Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Je häufiger eine Immobilie innerhalb kurzer Zeit gekauft und verkauft wird, desto höher ist der Steuersatz. Einige Länder wenden diese Steuerberechnungsmethode derzeit an, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Je häufiger eine Immobilie innerhalb kurzer Zeit gekauft und verkauft wird, desto höher ist der Steuersatz. Einige Länder wenden diese Steuerberechnungsmethode derzeit an, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Das Finanzministerium hat der Regierung kürzlich einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzesentwurfs zur Einkommensteuer (Ersatz) vorgelegt. Insbesondere hat das Ministerium vorgeschlagen, die Vorschriften über steuerpflichtige Einkünfte natürlicher Personen aus Immobilienübertragungen zu ändern und zu ergänzen, um die Übereinstimmung mit dem Bodengesetz von 2024 sicherzustellen.

Konkret führte das Finanzministerium in seiner Stellungnahme aus, dass die derzeitige Einkommensteuerpolitik keine Unterscheidung nach der Haltedauer des Veräußerers der Immobilie vorsieht.

Der Steuervorschlag des Finanzministeriums zielt direkt auf Immobilienspekulanten ab. Foto: Thanh Vu

Mittlerweile haben zahlreiche Länder weltweit Steuerinstrumente wie etwa die Einkommensteuer eingesetzt, um die Kosten für Spekulationsverhalten zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern.

In einigen Ländern werden Gewinne aus Immobilientransaktionen auch auf Basis der Häufigkeit der Transaktionen und der Zeitspanne zwischen Kauf und Verkauf der Immobilie besteuert. Je schneller diese Zeitspanne vergeht, desto höher ist der Steuersatz, und je später sie vergeht, desto niedriger ist der Steuersatz.

Das Finanzministerium gab an, dass in Singapur beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz erhoben wird. Nach zwei Jahren beträgt der Steuersatz 50 %. Im dritten Jahr liegt der Steuersatz bei 25 %.

In Taiwan beträgt der Steuersatz für Immobilientransaktionen innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf 45 %. Bei Transaktionen innerhalb von zwei bis fünf Jahren beträgt der Steuersatz 35 %, innerhalb von fünf bis zehn Jahren 20 % und nach zehn Jahren 15 %.

Um ein angemessenes Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen und Immobilienblasen zu vermeiden, könnte der Staat laut Finanzministerium die Erhebung einer Steuer auf persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer prüfen, wie es in einigen Ländern bereits der Fall ist.

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass der konkrete Steuersatz sorgfältig geprüft und festgelegt werden muss und die tatsächliche Entwicklung des Immobilienmarktes widerspiegelt. Darüber hinaus muss die Anwendung der Einkommensteuerpolitik auf Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer mit der Weiterentwicklung der Politik im Bereich Grundstücke und Wohnungen synchronisiert werden.

Darüber hinaus ist die Synchronisierung und Einsatzbereitschaft der Informationstechnologie-Infrastruktur für die Grundbuch- und Immobilienregistrierung ein wichtiger Faktor für den Erfolg dieser Politik.

Zuvor hatte das Bauministerium im September 2024 in einer offiziellen Mitteilung an das Regierungsbüro über die Immobilienpreise erklärt, es werde eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke prüfen und vorschlagen, um Spekulationen sowie kurzfristige Käufe und Verkäufe einzuschränken.

Kurz darauf stimmte das Finanzministerium dem Vorschlag des Bauministeriums zur Erhebung dieser Steuer zu. Der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi betonte jedoch, dass das Ziel , Spekulation einzuschränken und den Markt zu stabilisieren, nur schwer zu erreichen sei, wenn man sich ausschließlich auf die Steuerpolitik verlasse . Stattdessen müsse das politische System eine Abstimmung zwischen den Vorschriften zu Grundstücken, Planung usw. gewährleisten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html