(Dan Tri) – Die neue Grundstückspreisliste von Hanoi wurde gerade veröffentlicht. Neben der Meinung, dass sie zur Genehmigung von Projekten beitragen und Steuertransparenz gewährleisten werde, befürchten Experten, dass Spekulanten dies ausnutzen und die Preise in die Höhe treiben könnten.
Die Grundstückspreise in Hanoi sind mit 695 Millionen VND/m2 am höchsten
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine angepasste Grundstückspreisliste mit Gültigkeit vom 20. bis 31. Dezember 2025 herausgegeben. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Preisliste für Wohngrundstücke zwei- bis sechsmal höher.
Bemerkenswert ist, dass die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), mit mehr als 695,3 Millionen den höchsten Preis aufweisen VND/m2.
Laut der vor der Anpassung veröffentlichten Grundstückspreisliste beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in Hanois Innenstadt 188 Millionen VND/m² in drei Straßen: Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Damit ist der höchste angepasste Grundstückspreis fast 3,7-mal höher als vor der Anpassung.
Der höchste Grundstückspreis in der angepassten Grundstückspreisliste in Hanoi ist höher als die im vergangenen Oktober bekannt gegebene angepasste Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der höchste Preis liegt bei über 687 Millionen VND/m2 in den Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1).
In einem weiteren zentralen Bezirk, Ba Dinh, ist die Straße Phan Dinh Phung mit über 450 Millionen VND/m² die Straße mit den höchsten Grundstückspreisen. Dieser Preis ist 3,4-mal höher als der alte Grundstückspreisrahmen. Auch in anderen Straßen, wie Tran Phu und Doc Lap, liegen die Preise über 400 Millionen VND/m².
Im Bezirk Hai Ba Trung liegt der höchste bereinigte Grundstückspreis in der Nguyen Du Straße (Abschnitt Quang Trung bis Tran Binh Trong) und der Hue Straße (Abschnitt Nguyen Du bis Nguyen Cong Tru) mit über 368 Millionen VND/m². Dieser Preis ist zudem fast 3,5-mal höher als die alte Preisliste.
Im Bezirk Tay Ho ist die Van Cao Straße mit über 256 Millionen VND/m2 der teuerste Ort. Dieser Preis ist fast 3,3-mal höher als der aktuelle Preis.
Ein Immobilienprojekt im Bezirk Hoang Mai, Hanoi (Foto: Tran Khang).
Darüber hinaus werden nach der Anpassung fünf Bezirke – Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc und Dan Phuong – voraussichtlich zu den Bezirken Hanois mit den höchsten Preisen von fast 117 Millionen VND/m2.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi erklärte, dass die neue Preisliste dazu beitrage, die Unterschiede zu verringern und die Grundstückspreise in der Hauptstadt marktgerechter zu gestalten. Dies trage zu einer synchronen Landbewirtschaftungspolitik bei und harmonisiere die Interessen des Staates, der Nutzer und derjenigen, die Land für Projekte benötigen. Dadurch steigen die Haushaltseinnahmen durch die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen von Privatpersonen und Unternehmen in Bezug auf Grundstücke.
In Fällen, in denen die Grundsteuern und -gebühren hoch sind und nicht zum Einkommen der Menschen passen, ist die Verwaltungsbehörde der Ansicht, dass eine Senkung der Steuer- und Gebührensätze und nicht eine Senkung der Grundstückspreise in Erwägung gezogen werden muss.
Das Ministerium bekräftigte, dass die angepasste Preisliste keinen Einfluss auf die Entschädigung und Unterstützung für die Rodung von Grundstücken hat, wenn der Staat Land zurückgewinnt. Im Gegenteil, sie trägt positiv zur Rodung bei, zieht Investitionen an und entwickelt das Kapital.
„Außerdem werden die Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, besser gewährleistet, was die Menschen dazu ermutigt, sich an die Rodungsrichtlinien zu halten“, erklärte das Ministerium.
Experten befürchten, dass die Immobilienpreise weiterhin „aufgebläht“ bleiben
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Frau Pham Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung in der Abteilung für Investitionsförderung der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste zeige, dass die Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 schrittweise in Kraft getreten seien.
Aufgrund von Problemen bei der Festlegung der Grundstücksgebühren kommt es derzeit zu zahlreichen Stillständen bei Immobilienprojekten. Die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste bietet den Projekten eine rechtliche Grundlage für die Fortsetzung des Baus und der Umsetzung und erschließt dem Immobilienmarkt neue Quellen.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die marktnahe Festlegung der Grundstückspreise, die dem Staat dabei hilft, korrekte und ausreichende Steuern auf Immobilienübertragungstransaktionen einzuziehen.
Ihrer Ansicht nach gibt es jedoch eine Einschränkung: Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen und liegen virtuell weit über den finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung. Dieser Preisanstieg zeige Anzeichen für den Einfluss von Investment- und Spekulationsgruppen, da das Angebot auf dem Markt gering und in den Händen einer einzigen Investorengruppe konzentriert sei.
„Daher basiert die Grundstückspreisliste auf dem aktuell hohen Marktpreis, was diesen hohen Preis unsichtbar legalisiert“, betonte Frau Mien.
Ihrer Ansicht nach werden die derzeit hohen Grundstückspreise die Kosten für die Umsetzung des Projekts erhöhen, und Investoren werden den Verkaufspreis weiter in die Höhe treiben. Gleichzeitig ist es für diejenigen mit echter Nachfrage schwierig, zum aktuellen Preis zu kaufen.
Experten befürchten, dass Spekulanten die steigenden Grundstückspreise ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben (Illustration: Duong Tam).
Auf Investorenseite, so Frau Mien, werde es auch bei der Räumung und dem Landerwerb für die Projektumsetzung zu Schwierigkeiten kommen. Bei großen Projekten könne sich der Staat am Landerwerb beteiligen. Bei mittleren und kleinen Projekten hingegen müsse der Investor den Landerwerbspreis mit der Bevölkerung aushandeln.
„Die Festlegung einer marktnahen Grundstückspreisliste wird dazu beitragen, die Interessen der drei Parteien – Staat, Investoren und Bevölkerung – in Einklang zu bringen. Die aktuelle Grundstückspreisliste erhöht jedoch die Inputkosten und zwingt Investoren, die Verkaufspreise zu erhöhen, was es für Endverbraucher schwieriger macht als zuvor“, sagte sie.
Um den marktnahen Preis präzise bestimmen zu können, benötigt der Staat laut Frau Mien ein Instrument, um den Index über viele Jahre hinweg anhand von Verkaufsdaten in den einzelnen Gebieten zu messen. Auf dieser Grundlage können die Gemeinden Daten zu marktgerechten Grundstückspreisen bereitstellen.
Herr Tran Khanh Quang, Immobilienexperte, sagte, dass die kürzlich veröffentlichte Liste mit Grundstückspreisen sehr stark angestiegen sei. In den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt seien sie etwa zehnmal und in Hanoi etwa vier- bis sechsmal so hoch.
Projekte werden umgesetzt. Derzeit macht die Landnutzung etwa 15–20 % des gesamten Projektinvestitionskapitals aus. Der plötzliche Anstieg der Grundstückspreise wird die Projektinvestitionskosten erhöhen. Dementsprechend sind Investoren gezwungen, die Immobilienpreise zu erhöhen.
„Die ersten sechs Monate der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste werden keine spürbaren Auswirkungen haben, da die meisten Transaktionen zu diesem Zeitpunkt bereits die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben. Danach werden die nach der neuen Grundstückspreisliste berechneten Produkte jedoch zu einem lokalen Preisanstieg von etwa 30 % führen. Tatsächlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt die neue Grundstückspreisliste vor Hanoi angewendet, und in einigen Gebieten ist es ebenfalls zu Preisanstiegen gekommen“, sagte er.
Herr Quang sagte, dass es neben den positiven Aspekten der neuen Grundstückspreisliste, wie etwa Transparenz bei der Grunderwerbsteuer und Fairness gegenüber den Menschen, deren Land zurückerhalten wird, auch andere Einschränkungen geben werde.
Insbesondere Unternehmen werden es schwerer haben, Land zu roden, da die Menschen bei der Landgewinnung höhere Preise erwarten. Darüber hinaus werden Spekulanten, die schon einen Schritt voraus waren und sich diese Immobilien gesichert haben, die neue Grundstückspreisliste ausnutzen, um die Preise deutlich in die Höhe zu treiben.
Selbst Großinvestoren mit bestehenden Immobilienprodukten nutzen die Situation, um die Preise in die Höhe zu treiben. Von da an werden echte Eigenheimkäufer weiterhin Schwierigkeiten haben.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm
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