: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm