Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hatder Nationalversammlung gerade zwei Monate nach Inkrafttreten dieses Gesetzes (ab 1. August 2024) einen Bericht über die Umsetzung des Landgesetzes 2024 vorgelegt.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt waren die neuen gesetzlichen Maßnahmen wirksam, es gibt jedoch einige Probleme, beispielsweise bei Grundstücksversteigerungen und der Anpassung von Grundstückspreisen.

Preise nach oben treiben, um ein virtuelles Preisniveau zu schaffen

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass nach der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 in einigen Gemeinden, bei denen Landnutzungsrechte versteigert wurden, eine sehr große Differenz zwischen dem Anfangspreis und dem Zuschlagspreis bestand. Dies führt zu einer negativen öffentlichen Meinung und beeinträchtigt die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes.

Durch Inspektionen stellte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fest, dass einige der Gründe für die oben genannte Situation auf das Fehlen einer systematischen, öffentlichen und transparenten Planung von Wohnbaugebieten zurückzuführen sind, wodurch den Betroffenen Gelegenheiten zur Grundstücksspekulation geboten werden.

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In jüngster Zeit haben viele Bezirke Hanois verstärkt Grundstücksversteigerungen durchgeführt, um die Haushaltseinnahmen zu steigern. Foto: Bao Kien

Manche Auktionsteilnehmer haben keinen wirklichen Bedarf an Wohngrundstücken oder Wohnungen, sondern verfolgen hauptsächlich Spekulations- und Preismanipulationsziele, indem sie die Preise in die Höhe treiben und das soeben ersteigerte Grundstück sofort wieder gewinnbringend weiterverkaufen oder ein virtuelles Preisniveau für die umliegenden Gebiete schaffen.

„Insbesondere zahlten einige Auktionsgewinner nach der Auktion die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Auktionsbestimmungen und zeigten Anzeichen einer Nichtbeachtung der Kaution, was in einigen Gegenden zu einer negativen öffentlichen Meinung führte“, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Insbesondere wurde nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt bei der Überprüfung von Grundstücksversteigerungen in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc (Hanoi) in der Vergangenheit festgestellt, dass in Thanh Oai 56 von 68 versteigerten Grundstücken und in Hoai Duc 8 von 19 versteigerten Grundstücken nicht von den Auktionsgewinnern bezahlt worden waren.

Darüber hinaus verwenden einige Gemeinden als Startpreis Grundstückspreise aus der aktuellen Grundstückspreisliste, die nicht rechtzeitig angepasst wurden und weit unter dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau liegen. Dies führt zu großen Unterschieden zwischen den erfolgreichen Geboten und den Startpreisen und verleitet viele Menschen dazu, an der Auktion teilzunehmen, um einen Gewinn zu erzielen.

„Die in letzter Zeit aufgetretenen Probleme sind hauptsächlich auf die mangelhafte Umsetzung in einigen Regionen zurückzuführen. Daher ist es notwendig, die Führung und Lenkung bei der Umsetzung zu stärken, um Mängel und Hindernisse bei der Umsetzung des Bodengesetzes 2024 zu begrenzen“, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Probleme bei der Anpassung der Grundstückspreisliste

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt besteht das zweite Problem in der Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024. Es handelt sich um eine Übergangsregelung, die den Gemeinden dabei helfen soll, den Fahrplan für die schrittweise Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Gesetzes umzusetzen, das ab dem 1. Januar 2026 gelten soll.

Wenn die Kommunen bei der Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste die Auswirkungen nicht sorgfältig prüfen und vollständig bewerten, kann es vorkommen, dass der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste nach der Anpassung einen großen Unterschied zum Grundstückspreis in der aktuellen Grundstückspreisliste aufweist.

Einige Orte haben im Zeitraum 2021–2024 die Grundstückspreisliste nicht entsprechend den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 angepasst. Nach der Anpassung gibt es nun einen großen Unterschied, der zu Reaktionen von Bürgern und Unternehmen führt, da sich der Geldbetrag zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke im Vergleich zu der Zeit erhöht hat, als der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste vor der Anpassung angewendet wurde.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt verwies bei der ersten öffentlichen Konsultation auf die Anpassung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt. Diese stieß bei Bürgern und Unternehmen auf große Reaktionen, da sich die Grundstückspreise in einigen Gebieten stark verändert hatten und im Vergleich zu den Grundstückspreisen in der aktuellen Grundstückspreisliste dramatisch anstiegen.

Anschließend wies der Premierminister das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, andere Ministerien und Ho-Chi-Minh-Stadt an, zusammenzukommen, um sich auf eine Lösung zu einigen. Danach hatte Ho-Chi-Minh-Stadt einen Plan, die Preisliste mit einem Fahrplan an die örtlichen Gegebenheiten anzupassen.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt liegt die Tatsache, dass einige Kommunen Schwierigkeiten und Probleme bei der Umsetzung der Vorschriften zu den Grundstückspreislisten gemeldet haben, daran, dass die Grundstückspreislisten nicht regelmäßig gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 überprüft, angepasst und ergänzt werden.

„Diese Probleme sind nicht auf Probleme mit den Richtlinien oder Vorschriften des Landgesetzes von 2024 und seiner Durchführungsdokumente zurückzuführen“, bekräftigte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

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