Der Immobiliensektor kann sich nicht erholen, weil die staatlichen Behörden ihre Verantwortung vernachlässigen und sich ihr entziehen.

Es herrscht immer noch eine Situation des „Weiterreichens“, des „Abschiebens der Verantwortung“, des „Sich-Vor-der-Verantwortung-Entziehens“.

Laut einem Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VAR) hat sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2023 positiver entwickelt als im ersten Quartal, konnte aber noch keinen starken Durchbruch erzielen.

Laut VARs haben die Mechanismen und Maßnahmen der Regierung eine „ermutigende“, „inspirierende“ und „beruhigende“ Wirkung auf die Marktteilnehmer gehabt. Es ist jedoch an der Zeit, zügig zum nächsten Schritt überzugehen.

Es gibt immer noch Fälle von „Abwälzen der Verantwortung“, „Wegschieben der Schuld“ und „Verantwortungsabweisung“. (Foto: CP)

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Die unmittelbare Phase ist vergleichbar mit einem Arzt vor einer Operation. Unmittelbar nach der Beruhigung und dem Zuspruch für den Patienten muss der Eingriff zügig durchgeführt werden.“

„Denn nur wenn die Operation erfolgreich verläuft, ist das Problem des Patienten vollständig behoben. Je länger es dauert, je mehr gezögert wird, desto gefährlicher ist es für den Patienten“, kommentierte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh bildet das System aus „Kapital, Bodenfonds und Politik“ ein dreibeiniges Gerüst. Dieses dient jedoch nicht als Stütze für die Markterholung, sondern wirkt wie ein Netz, das den Markt umschließt und ihm ein Entkommen unmöglich macht.

Daher ist es weiterhin unerlässlich, die Engpässe korrekt zu identifizieren und sie in der richtigen Reihenfolge zu beheben. Denn wenn der vorherige Engpass nicht beseitigt ist, wird die Beseitigung des nächsten Engpasses das Problem nicht zwangsläufig lösen.

Konkret ist die Schaffung eines Angebots an bezahlbarem Wohnraum, der den praktischen Bedürfnissen der Menschen entspricht, der Schlüssel zur Öffnung des Immobilienmarktes in der jetzigen Situation.

Darüber hinaus herrscht unter einigen Beamten der staatlichen Verwaltung immer noch die Praxis des „Zuschießens“, des „Abwälzens der Verantwortung“ und des „Entziehens der Verantwortung“, was zu Verzögerungen bei den Gerichtsverfahren und damit zu Beeinträchtigungen der Wirtschaft führt.

„Es gibt jedoch auch Lichtblicke in einigen Regionen wie Da Nang, Khanh Hoa, Long An , insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt..., wo die lokalen Verwaltungsbehörden aktiv an der Projektgenehmigung beteiligt sind und die Probleme jedes einzelnen Projekts gründlich gelöst werden“, kommentierte der Vorsitzende der VARs.

Positive Signale vom Markt

Der Bericht der VARs zeigt auch, dass Projektinvestoren zum ersten Mal seit vielen Jahren ihren guten Willen beim Verkauf durch eine Reihe attraktiver Anreizmaßnahmen deutlich unter Beweis gestellt haben, wie etwa Rabatte, Sonderangebote, langfristige Zinsstützung, insbesondere die frühzeitige Übergabe an den Käufer und verlängerte Zahlungsfristen (in der Regel bis zu 3 Jahre für einige Projekte).

Die Transaktionssituation und die Preise auf dem Sekundärmarkt unterscheiden sich je nach Preissegment. Produkte mit einem Wert von über 20 Milliarden VND verzeichneten einen Rückgang von bis zu 30 % gegenüber dem Höchststand.

Eine Reihe von Konjunkturmaßnahmen wurde auf den Markt gebracht. (Foto: BP)

Produkte, die realen Bedürfnissen entsprechen und unter 3 Milliarden VND kosten, verzeichneten erneut Transaktionen mit einem leichten Preisanstieg gegenüber dem ersten Quartal. Für Kunden mit verfügbarem Kapital, die Immobilien für Eigennutzung und langfristige Investitionen erwerben möchten, ist dies eine Zeit „günstiger Bedingungen“.

Darüber hinaus wird in vielen Gebieten des Landes die Verkehrsinfrastruktur ausgebaut, was sich positiv auf die Entwicklung des umliegenden Immobilienmarktes auswirkt.

Der M&A-Markt hat an Aktivität gewonnen, was sich in zahlreichen Berichten über die aktive Suche in- und ausländischer Investoren nach neuen Projekten widerspiegelt. Die meisten Transaktionen befinden sich jedoch noch in der Phase der Auftragserteilung, Prüfung und Bewertung und haben die finale Phase noch nicht erreicht.

Um das Ziel der Markttransformation zu erreichen, empfehlen die VARs, dass das erlassene Gesetz den praktischen Anforderungen genau folgen muss und dass die staatlichen Verwaltungsbehörden Aufgaben festlegen und die Verkündung und Umsetzung von Rechtsdokumenten genau überwachen müssen.

„Eine ineffektive Umsetzung der Politik wird den Fortschritt verlangsamen, laufende Projekte sogar zum Erliegen bringen und die gesamte Wirtschaft des Landes blockieren“, sagten die VARs.

Gleichzeitig ist es an der Zeit, die Konzepte der „politischen Verzögerung“ und der „politischen Durchdringung“ zu überdenken. Denn Zögern trägt unmerklich zur weiteren Abstumpfung des Marktes bei. Es gibt keinen Grund, nach der intensiven Impfstoffforschung mit dem Impfen zu zögern und sich Zeit zu lassen.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html