Der Immobilienmarkt erholt sich, hat aber seine frühere Form noch nicht wiedererlangt.

Laut einem Bericht von One Housing sanken die Vorzugszinsen für Kredite und Einlagen im ersten Quartal 2024 weiter. Insbesondere der durchschnittliche Einlagenzins am gesamten Markt fiel im März 2024 auf 3,4 %.

Die Vorzugszinssätze für Kredite der großen Banken liegen derweil nur noch bei 6,5 % pro Jahr, ein Rückgang um 1 % gegenüber dem Ende des vierten Quartals 2023.

One Housing geht davon aus, dass der Rückgang der Zinssätze dazu führen wird, dass sich die Cashflows weiterhin in andere traditionelle Anlagekanäle wie Gold, Aktien oder Immobilien verlagern.

Niedrige Zinsen, rechtliche Probleme und viele andere Faktoren haben zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. (Foto: XD)

Ende des ersten Quartals 2024 wiesen Gold und Aktien mit über 20 % pro Jahr die höchsten jährlichen Preissteigerungsraten auf. Gleichzeitig zeigten diese beiden Anlageklassen jedoch auch die größten Kursschwankungen, obwohl sie im selben Zeitraum 2023 noch negative Preissteigerungsraten verzeichneten.

Wohnungen und Immobilien zählen in Hanoi zu den dritt- bzw. viertrenditestärksten Anlageformen. Das Gewinnwachstum dieser beiden Anlageformen bleibt im Zeitraum 2023–2024 stabil und liegt weiterhin bei etwa 10 % pro Jahr.

Tatsächlich zeigt eine Umfrage von One Housing, dass mehr als 50 % der Befragten den Kauf eines Hauses im ersten Quartal 2024 in Erwägung ziehen und sich aktiv darauf vorbereiten. Dies entspricht einem Anstieg von 17 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023.

Von diesen Kunden gaben rund 53 % an, eine Immobilie kaufen zu wollen, ein Anstieg um 17 % gegenüber dem dritten Quartal 2023. Der Großteil dieser Kundengruppe verfügt über ein hohes mittleres Einkommen und ist vermögend.

„Bis zu 50 % der Kunden planen, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen“, betonte One Housing in seinem Bericht.

Obwohl der vietnamesische Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Immobilienmarkt in Hanoi im Besonderen Anzeichen einer Verbesserung gegenüber dem Vorjahr aufweisen, ist One Housing der Ansicht, dass das Transaktionsvolumen von Erstwohnungen immer noch niedriger ist als im Jahr 2022. Dies zeigt, dass sich der Markt für Neubauwohnungen nur allmählich erholt und noch nicht wieder das Niveau von vor und während der Covid-19-Pandemie erreicht hat.

Unterdessen zeigt ein Bericht des Bauministeriums , dass der Wohnungsmarkt weiterhin das Interesse von Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf sowie von mittel- und langfristigen Investoren weckt.

Auch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken ist im Vergleich zum Vorquartal und zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gestiegen.

Laut einer Umfrage des Bauministeriums stiegen die Verkaufspreise nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahr in einigen Gebieten leicht an, und die Transaktionen verliefen recht rege. Grundstücksauktionen in neuen Stadt- und Wohngebieten wurden von den Kommunen häufiger durchgeführt als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

„Dies wird auch als ein Faktor betrachtet, der dazu beitragen kann, dass der Grundstücksmarkt in der kommenden Zeit dynamischer wird“, betonte das Bauministerium.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html