Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass die Gebühren für die Landnutzung plötzlich gestiegen seien. Was sagte das Finanzministerium dazu?

Der Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat über die Bewertung des Entwurfs zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses 02/2020 über die Grundstückspreisliste in der Region berichtet – Foto: NGOC HIEN

Das Finanzministerium hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt um Daten zur Anpassung der Grundstückspreislisten im ganzen Land gebeten.

Bezüglich der Schwierigkeiten des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke nach Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 bis zur Veröffentlichung der angepassten Grundstückspreisliste erklärte das Finanzministerium, dass die Stadt derzeit Schwierigkeiten habe, die nach dem alten Gesetz herausgegebene Grundstückspreisliste anzupassen, um die finanziellen Verpflichtungen (vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025) gemäß dem neuen Gesetz und dem Dekret 71 (ausgearbeitet vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ) zu berechnen.

Da dieser Inhalt in die staatliche Verwaltungsverantwortung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt fällt, hat das Finanzministerium dieses Ministerium ersucht, der Regierung auf Grundlage seiner Funktionen und Aufgaben über den Inhalt der Lösung der Schwierigkeiten des städtischen Volkskomitees gemäß den vorgeschriebenen Bestimmungen Bericht zu erstatten.

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass nach den Überlegungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, einiger lokaler Behörden und Analysen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt das derzeitige Hauptproblem in der Herausgabe einer an die lokalen Gegebenheiten angepassten Grundstückspreisliste liegt, um plötzliche Preisschocks zu vermeiden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterbreitete dem Premierminister jedoch lediglich Empfehlungen zu den Richtlinien für den Landerwerb, nicht aber zu Lösungen für die Landpreisentwicklung.

Das Finanzministerium ersucht daher das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Daten zum erwarteten Anstieg der angepassten Grundstückspreise gemäß dem Bodengesetz 2024 im Vergleich zum Bodengesetz 2013 landesweit zu prüfen, zusammenzufassen und detailliert zu berichten. Anschließend soll der Regierung ein Plan zur Umsetzung der Empfehlungen der Kommunen zur Anpassung der Grundstückspreise vorgelegt werden. Grundsätzlich sind die Staatseinnahmen aus Grundstücken nur dann gerechtfertigt, wenn die Grundstückspreise angemessen reguliert sind.

Das Finanzministerium erklärte, es habe keine Meldungen über steigende Grundstückspreise erhalten.

Im Entwurf des Berichts über die Regelungen zu Landnutzungsgebühren und Landpachtzinsen im Dekret Nr. 103 erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt: „Die Regelungen zu Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten, der Änderung von Landnutzungszwecken und den Landpachtzinsen wurden zwar im Vergleich zu den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 nach unten angepasst, stehen aber nicht im Verhältnis zum plötzlichen Anstieg der Landpreise gemäß dem Entwurf der angepassten Landpreisliste, was dazu führt, dass der Betrag, den die Landnutzer an den Staat zahlen müssen, im Vergleich zu vor der Anpassung immer noch sprunghaft ansteigt.“

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass Dekret 103 den Gebührensatz für die Landnutzung bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten, den Prozentsatz (%) zur Berechnung des Pachtpreises für Grundstücke, den Gebührensatz (%) für Grundstücke für unterirdische Bauvorhaben und den Gebührensatz (%) für Grundstücke mit Wasseroberfläche festlegt.

Dementsprechend werden die Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht, wenn der Staat Landnutzungsrechte anerkennt, eine Änderung des Landnutzungszwecks genehmigt, Land verpachtet und die jährliche Landpacht ohne Auktion oder Gebot einzieht, auf der Grundlage des in Dekret 103 festgelegten Erhebungssatzes und der Landpreise in der vom Provinzvolkskomitee herausgegebenen Landpreisliste berechnet.

Hinsichtlich des Prozentsatzes (%) der Berechnung der Bodenrente wurde dieser auf ein Mindestniveau (50% Reduzierung gegenüber dem Gesetz über die Erhebung von Bodenrenten gemäß dem Bodengesetz von 2013) und ein Höchstniveau festgelegt. Gleichzeitig wurde die Zuständigkeit für die Festlegung dieses Prozentsatzes dezentralisiert, um eine angemessene Anwendung auf lokaler Ebene zu gewährleisten.

Das Finanzministerium erklärte, dass zum Zeitpunkt der Ausarbeitung und Vorlage eines Dekrets zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten (einschließlich der Festlegung der Erhebungssätze) durch das Ministerium an die Regierung die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 noch nicht veröffentlicht war, aber voraussichtlich höher ausfallen würde als die Grundstückspreisliste nach dem alten Gesetz.

„Während der Ausarbeitung des Dekrets Nr. 103 erhielt das Finanzministerium jedoch keine Berichte oder Einschätzungen vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das den Entwurf unter seiner Aufsicht betreute, darüber, um wie viel die durchschnittliche Grundstückspreistabelle nach dem neuen Landgesetz im Vergleich zur Grundstückspreistabelle nach dem Landgesetz von 2013 steigen würde.“

„Daher hat das Finanzministerium keine Grundlage, die Höhe der Landnutzungsgebühren und Landmietgebühren entsprechend der Grundstückspreisliste gemäß dem neuen Gesetz zu regulieren“, antwortete das Finanzministerium.

Berücksichtigen Sie die Erhöhung, um Störungen zu vermeiden.

Laut Finanzministerium wurden die gestiegenen Grundstückspreise in der angepassten Grundstückspreisliste berücksichtigt, um Störungen und negative Auswirkungen auf Organisationen und Privatpersonen, die Grundstücke nutzen, zu vermeiden. Die Festlegung bestimmter Inhalte zu den Erhebungsniveaus obliegt dem Volkskomitee der Provinzen, das entsprechend den lokalen Gegebenheiten entscheiden soll.

„Tatsächlich wurden die Gebühren für die Landnutzung und die Pachtsätze gemäß Dekret 103 im Vergleich zu den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 gesenkt. Im Rahmen der Anhörung zu diesem Inhalt des Dekretentwurfs vor dessen Vorlage an die Regierung erzielten die Kommunen ebenfalls einen hohen Konsens und äußerten nur wenige abweichende Meinungen“, erklärte das Finanzministerium.

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm