Long An Immobilien behalten auch nach vielen Marktschwankungen ihren Wert.

Stabil dank weniger „Surfing“-Transaktionen

Laut Daten von Batdongsan.com.vn hat sich die Liquidität in Long An in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 zwar nicht verbessert, die Anzahl der verlustbringenden Immobilienangebote ist jedoch geringer als in den umliegenden Gebieten. Die Daten zeigen, dass lediglich die Anzahl der Immobiliensuchen in diesem Gebiet geschwankt hat.

Konkret gingen die Suchanfragen nach Grundstücken und Projektgrundstücken in Long An im Juni und Juli um 10 % zurück, während die Suchanfragen nach Privathäusern im Vergleich zum Mai um 15–16 % sanken. Bei Häusern mit Straßenzugang verzeichneten die Daten im Juli einen Rückgang von 10 % gegenüber dem Vormonat und von fast 30 % im Vergleich zu Anfang Mai 2023.

Im Segment der Wohnungen und Villen stieg die Anzahl der Suchanfragen im Juli um 12 % bzw. 14 % gegenüber dem Vormonat. Allerdings konzentrierte sich das Suchvolumen auf bestimmte Gebiete in Ben Luc. Obwohl dies positive Indikatoren sind, ging die Anzahl der Suchanfragen im Vergleich zum Mai dennoch um fast 10 % zurück.

Insbesondere aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien verzeichnet die Wohnungskategorie in Long An seit vielen Monaten einen kontinuierlichen Anstieg der Suchanfragen. Selbst im Vergleich zum Beginn des zweiten Quartals 2023 hat sich die Anzahl der Suchanfragen für diese Immobilienkategorie in Long An um 25 % erhöht.

Im Wohnungssegment von Long An werden weiterhin viele Transaktionen verzeichnet.

Obwohl das Interesse an den einzelnen Immobilientypen schwankt, ist das Preisniveau in Long An laut Daten von Batdongsan.com.vn in den letzten sieben Monaten stabil geblieben. Wohnungen sind beispielsweise nach wie vor am gefragtesten, und ihre Verkaufspreise weisen kaum Schwankungen auf. Der Durchschnittspreis liegt weiterhin bei 20–21 Millionen VND/m², was im Vergleich zu Anfang 2023 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 nur geringfügige Schwankungen bedeutet.

Viele Experten erklärten die Stabilität der Verkaufspreise damit, dass sich das Angebot am Long-An-Markt nicht wesentlich verändert habe. Die meisten der in der Vergangenheit verkauften Produkte stammten aus alten Lagerbeständen. Investoren seien zudem recht vorsichtig beim Einbringen neuer Produkte, da sie weiterhin die Auswirkungen der allgemeinen Marktentwicklung fürchteten.

Im Gegensatz zu vielen Provinzen in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet der Immobilienmarkt in Long An nur sehr wenige spekulative Transaktionen. Daher werden die Immobilienpreise in Long An selten durch überhöhte Preise in die Höhe getrieben, was zu plötzlichen Preisanstiegen und damit verbundenen erheblichen Verlusten durch das Festhalten an Höchstpreisen führen kann. Transaktionen der Vergangenheit zeichneten sich durch stabile Preise aus, die weder stark schwankten noch übermäßig, und entsprachen dem realen Wert der Immobilie sowie der aktuellen Marktnachfrage.

Markt mit großem Potenzial

Dank seiner Stabilität gilt Long An heute als einer der vielversprechendsten Märkte. Insbesondere in jüngster Zeit wurden in dieser Provinz zahlreiche Infrastrukturprojekte realisiert. Darüber hinaus entstehen viele groß angelegte Stadtentwicklungsprojekte, die langfristig großes Potenzial bergen.

Konkret sieht der soeben von der Regierung genehmigte Plan vor, dass Long An im Zeitraum 2021–2030 27 städtische Gebiete umfassen wird. Dazu gehören das städtische Gebiet Tan An (Typ I), die Stadt Kien Tuong (Typ II) sowie drei städtische Gebiete des Typs III: Ben Luc, Can Giuoc und Duc Hoa. Darüber hinaus sind neun weitere städtische Gebiete des Typs IV und 13 des Typs V geplant.

Während Tan An die Rolle eines Handels-, Dienstleistungs- und Hightech-Zentrums einnimmt, fungieren Duc Hoa, Ben Luc und Can Giuoc als Satellitenstädte, die den Druck auf Bevölkerung, soziale und technische Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt verringern.

Zahlreiche Verkehrsprojekte zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An werden derzeit umgesetzt, was sich positiv auf die zukünftige Immobilienentwicklung auswirken wird.

Die städtischen Gebiete in Long An entwickeln sich dank einer Reihe von Verkehrsprojekten mit beschleunigten Investitionen rasant und fördern so die interregionale Vernetzung und die sozioökonomische Entwicklung. Zu diesen Projekten zählen die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, der Ausbau der Nationalstraße 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An, die Nationalstraße 50, die Kreuzung Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho sowie die Schließung der Ringstraßen 2 und 3.

Die Provinz Long An prüft außerdem Investitionen in die Schnellstraße Tan Son Nhat – Tan An, um diese mit den Schnellstraßen Thu Duc – Moc Bai und Ben Luc – Long Thanh zu einem Verkehrsgürtel um Ho-Chi-Minh-Stadt zu verbinden. Dies sind positive Faktoren für die zukünftige Entwicklung von Satellitenstädten.

Da die Immobilienpreise in Long An im Vergleich zu anderen Provinzen um Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin relativ niedrig sind, können Investoren ein Grundstück für etwas über oder unter 1 Milliarde VND erwerben. Selbst bei teureren Immobilientypen wie Villen schwanken die Preise derzeit nur um 5–6 Milliarden VND pro Einheit.

Da es nur wenige kurzfristige Transaktionen gibt und der Fokus hauptsächlich auf langfristigen Investitionen liegt, wird das Entwicklungspotenzial des Immobilienmarktes von Long An auch in Zukunft als sehr groß eingeschätzt.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html