Experten gehen davon aus, dass das vietnamesische Immobilien- und Resortsegment weiterhin auf großes Interesse stößt, insbesondere von asiatischen Investoren und Family Offices.
Trotz der hohen Nachfrage bleibt das Transaktionsvolumen jedoch begrenzt, da viele Projekte komplexe Eigentümerstrukturen oder rechtliche Hürden aufweisen, die die Verhandlungsprozesse verlängern.
Projekte in Toplagen in großen Stadtzentren mit guter Verkehrsanbindung genießen bei Investoren weiterhin höchste Priorität, da sie ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufweisen und einen stabilen Geschäfts-Cashflow generieren können.
Frau Uyen Nguyen, stellvertretende Direktorin von Savills Hotels Südostasien, merkte an, dass die Infrastrukturentwicklung einen erheblichen Einfluss auf die Gestaltung der Zukunft des vietnamesischen Resortmarktes habe.
Allein im Luftfahrtsektor plant das Land im Jahr 2025 den Ausbau von fünf Flughäfen: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau und Phu Quoc – mit dem Ziel, die Betriebskapazität zu verbessern und dadurch die Konnektivität zu erhöhen sowie die Touristenzahlen zu steigern.
In Ho-Chi-Minh -Stadt wird erwartet, dass sich die Erreichbarkeit für inländische und internationale Touristen deutlich verbessern wird, sobald die erste Phase des internationalen Flughafens Long Thanh zusammen mit dem dazugehörigen U-Bahn-System in Betrieb genommen wird.
Dies fördert nicht nur längere Aufenthalte, sondern steigert auch die Hotelnachfrage in den Vororten und erhöht gleichzeitig die Attraktivität von Ho-Chi-Minh-Stadt für den MICE-Tourismus (Tourismus in Verbindung mit Konferenzen und Veranstaltungen).
Demzufolge werden Hotels in der Nähe von U-Bahn-Stationen von der gestiegenen Nachfrage nach Unterkünften profitieren, was die Entwicklung neuer Projekte an Standorten mit guter Anbindung an das U-Bahn-System vorantreiben wird, insbesondere selektive Service-Hotelmodelle und Lifestyle-Hotelmodelle.
Darüber hinaus schafft die verbesserte Verkehrsinfrastruktur auch Möglichkeiten für das Luxushotelsegment, in Gebiete außerhalb des zentralen Bezirks 1 zu expandieren, analysierte Frau Uyen Nguyen.
Mehrere Faktoren, von politischen Rahmenbedingungen bis hin zur Infrastruktur, haben zum Wachstum des Ferienimmobilienmarktes beigetragen. Es wird erwartet, dass dieses Segment vor einem neuen Entwicklungszyklus steht, insbesondere angesichts des vielversprechenden Wachstums der Tourismusbranche in Vietnam in diesem Jahr.
Lockerere Visabestimmungen, eine verbesserte touristische Infrastruktur und effektive Marketingstrategien von lokalen Behörden und Unternehmen haben Vietnams Position als sicheres und gastfreundliches Reiseziel auf der internationalen Tourismuslandkarte gefestigt. Allein in den letzten zwei Monaten begrüßte Vietnam fast vier Millionen internationale Besucher – ein Anstieg von 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und die höchste Wachstumsrate in der Region.
Herr Mauro Gasparotti, Senior Director von Savills Hotels Southeast Asia, kam zu dem Schluss, dass die vietnamesische Resortbranche ein sehr vielversprechendes Jahr erlebt hat, da sich die Zahl der internationalen Besucher wieder auf das Niveau vor COVID-19 erholt hat.
Die durchschnittliche Hotelauslastung verbesserte sich landesweit um 15 %, während die Zimmerpreise ebenfalls um 5 % stiegen, was vor allem auf ein starkes Wachstum im Luxussegment zurückzuführen ist.
Laut einer Umfrage von Savills Vietnam verzeichneten wichtige Küstenreiseziele wie Nha Trang-Cam Ranh auch 2024 ein herausragendes Wachstum mit einem Anstieg der internationalen Besucherzahlen um 125 % im Vergleich zum Vorjahr.
Auch Phu Quoc erlebte in den letzten Monaten des Jahres einen Tourismusboom, dank der Zunahme direkter internationaler Flüge.
Dieser Wachstumstrend dürfte sich fortsetzen, insbesondere da sich Phu Quoc auf die Ausrichtung der APEC-Konferenz 2027 vorbereitet und damit seine Position als globales Reiseziel festigt, erklärte Mauro Gasparotti.
Derzeit durchläuft die vietnamesische Tourismusbranche einen tiefgreifenden Wandel, der sich in der Entstehung neuer Geschäftsmodelle, Marken und Resorts äußert.
Trends wie Markenresidenzen, Luxusimmobilien, Skybars, Strandclubs, Wellness-Resorts und All-inclusive-Resorts werden zunehmend entwickelt und tragen dazu bei, den vielfältigen Bedürfnissen verschiedener Kundensegmente gerecht zu werden und die Entwicklung von Reisezielen voranzutreiben.
Darüber hinaus wird erwartet, dass technologische Faktoren wie künstliche Intelligenz (KI) die Tourismusbranche revolutionieren werden, indem sie dazu beitragen, operative Prozesse zu optimieren und das Erlebnis für Touristen zu personalisieren.
Diese Innovationen werden die nächste Entwicklungsphase der vietnamesischen Immobilien- und Resortbranche vorantreiben, führende Marken anziehen und die Zukunft des Sektors prägen.
Mauro Gasparotti ist der Ansicht, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, die Modelle für einen neuen langfristigen Entwicklungszyklus neu zu bewerten.
Besonders auffällig ist die wachsende Nachfrage nach neuen Hotelmodellen wie Hotels mit eingeschränktem Serviceangebot, All-inclusive-Resorts und Lifestyle-Hotels, was auf Trends in der Tourismusbranche und Chancen für Investoren hindeutet.
Ein weiterer Trend, der derzeit auf dem Markt zu beobachten ist, ist das starke Wachstum von „Branded Residences“ (Wohnbauprojekte, bei denen der Bauträger mit einer renommierten Marke zusammenarbeitet, um ein perfektes Produkt und Wohnerlebnis zu schaffen) und Luxusimmobilien in Vietnam in jüngster Zeit.
Da Vietnam zunehmend als gehobenes Reiseziel wahrgenommen wird, müssen Projektentwickler bei der Projektplanung viele Faktoren sorgfältig berücksichtigen, darunter den Markenwert, die zu erwartende Wertsteigerung und die Integration von luxuriöser Innenausstattung und Wellness-Elementen in das Projekt.
Laut Mauro Gasparotti geht es den heutigen Käufern von Markenresidenzen nicht einfach nur um Immobilieneigentum oder die Wahl einer Marke; sie wollen eine umfassende Lifestyle-Lösung.
Um dieser Anforderung gerecht zu werden, müssen Bauträger Gesundheitsversorgung, nachhaltiges Design und qualitativ hochwertige Dienstleistungen integrieren, die im Luxusimmobiliensegment zunehmend zu unverzichtbaren Standards werden.
Projekte, die diese Standards nicht erfüllen, können das Vertrauen der Kunden schädigen und das Image von „Markenresidenzen“ negativ beeinflussen.
Die Investoren und Projektentwickler selbst erkennen an, dass sie zur Weiterentwicklung des Marktes strategische Partnerschaften und Verbesserungen der Regulierungen benötigen, um nachhaltiges Wachstum zu gewährleisten und das Vertrauen der Investoren zu stärken.
Insbesondere der Rechtsrahmen und die zahlreichen wichtigen Infrastrukturprojekte, die nach und nach fertiggestellt werden, sind positive Faktoren, die in der kommenden Zeit Investitionspotenzial für den vietnamesischen Immobilien- und Ferienmarkt schaffen.
Laut Herrn Nguyen Chi Thanh, dem ständigen Vizepräsidenten des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, müssen mehrere wichtige Faktoren sichergestellt werden, damit der Tourismus- und Ferienimmobiliensektor seine „langsame, aber stetige“ Entwicklungsdynamik beibehalten kann.
Zunächst einmal gibt es die rechtliche Frage. Klarere und präzisere Regelungen und Richtlinien sind erforderlich, um Eigentumsverhältnisse und damit verbundene Fragen im Zusammenhang mit Ferienimmobilien zu standardisieren. Die Definition dieser Immobilien anhand rechtlicher Konzepte schafft die Grundlage für die Umsetzung spezifischer Vorschriften, die dann effektiv durchgesetzt werden können.
„Sobald die rechtlichen Hürden beseitigt sind, können sich die Projektentwickler auf die Projektentwicklung und die Verbesserung der Produkt- und Servicequalität konzentrieren. Gleichzeitig werden sich die Investoren bei ihren Investitionen sicherer fühlen, was die Entwicklung des Ferienimmobilienmarktes ankurbeln wird“, analysierte Herr Thanh.
Wenn die Leitliniendokumente zudem bald mit strengen, klaren und äußerst praktischen Vorschriften umgesetzt werden, wird dies dazu beitragen, die Probleme im Zusammenhang mit Condotels (Hotelappartements) zu lösen und positive Zukunftsperspektiven für den Ferienimmobilienmarkt zu eröffnen.
Quelle: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
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