Steigende Zinsen wirken sich auf den Immobilienmarkt aus

VTV.vn - Seit Anfang November sind die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei Banken nach dem Ende der Vorzugsfrist auf über 12%/Jahr gestiegen.

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0 % oder 6–7 % pro Jahr – dies ist der Vorzugszins, den viele Investoren angeboten haben, um Hauskäufer anzulocken. Nach etwa sechs Monaten bis zu einem Jahr, wenn die Vorzugsfrist ausläuft, steigt der übliche variable Zinssatz der Banken jedoch auf 12–14 % pro Jahr.

Auf dem Forum zum Aufbau eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes wurde in vielen Meinungen die Ansicht vertreten, dass steigende Zinssätze sich direkt auf die Käufer auf dem Markt auswirken werden.

Bei vielen Projekten müssen Hauskäufer lediglich 30 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten, um einen Bankkredit aufnehmen zu können. Beispielsweise benötigt der Käufer eines Hauses im Wert von 3 Milliarden VND nur 900 Millionen VND, die restlichen 2 Milliarden VND kann er über einen Bankkredit finanzieren. Nach Ablauf der Vorzugsfrist kann sich der Zinssatz verdoppeln, was für viele Hauskäufer eine erhebliche Belastung darstellt.

Laut der Staatsbank machen ausstehende Immobilienkredite fast 24 % der gesamten ausstehenden Verschuldung der Volkswirtschaft aus – der höchste Wert seit vielen Jahren. Auffällig ist, dass bei vielen Projekten der Kauf und Verkauf hauptsächlich von Spekulanten abgewickelt wird, die untereinander handeln.

Dr. Nguyen Chi Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung globaler Finanz- und Immobilienmärkte, erklärte: „Es ist für Banken nicht schwierig, die Kreditvergabe für Grundstücksinvestitionen einzuschränken. Wer ein Grundstück kauft und plant, dort ein Haus zu bauen, muss die Bank darüber informieren. Hat jemand keine solchen Pläne und finanziert das Grundstück lediglich mit einer Hypothek, handelt es sich um einen Grundstücksspekulanten, und die Bank muss dies einschränken.“

Um Immobilienspekulationen einzuschränken und die Kapitalströme in das „heiße“ Segment zu kontrollieren, hat die Regierung kürzlich die Ministerien und Behörden aufgefordert, den Einsatz vieler marktregulierender Instrumente wie Steuer- und Kreditpolitik sowie vieler geeigneter Managementmaßnahmen zu prüfen.

Marktmeinungen zufolge muss die Anwendung jedoch mit einem Fahrplan entwickelt werden, der die Zielgruppen klar klassifiziert, um Verwechslungen zwischen echten Hauskäufern und Spekulanten zu vermeiden.

Quelle: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm