Neue Grundstückspreisliste in HCMC: Grundstückspreise und Grundstücke mit Zertifikaten werden definitiv stark steigen

Entwurf der neuen Grundstückspreisliste: Grundstückspreis liegt unter Marktpreis

Im Grundbuchamt von Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, herrscht derzeit ein ziemliches Gedränge bei den Menschen, die Formalitäten erledigen, berichten Reporter von Dan Tri . Am Morgen des 17. Oktober war das Büro fast voll. Herr D.T.Phong brachte die Genehmigungsunterlagen für die Ausstellung der Landnutzungsbescheinigung um 10 Uhr ins Büro und äußerte seine Besorgnis, dass es selbst nach den morgendlichen Arbeitszeiten zu spät sein würde, da er Angst vor zu viel Gedränge hatte.

Auf die Frage nach dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Herr Phong, er sei daran interessiert. Er sagte, dass die neue Grundstückspreisliste bald auf den Markt komme und viele Menschen betreffe, die landwirtschaftliche Flächen „besitzen“ und diese in Wohngrundstücke umwandeln müssten. Er sagte jedoch, dass die gesetzlich festgelegten Vorschriften eingehalten werden müssten.

Herr NTTịnh hält die Dokumente zur Immobilienübertragung in der Hand und sagt, dass die Transaktionen abgewickelt worden seien, da die Stadt ein Dokument herausgegeben habe, um das Problem der Steuerberechnung zu beseitigen. Derzeit reicht Herr Tinh seinen Antrag wie gewohnt ein und die Bearbeitung erfolgt voraussichtlich in etwa 10 Werktagen. Zur neuen Grundstückspreisliste sagte er, er beobachte diese noch, da es noch keine offiziellen Informationen gebe.

Laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste, die das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) am 16. Oktober dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorlegte, beträgt der höchste registrierte Grundstückspreis 687 Millionen VND/m2 im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1). Dieser Preis ist viermal höher als die aktuelle Preisliste, ist jedoch im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND) gesunken.

Auch auf einigen anderen Strecken im 1. und 3. Bezirk sind im Vergleich zum alten Entwurf günstigere Preise zu verzeichnen. Auch in den Vororten sind die Preise für neue Grundstücke deutlich gesunken.

Beispielsweise beträgt der höchste vorgeschlagene Preis für die Parallelstraße zum Highway 22 32 Millionen VND/m², was einen erheblichen Rückgang im Vergleich zum zuvor vorgeschlagenen Preis von 71 Millionen VND/m² darstellt. Der neue Preis wurde im Vergleich zur aktuellen Preisliste nicht um das 50-Fache, sondern um das 20-Fache erhöht.

Laut dem Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde der neue Grundstückspreisentwurf im Vergleich zur alten Version angepasst, um einen Ausgleich der Grundstückspreise in benachbarten Gebieten zu ermöglichen. Darüber hinaus wird der angepasste Listenpreis für Grundstücke etwa 50 % des Marktpreises entsprechen.

Eine Umfrage von Reportern von Dan Tri zeigt zudem, dass die Grundstückspreise im neuen Entwurf deutlich niedriger sind als die Transaktionspreise auf dem Markt. In den Straßen Dong Khoi und Nguyen Hue (Bezirk 1) wurden tatsächliche Transaktionspreise von 1,2 Milliarden VND/m2 verzeichnet, im Preislistenentwurf liegt dieser jedoch bei 687 Millionen VND/m2.

Oder der Preis für ein Haus in der Nam Ky Khoi Nghia Straße, Bezirk 3, beträgt laut Entwurf mehr als 300 Millionen VND/m2, in Wirklichkeit liegt der übliche Preis jedoch bei über 400 Millionen VND/m2. Auch in der Tran Nao Street (Thu Duc City) liegen die tatsächlichen Transaktionen bei über 200 Millionen VND/m2, während der vorläufige Grundstückspreis bei 149 Millionen VND/m2 liegt.

Ziemlich viele Menschen gehen zum Grundbuchamt der Stadt Thu Duc, um Grundstücksangelegenheiten zu erledigen (Foto: Khong Chiem).

Experten prognostizieren, dass die Preise für Wohngrundstücke und Grundstücke mit roten Listen stark steigen werden.

Herr Vo Hong Thang – stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company – sagte, er habe Zugriff auf den neuesten Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt. Er schätzte, dass die am stärksten betroffenen Personen die Bewohner der Vororte sind, die landwirtschaftliche Flächen besitzen und diese in Wohngrundstücke oder separate Grundstücke umwandeln möchten, wie etwa in Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh und Can Gio. Denn der Neulandpreis hat sich im Vergleich zur aktuellen Preisliste um ein Vielfaches erhöht. Es handelt sich um Objekte, die „wie Neukauf“ sind.

Herr Thang bemerkte außerdem, dass nach der Einführung einer neuen Grundstückspreisliste auf dem Markt auch das Preisniveau für Wohngrundstücke und Grundstücke mit Zertifikaten plötzlich gestiegen sei. In der kommenden Zeit wird dieses Segment knapp werden, insbesondere Grundstücke mit Zertifikaten und Wohngrundstücke in städtischen Gebieten mit bestehender Bevölkerung, in denen die Verbrauchsrate um mehr als 30 % gestiegen ist.

Bei der Bewertung der Auswirkungen der Grundstückspreisliste auf Projekte sagte er, dass Projekte, die bereits über Land verfügen und lediglich Landnutzungsgebühren zahlen müssen, kurzfristig nicht stark betroffen sein werden. Langfristig kaufen Investoren jedoch neues Land, müssen roden und entschädigen, sodass der Grundstückspreis steigt, in den Verkaufspreis einfließt und den Preis der Produkte auf dem Markt erhöht.

Aus einer Gesamtperspektive betrachtet, schätzte Herr Thang jedoch, dass die neue Grundstückspreisliste viele Vorteile mit sich bringen wird. Sie wird dazu beitragen, dass sich die Grundstückspreise den Marktpreisen annähern, die Entschädigungszahlungen und die Räumung des Geländes schneller vorankommen und dadurch die Zeit für die Projektumsetzung verkürzt und finanzielle Kosten gespart werden. Ob sich die finanziellen Kosteneinsparungen und der gestiegene Grundstückspreis jedoch ausgleichen, ist noch unklar und hängt vom rechtlichen Abwicklungsprozess des Projekts ab.

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt rasch eine Grundstückspreisliste herausgibt und rechtliche Fragen rasch löst, lässt sich der Anstieg der Immobilienpreise unter Kontrolle bringen. Daher sind Experten der Ansicht, dass zur Erzielung höchster Effizienz alle Maßnahmen gleichzeitig ergriffen werden müssen und dass die Regulierungsrolle der staatlichen Verwaltungsbehörden sehr wichtig ist.

Auch Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC), stimmte zu, dass die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste eine gute Sache sei, da sich die Grundstückspreise den Marktpreisen annäherten und so der Markt transparenter, klarer und besser für den Staatshaushalt sei. Auch die neue Grundstückspreisliste wird dazu beitragen, den Markt neu zu gestalten und in einen neuen Zyklus einzutreten.

Herr Bao ist fest davon überzeugt, dass der Verkaufspreis des Projekts in der kommenden Zeit aufgrund der gestiegenen Grundstückskosten höher ausfallen wird. Die Unternehmen werden weniger Gewinn machen, aber wenn sie einen höheren Gewinn erzielen wollen, müssen sie die Qualität verbessern, um zu einem besseren Preis verkaufen zu können.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang schätzte, dass der neue Entwurf der Grundstückspreisliste die Grundstückspreise im Vergleich zum vorherigen Entwurf um etwa 20 % gesenkt habe, sie aber immer noch fünf bis zehn Mal höher seien als die aktuelle Preisliste. Allerdings ist eine Anpassung der neuen Preisliste an die neuen Regelungen des Landesgesetzes erforderlich.

Er stellte fest, dass sich der Preis mit dem neuen Entwurf 50–70 % des Marktpreises nähert. Wenn der Entwurf veröffentlicht wird, wird es auf dem Markt zu großen Schwankungen kommen, insbesondere in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Cu Chi, Hoc Mon, Bezirk 12, Binh Tan, Binh Chanh ... Da es in diesen Gebieten noch immer große landwirtschaftliche Flächen gibt, müssen die Menschen diese in Wohngrundstücke umwandeln.

Von da an gehen Experten davon aus, dass es zwei weitere Fälle geben wird. Erstens wird der Preis des aktuellen Wohngrundstücksfonds in den nächsten sechs Monaten schnell um 20–30 % steigen. Im zweiten Fall wandeln Investoren ihr Land weiterhin in Wohnbauland für gewerbliche Zwecke um, die Grundstückspreise steigen in den nächsten 6–12 Monaten um 30–50 %.

Das Einzige, was Herrn Quang beunruhigt, ist, dass im Entwurf der neuen Grundstückspreisliste die Wohnbaulandpreise nach Straßen berechnet werden. Allerdings orientieren sich die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke an der Region, sind gleichmäßiger verteilt und die Preise sind noch immer niedrig und spiegeln nicht den Markt wider. Er schlug daher vor, landwirtschaftliche Nutzflächen wie Wohngrundstücke streckenspezifisch zu berechnen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm