Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) sind Industrieimmobilien weiterhin ein Lichtblick, da immer mehr Investitionsprojekte für Industrieparks genehmigt werden.
Interesse von globalen Herstellern mit großem Investitionsbedarf, insbesondere der zunehmende Trend zu Investitionen in Spezialprodukte wie vorgefertigte Lagerhallen, vorgefertigte Fabriken, Logistik, Rechenzentren usw.
Foxconn beispielsweise treibt seine Strategie zur Diversifizierung seiner Produktionskette in Bac Giang voran und hat eine Absichtserklärung unterzeichnet, um die Anmietung von 50,5 Hektar Land im Quang Chau Industrial Park zu prüfen, um seinen Umfang zu erweitern. Die Gesamtinvestition beträgt rund 300 Millionen US-Dollar.
Matsuya R&D (Japan) investierte weitere 6,7 Millionen USD in eine Produktionslinie im Dong Nai Industrial Park. Giant Manufacturing (Taiwan) investierte weitere 13 Millionen USD in den VSIP 2 Industrial Park in der Provinz Binh Duong . Taihan Precision Technology investierte 5,3 Millionen USD in Cam Giang, Hai Duong.
Eine Reihe von Giganten wie Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple usw. suchen nach Geschäfts- und Kooperationsmöglichkeiten in Vietnam.
VARS erklärte, dass das Angebot an Gewerbeimmobilien, insbesondere zur Anmietung großer Flächen, noch immer begrenzt sei.
Frau Thanh Pham, Associate Director für Forschung und Beratung bei CBRE Vietnam, erklärte, dass einige Standorte in Industrieparks auf dem Sekundärmarkt günstigere Konditionen bei der Einkommensteuerbefreiung und -ermäßigung sowie bei der Grundpacht anbieten, sodass produzierende Unternehmen in diesen Gebieten von günstigeren Bedingungen profitieren können. Diese Region zieht zunehmend große Hersteller sowie Betreiber von Fertigfabriken an, die dort ihre Fabriken errichten.
„Im Zeitraum von 2022 bis zum zweiten Quartal 2023 verzeichnete CBRE Großtransaktionen mit einer Größe von 10 Hektar oder mehr in nördlichen Provinzen wie Bac Giang, Thai Binh und Quang Ninh, hauptsächlich in den Bereichen Elektronik und Automobilindustrie“, sagte sie.
Mittlerweile ist Ba Ria – Vung Tau der dynamischste Sekundärmarkt in der südlichen Region mit großen Investitionsquellen aus den USA, China und Japan.
Daten von VARS zeigen, dass der durchschnittliche Mietpreis 100 – 120 USD/m2/Mietzyklus beträgt und weiter steigen wird, insbesondere im Markt für Industrieparks der Stufe 1 im Süden.
Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete die höchsten durchschnittlichen Mietpreise, die zwischen 180 und 300 USD/m² lagen. Danach folgt Long An mit einem durchschnittlichen Mietpreis zwischen 125 und 275 USD/m².
Die Mietpreise in Binh Duong liegen zwischen 100 und 250 USD/m2 und in Dong Nai zwischen 100 und 200 USD/m2. Dieser Preis wird für jede Mietperiode berechnet.
In Industrieparks im Norden liegen die Mietpreise zwischen 90 und 120 USD/m2/Mietdauer.
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