Unerwarteterweise entsprechen die Preise für Altbauwohnungen denen für Luxuswohnungen.

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In letzter Zeit werden weiterhin viele Altbauwohnungen zu horrenden Preisen auf dem Markt angeboten.

Auf Online-Immobilienmaklerkanälen bewegt sich der Verkaufspreis für alte Gemeinschaftswohnungen im Zentrum derzeit auf einem hohen Niveau von etwa 60 bis 80 Millionen VND/m2, wobei einige Wohnungen über 100 Millionen VND/m2 kosten und damit höher sind als im mittleren bis oberen Wohnungssegment.

Beispielsweise wird ein 30 m² großes Apartmentgebäude in der Kim Ma Thuong Street, Cong Vi Ward (Bezirk Ba Dinh) für 3,1 Milliarden VND oder etwa 103 Millionen VND/m² verkauft. Diese Wohnung hat nur 1 Schlafzimmer und liegt im 1. Stock. Die Wohnungsfront beträgt 3,5 m und eignet sich daher sehr gut für die gewerbliche Vermietung.

Oder eine Gemeinschaftswohnung im ersten Stock in der Hang Bong-Gasse im Bezirk Hang Buom (Bezirk Hoan Kiem) kostet 3,3 Milliarden VND, die Fläche im roten Buch beträgt 32,9 m², also etwa 100 Millionen VND/m².

Ebenfalls zu einem ziemlich hohen Preis ist die Wohnung in 2 Le Phung Hieu, Bezirk Trang Tien (Bezirk Hoan Kiem) mit einer Fläche von 36,4 Quadratmetern, die für 3 Milliarden VND oder fast 83 Millionen VND/Quadratmeter zum Verkauf steht.

Viele Altbauwohnungen haben denselben Preis wie Luxuswohnungen. (Illustration).

Laut Verkäufer liegt die Wohnung im 5. Obergeschoss der Wohnanlage, die Fläche im roten Buch beträgt 36,4m2, davon sind 33,7m2 Wohnfläche, die restlichen 2,7m2 Balkonfläche. Die tatsächliche Nutzfläche des Hauses beträgt jedoch ca. 43 Quadratmeter, inklusive Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

Für einen Schock sorgte auch eine Wohnung im Apartmentkomplex Ly Nam De (Bezirk Cua Dong, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi ), als sie für einen Preis von 120 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wurde.

Diese Wohnung hat eine Grundfläche von 40 m2, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer und wird für 4,8 Milliarden VND verkauft.

Der Verkäufer gab an, dass sich die Wohnung im 5. Stock eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses befindet und eine aktuelle Nutzfläche von 115 Quadratmetern hat, wovon 40 Quadratmeter tatsächliche Fläche im Buch sind und 75 Quadratmeter Erweiterungsfläche sind.

Berechnet man also die tatsächliche Fläche im Angebot, kostet diese Wohnung 120 Millionen VND/m2.

Eine weitere Wohnung in der Le Thanh Tong Straße mit einer Fläche von 50 Quadratmetern wird für 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Ich habe den Verkäufer kontaktiert und mir wurde gesagt, dass der tatsächliche Verkaufspreis 3,5 Milliarden VND beträgt, Fläche 50 m2, einschließlich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer.

Laut Verkäufer liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses, die tatsächliche Fläche beträgt laut Buch 30 m2, 20 m2 sind Anbau. Berechnet man die tatsächliche Fläche im Angebot, liegt der Preis für diese Wohnung bei 116 Millionen VND/m2.

Warum ziehen alte Kollektive Kunden an?

Trotz des hohen Preises sind Altbauwohnungen bei vielen Menschen noch immer gefragt.

Aufgrund der zentralen Lage sind viele Mehrfamilienhäuser, obwohl heruntergekommen, immer noch begehrt. (Illustration).

Herr Do Minh Tuan ( Hung Yen ) verfügt über ein Kapital von etwa 2 Milliarden VND und beabsichtigt, ein altes Wohnhaus im Viertel Dong Da zu kaufen, um sich nach vielen Jahren des Mietens in der Stadt „niederzulassen“.

Herr Tuan sagte, dass das Wohnhaus zwar etwas heruntergekommen sei, sich aber gut für den Weg zur Arbeit und zum Bringen seiner Kinder zur Schule eignet. Gleichzeitig hat Herr Tuan bei einem solchen Preis im zentralen Bereich fast keine andere Wahl.

Ähnlich verhielt es sich mit Frau Nguyen Mai Lan (Thuong Tin, Hanoi), die sagte, dass sie nach drei Jahren in einer Wohnung in Hoai Duc (Hanoi) diese verkaufen und in eine alte Wohnung im Apartmentkomplex Thanh Cong umziehen musste.

Das aktuelle Haus, das die Familie von Frau Mai Lan für 2 Milliarden VND gekauft hat, hat laut Zertifikat eine Fläche von 30 Quadratmetern. Obwohl das Gebiet klein ist, liegt es zentral, in der Nähe von Arbeitsplätzen und vielen guten Schulen, damit die Kinder zur Schule gehen können.

Sie sagte, mit 2 Milliarden könne sie sich nur eine Wohnung weit außerhalb des Zentrums kaufen und müsse jeden Tag 2-3 Stunden zur Arbeit fahren. Außerdem muss ihre Familie beim Leben in einer Wohnung zusätzliche Verwaltungs- und Instandhaltungsgebühren zahlen, was die monatlichen Lebenshaltungskosten der Familie erhöht.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi Consulting Services, herrscht auf dem Markt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere bei Produkten im erschwinglichen Segment. Daher bietet sich für kleine Familien eine mittelgroße Wohnung in Innenstadtlage an.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, schätzt, dass der Grund dafür, dass viele alte Wohnhäuser so begehrt sind, darin liegt, dass sie sich in „goldenen“ Lagen im Zentrum von Hanoi befinden, die wegen des knappen Angebots an neuen Wohnungen begehrt sind.

Herr Dinh sagte jedoch, dass Käufer beim Kauf dieses Typs auch auf die tatsächliche Fläche und die Erweiterungsfläche achten müssen. Denn während ihres Aufenthalts haben viele Haushalte ihre „Tigerkäfige“ auf Dutzende Quadratmeter erweitert, was für Käufer zahlreiche Sicherheits- und Investitionsrisiken mit sich bringt.

Tatsächlich ist in Altbauwohnungen die tatsächliche Baufläche oft sehr gering und wird im Laufe des Wohnens durch die Haushalte erweitert. Daher sind diese erweiterten Flächen nicht in der im Roten Buch zugeteilten Fläche enthalten und werden bei der Übertragung oder bei der Entschädigung, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss, nicht berücksichtigt. Obwohl es Informationen darüber gibt, dass die Stadt alte Wohnhäuser renoviert und umbaut, die das Potenzial haben, zu „goldenen“ Standorten zu werden, sollten Käufer daher vor dem Kauf sorgfältig überlegen.

Chau Anh

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Quelle