Wann werden verlassene Villen im Wert von Millionen Dollar besteuert?

Experten und Juristen sind der Ansicht, dass die Zeit reif ist, eine angemessene Grundsteuer einzuführen, um die Preise zu stabilisieren, die Markttransparenz zu erhöhen und die Zahl der verlassenen Immobilien zu reduzieren.

Eine verlassene Villa steht seit über 10 Jahren in einem Stadtgebiet im Bezirk Thanh Tri ( Hanoi ) leer – Foto: DANH KHANG

Sollte der Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Betriebe angepasst werden?

Am 24. März erklärte Dr. Nguyen Ngoc Tu, ein Steuerexperte, in einem Interview mit Tuoi Tre Online , dass es zwar keine Vorschriften gebe, die explizit eine „Immobiliensteuer“ vorsehen, in der Praxis aber bereits verschiedene Arten von Steuern auf Häuser und Grundstücke erhoben würden.

Laut Herrn Tu gehören dazu beispielsweise Gebühren für die Landnutzung (je nach Gebiet), der jährliche Grundsteuersatz für nichtlandwirtschaftliche Flächen (0,03 %), die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen (2 %) und die Registrierungsgebühr für Häuser und Grundstücke (0,5 %).

Laut Herrn Tu ist dieser Steuersatz jedoch insgesamt niedriger als die Grundsteuer in anderen Ländern. „Kurzfristig müssen wir den jährlichen Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke anpassen, da 0,03 % zu niedrig sind“, sagte er.

„Man muss anerkennen, dass es dort, wo ein Markt existiert, auch Spekulationen gibt, wobei die eigentliche Diskussionsfrage darin besteht, Instrumente zu haben, um sicherzustellen, dass Spekulanten dem Staat mehr Steuern zahlen als Nicht-Spekulanten.“

„Ich befürworte den steuerbasierten Ansatz, das heißt, diejenigen, die Land innerhalb der festgelegten Grenzen nutzen, zahlen einen niedrigeren Steuersatz, während diejenigen, die die Grenzen überschreiten, höher besteuert werden. Erst wenn wir über eine vollständige Landdatenbank verfügen, können wir andere geeignete Steuermethoden in Betracht ziehen“, erklärte Herr Tú.

Seit 2022 sieht die Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees der Partei vor, dass „höhere Steuern auf diejenigen erhoben werden sollen, die große Landflächen nutzen, mehrere Häuser besitzen, mit Land spekulieren, Land nur langsam nutzen oder Land brachliegen lassen…“.

Laut Herrn Tú ist es daher notwendig, sich genau an die Richtlinien zu halten und einen konkreten Fahrplan und Zeitplan für die Entwicklung eines geeigneten Grundsteuersystems zu erstellen.

Reihen verlassener Villen im Stadtteil Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Herr Tu fügte hinzu: „Um ein vernünftiges Grundsteuersystem zu schaffen, müssen die politischen Entscheidungsträger einen Entwurf erstellen, wissenschaftliche Berechnungen anstellen und diesen in der Praxis effektiv anwenden.“

Es gab zuvor einen Vorschlag, Wohnungen mit einem Preis von 50 Millionen VND/ ^m² oder mehr zu besteuern, aber dieser ist wahrscheinlich überholt, da es derzeit in Hanoi fast keine neuen Wohnungen zum Verkauf gibt, die weniger als 50 Millionen VND/ ^m² kosten, was bedeutet, dass die Wohnungspreise zu schnell gestiegen sind.

Zunächst muss der jährliche Grundsteuersatz für nichtlandwirtschaftliche Flächen angepasst werden, da 0,03 % zu niedrig sind. Anschließend sollte eine quotenbasierte Steuer eingeführt werden, um Eigentümer mit mehreren Immobilien zu höheren Steuerzahlungen an den Staat zu animieren.

„Wenn wir keine angemessene Grundsteuer berechnen und festlegen, führt das nicht nur zu Steuerausfällen, sondern hat auch den gegenteiligen Effekt und lässt die Immobilienpreise steigen. Eine angemessene Besteuerung trägt dazu bei, dass Immobilien wieder ihren wahren Wert erreichen, und niemand wäre so unklug, sein Eigentum leer stehen zu lassen“, analysierte Herr Tu.

Lerne von anderen Ländern, aber folge ihrem Beispiel nicht blind.

Laut Rechtsanwalt Truong Anh Tu, Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT, steht der Immobilienmarkt in Hanoi vor einem Paradoxon: Millionen-Dollar-Villen und Reihenhäuser in Vorstadtgebieten stehen überall leer, während viele junge Familien immer noch Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden.

Insbesondere die Wohnungspreise sind in den letzten ein bis zwei Jahren stetig gestiegen, wodurch bezahlbarer Wohnraum immer knapper wird.

Anwalt Tú argumentiert, dass eine Grundsteuer eingeführt werden sollte, um unbebaute Grundstücke und Immobilien – wie von Wirtschaftsexperten vorgeschlagen – hoch zu besteuern und so die Flächennutzungseffizienz zu steigern. Insbesondere Eigentümer mehrerer oder wertvoller Immobilien sollten die höhere Steuerlast tragen.

„ In Singapur unterliegen Eigentümer einer zweiten oder mehrerer Immobilien einer zusätzlichen Grundsteuer von bis zu 20-30 % des Transaktionswertes (abhängig vom Zeitpunkt), insbesondere wenn sie Ausländer sind oder die Immobilie nicht zu Wohnzwecken nutzen.“

In Frankreich hingegen wird die Steuer auf leerstehende Immobilien progressiv auf der Grundlage der Leerstandszeit erhoben, beginnend mit 12,5 % des geschätzten Mietwerts und ab dem zweiten Jahr auf 25 %.

„Vietnam kann sicherlich daraus lernen, aber das sollte nicht mechanisch angewendet werden; es muss an den Marktkontext und die Managementfähigkeiten angepasst werden…“, analysierte Herr Tú.

Besteuerung zur Verhinderung von „spekulativem Handel“

Zuvor hatte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh in einem Interview mit Tuoi Tre Online erklärt, dass diejenigen, die spekulative Immobiliengeschäfte tätigen, besteuert werden sollten.

„Eine gezielte Besteuerung wird dazu beitragen, die Preise zu kontrollieren, denn es gibt viele Immobilien, und je höher der Preis, desto mehr Steuern müssen gezahlt werden, was nicht jeder möchte“, sagte Herr Thinh.

Professor Dang Hung Vo, ein Experte für Ressourcenmanagement, argumentiert, dass viele Länder mit hohen Übertragungssteuern in Großstädten, kurzen Besitzdauern und Steuern auf die jährliche Wertsteigerung von Immobilien experimentiert haben.

Um ein angemessenes Steuersystem zu etablieren, ist es notwendig, den Immobilienmarkt sorgfältig zu analysieren und aus den Erfahrungen anderer Länder zu lernen.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm