Es gibt immer noch die Situation des „Abgebens des Balls“, des „Abschiebens der Verantwortung“, des „Weglaufens vor der Verantwortung“.
Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal positiver verändert als im ersten Quartal 2023, konnte aber noch keinen starken Durchbruch erzielen.
Laut VARs haben die Mechanismen und Maßnahmen der Regierung die Marktteilnehmer ermutigt, inspiriert und beruhigt. Es ist jedoch an der Zeit, schnell zur nächsten Phase überzugehen.
Es herrscht immer noch die Situation des „Abgebens des Balls“, des „Abschiebens der Verantwortung“ und des „Entziehens der Verantwortung“. (Foto: CP)
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Die Phase des direkten Einflusses ist wie ein Arzt vor einer Operation. Unmittelbar nach der Ermutigung und Beruhigung des Patienten müssen die chirurgischen Eingriffe schnell durchgeführt werden.“
„Denn nur wenn die Operation erfolgreich ist, ist das Problem des Patienten vollständig gelöst. Je länger es dauert und je mehr gezögert wird, desto gefährlicher ist es für den Patienten“, kommentierte Herr Dinh.
Laut Herrn Dinh bildet „Kapital – Bodenfonds – Politik“ ein dreibeiniges Stativ. Es ist jedoch keine Säule, die der Markterholung hilft, sondern wirkt wie ein Netz, das den Markt umgibt und es ihm unmöglich macht, zu entkommen.
Daher ist es weiterhin wichtig, die Engpässe korrekt zu identifizieren und in der richtigen Reihenfolge zu beheben. Denn wenn der vorherige Engpass nicht behoben wird, löst die Beseitigung des nächsten Engpasses das Problem nicht unbedingt.
Insbesondere die Öffnung des Angebots an erschwinglichen Wohnprodukten, die den praktischen Bedürfnissen der Menschen entsprechen, ist derzeit der Schlüssel zum Einstieg in den Immobilienmarkt.
Darüber hinaus kommt es bei manchen Staatsbeamten immer noch zu Problemen, bei denen sie „den Ball abschieben“, „die Verantwortung abwälzen“ und „sich der Verantwortung entziehen“, was zu Verzögerungen bei Gerichtsverfahren führt und sich negativ auf die Unternehmen auswirkt.
„Es gibt jedoch auch Lichtblicke in einigen Orten wie Da Nang, Khanh Hoa, Long An und insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt ... mit der aktiven Beteiligung lokaler Verwaltungsbehörden an der Projektgenehmigung, die die Probleme jedes einzelnen Projekts gründlich lösen“, kommentierte der Vorsitzende von VARs.
Positive Signale aus dem Markt
Der VAR-Bericht zeigt außerdem, dass Projektinvestoren zum ersten Mal seit vielen Jahren ihre Verkaufsbereitschaft durch eine Reihe attraktiver Anreizmaßnahmen wie Rabatte, Sonderangebote, langfristige Zinsstützung, insbesondere vorzeitige Hauslieferung und verlängerte Zahlungsfristen (bei manchen Projekten typischerweise bis zu drei Jahre) deutlich zum Ausdruck gebracht haben.
Die Transaktionssituation und die Preise auf dem Sekundärmarkt unterscheiden sich je nach Preissegment. Produkte mit einem Wert über 20 Milliarden VND verzeichneten einen Rückgang von bis zu 30 % gegenüber dem Höchststand.
Eine Reihe von Konjunkturprogrammen wurde auf den Markt gebracht. (Foto: BP)
Produkte, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen und unter 3 Milliarden VND kosten, verzeichneten erneut Transaktionen, wobei die Preise im Vergleich zum ersten Quartal leicht gestiegen sind. Dies ist eine Zeit der „himmlischen Zeit, der günstigen Lage und der Harmonie“ für Kunden mit verfügbarem Cashflow, die Immobilien für Immobilienzwecke und langfristige Investitionen kaufen möchten.
Darüber hinaus wird in vielen Gebieten des Landes die Verkehrsinfrastruktur gefördert, was positiv zur Entwicklung des umliegenden Immobilienmarktes beiträgt.
Fusionen und Übernahmen (M&A) nehmen zu, und es gibt zahlreiche Berichte über die Projektsuche in- und ausländischer Investoren. Die meisten Transaktionen befinden sich jedoch noch in der Auftrags-, Prüfungs- und Begutachtungsphase und sind noch nicht abgeschlossen.
Um das Ziel der Markttransformation zu erreichen, empfehlen die VARs, dass das verkündete Gesetz den praktischen Anforderungen genau folgen muss und dass die staatlichen Verwaltungsbehörden Aufgaben festlegen und die Verkündung und Umsetzung von Rechtsdokumenten genau überwachen müssen.
„Eine ineffektive Umsetzung politischer Maßnahmen wird den Fortschritt verlangsamen, sogar laufende Projekte zunichte machen und die gesamte Wirtschaft des Landes blockieren“, so die VARs.
Gleichzeitig ist es an der Zeit, die Konzepte „Policy Lag“ und „Policy Penetration“ zu verwerfen. Denn Abwarten trägt unmerklich dazu bei, den Markt weiter zu ersticken. Es gibt keinen Grund, Zeit mit der Impfstoffforschung zu verbringen und dann mit der Impfung zu warten und zu lässig zu sein.
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