Laut einem Bericht von Savills Vietnam werden im Jahr 2022 auf dem Immobilienmarkt von Da Nang 117 neue Hotelprojekte mit fast 15.700 Zimmern entstehen. Davon entfallen 61 % der Zimmer auf 5-Sterne-Hotels.
In den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 erreichte der durchschnittliche Hotelmietpreis 1,8 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, ein Anstieg von 60 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Auslastung für das Gesamtjahr 2022 lag bei 48 % und damit immer noch 13 % unter dem Wert des gesamten Jahres 2019.
Trotz der Erholungsdynamik hat der Immobilienmarkt in Da Nang noch nicht den erwarteten Durchbruch erzielt. (Foto: MP)
Laut Savills hat sich der Tourismusmarkt geöffnet, doch inländische Touristen und der koreanische Markt sind noch immer die beiden Hauptquellen des Tourismusangebots und unterstützen den Erholungsprozess in einigen Küstenmärkten wie Da Nang.
Die Marktentwicklung zeigt, dass die Erholung der Märkte in Da Nang noch langsamer voranschreitet als erwartet. Savills ist jedoch davon überzeugt, dass die Marktgrundlagen weiterhin positiv bewertet werden, insbesondere der Tourismus, eine Schlüsselindustrie und treibende Kraft der Stadtentwicklung. Langfristig wird die Stadt ihre Position als Wirtschafts- und Tourismuszentrum der Region schrittweise zurückgewinnen.
Makroökonomisch gesehen wird das Bruttoinlandsprodukt (BIP) von Da Nang im Jahr 2022 14 % erreichen und damit über dem nationalen Durchschnitt (8 %) liegen. Die BIP-Wachstumsrate der Stadt liegt nach Khanh Hoa (21 %) und Bac Giang (19 %) an dritter Stelle im Land.
Der gestiegene Exportwert, die gesunkene Arbeitslosenquote und die Erholung der Tourismusbranche haben Da Nang zu einem bemerkenswerten Wirtschaftswachstum verholfen. Im Jahr 2022 erreichten die Einnahmen aus Beherbergung und Tourismus in Da Nang 8.900 Milliarden VND, ein Anstieg von 380 % im Vergleich zum Vorjahr und 2,5 % im Vergleich zu 2019.
Darüber hinaus ist Da Nang mit der Schaffung einer Reihe moderner Infrastruktur- und Transportsysteme auch ein erfolgreiches Beispiel für die Entwicklung der Infrastruktur. Mit einem internationalen Flughafen, einem Tiefwasserhafen, einer Nord-Süd-Eisenbahn und einem ausgedehnten Straßennetz ist die Stadt einer der Verkehrsknotenpunkte des Landes.
Der internationale Flughafen Da Nang ist nach dem Flughafen Tan Son Nhat (Ho-Chi-Minh-Stadt) und dem Flughafen Noi Bai (Hanoi) der drittgrößte Flughafen Vietnams.
Da Nang plant, die Kapazität des Flughafens von derzeit 15 Millionen Passagieren bis 2030 auf 25 Millionen und bis 2050 auf 30 Millionen Passagiere zu erhöhen.
Die Stadt plant, bis 2025 sieben touristische Binnenwasserrouten zu entwickeln und eine Flotte von Schnellbooten, Yachten sowie schwimmenden Restaurants und Hotels mit umweltfreundlicher Technologie aufzubauen.
Auch die Zahl der Touristen hat sich nach den Pandemiebeschränkungen wieder verbessert. Im Jahr 2022 begrüßte Da Nang 7,8 Millionen Touristen, ein Anstieg von 224 % gegenüber dem Vorjahr, darunter 1 Million internationale Besucher, was einem Anstieg von 772 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Zahl der Inlandsankünfte erreichte mit 6,8 Millionen einen Fünfjahreshöchststand, ein Anstieg von 196 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Trotz des Wachstums blieb die Zahl der internationalen Ankünfte 2018 bei 4,8 Millionen und 2019 bei 5,2 Millionen.
Eine wichtige Triebkraft im Jahr 2023 ist insbesondere die Rückkehr chinesischer Touristen. Dieser Schlüsselmarkt wird ab dem 15. März 2023 seine Tourismusrouten nach Vietnam wieder aufnehmen und damit positive Aussichten für die Hotelnachfrage in der Küstenstadt mit sich bringen.
Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, sagte: „Nach zwei Jahren der Pandemie hat sich der Immobilienmarkt für Ferienanlagen in Da Nang allmählich erholt, aber die Geschwindigkeit hat nicht das gleiche Niveau wie vor der Pandemie erreicht.“
Die grundlegenden Faktoren der Makroökonomie, der Entwicklung der Infrastruktur, der Humanressourcen, der Anziehung ausländischer Investitionen und der natürlichen Vorteile für Tourismusaktivitäten bleiben jedoch stabil.
„Tatsächlich werden die Aussichten für diesen Markt langfristig positiv bleiben. Dies sind die grundlegenden Faktoren, die diese Stadt für Unternehmen und Investoren attraktiv machen, insbesondere im Segment der Ferienimmobilien“, sagte Matthew Powell.
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