Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt: Die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste wird schwierig sein

Minister Dang Quoc Khanh sagte, dass die erste Preisliste für Baugrundstücke viel Aufwand und Zeit in Anspruch nehmen werde, die jährlichen Anpassungen jedoch reibungslos verlaufen würden.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, erläuterte am Nachmittag des 21. Juni einige Bedenken der Delegierten hinsichtlich des Entwurfs des geänderten Landgesetzes und sagte, dass erstmals eine jährliche Grundstückspreisliste erstellt werde, deren Fertigstellung vor dem 31. Dezember 2025 erwartet werde.

Er räumte jedoch ein, dass die Erstellung der Preisliste der schwierigste Prozess sein werde und dass es notwendig sei, Methoden anzuwenden, um „genaue und korrekte“ Grundstückspreise zu ermitteln und diese dem Provinzvolksrat zur Genehmigung vorzulegen. „Tatsächlich erstellen wir die Grundstückspreisliste nur einmalig und aktualisieren sie dann jährlich. Der Erstellungsprozess wird jedoch viel Aufwand und Zeit in Anspruch nehmen“, sagte Herr Khanh.

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang

Der Entwurf schlägt vier Methoden zur Grundstücksbewertung vor: direkten Vergleich, Einkommen, Abzug und Anpassungsdaten. Viele Delegierte äußerten Bedenken, dass zu viele Bewertungsmethoden die Verwaltung erschweren und Korruption sowie negative Entwicklungen begünstigen würden.

Minister Khanh erläuterte diesen Sachverhalt und sagte, dass eine einzige Methode zur Berechnung von Grundstückspreisen in der Praxis nicht in allen Fällen ausreiche. Die direkte Vergleichsmethode beispielsweise entspreche den Marktprinzipien und liefere die marktgerechtesten Ergebnisse, vorausgesetzt, die Eingangsdaten seien korrekt.

Die Abzugsmethode wird auf Grundstücke mit zugehörigen Vermögenswerten angewendet, wobei die Grundstückspreise anhand desselben Vergleichsverfahrens ermittelt werden. Die Einkommensmethode eignet sich für Gebiete mit ethnischen Minderheiten, wirtschaftlich benachteiligte Gebiete, landwirtschaftliche Gebiete und Gebiete ohne Grundstückstransaktionen. Die Anpassungskoeffizientenmethode wird auf Grundlage der jährlichen Grundstückspreisliste in Gebieten mit wenigen Transaktionen und relativ stabilen Grundstückspreisen angewendet.

Das Provinzvolkskomitee wird je nach den Gegebenheiten vor Ort über die anzuwendende Methode entscheiden. Herr Khanh erklärte, die Grundstückspreisliste trage dazu bei, die korrekte Berechnung der bei jeder Immobilientransaktion anfallenden Steuern und Gebühren sicherzustellen und so die Interessen von Käufern und Verkäufern in Einklang zu bringen, insbesondere um Verluste für den Staat zu vermeiden.

Tran Van Khai, Ständiges Mitglied des Ausschusses für Wissenschaft , Technologie und Umwelt, kommentierte den vorherigen Gesetzesentwurf und sagte, dass zur Festlegung von Grundstückspreisen, die nahe am Marktpreis liegen, zuverlässige und synchrone Marktdaten erforderlich seien.

Wendet man die vier im Entwurf beschriebenen Methoden auf dasselbe Grundstück an, ergeben sich vier unterschiedliche Ergebnisse. Herr Khai schlug vor, dass die zuständige Behörde die Bestimmungen zu Methoden und Grundsätzen der Grundstückspreisermittlung präzisieren sollte, damit die Nationalversammlung diese diskutieren und Stellungnahmen zur Klärung abgeben kann.

Er schlug vor, dass es möglich sei, eine sehr einfache Methode zur Grundstückspreisberechnung zu entwickeln, um den Wert von Landnutzungsrechten schnell zu ermitteln und so die derzeitige Situation zu vermeiden, viele Methoden analysieren und auswählen zu müssen.

Die Delegierte Phan Thi My Dung (Direktorin der Justizbehörde der Provinz Long An) teilte diese Ansicht und schlug vor, das „Marktprinzip“ bei der Bewertung zu präzisieren und transparent zu machen, um die Interessenharmonie zwischen Staat, Landnutzern und Investoren zu gewährleisten.

Die Aufrechterhaltung eines angemessenen Niveaus der Grundstückskosten schafft günstige Bedingungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung und damit Arbeitsplätze und Einkommen für die Arbeitnehmer sowie eine nachhaltige Einnahmequelle für den Staatshaushalt.

Der Delegierte Tran Dinh Gia (Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Ky Anh, Provinz Ha Tinh) erklärte, dass die Umsetzung der Planungsgrundsätze, -verfahren und -methoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen weiterhin viele Widersprüche aufweise und unangemessen sei. Die Grundstücksbewertung sei nach wie vor qualitativ, und die Preise könnten nicht nach Grundstücksart desselben Typs differenziert werden. Vergleichbare sozioökonomische Infrastrukturbedingungen könnten zu unterschiedlichen Preisen führen.

Er schlug vor, Land im Bewertungsprozess in zwei Kategorien einzuteilen: Güter und Produktionsmittel. Demnach ist Land ein Gut, dessen Wert nach den Marktmechanismen berechnet werden muss. Land ist ein Produktionsmittel, dessen Wert gemäß dem Bodenpreisrahmen berechnet werden muss, um Stabilität und Fairness zu gewährleisten.

Wie geplant, wird das überarbeitete Landgesetz in der Sitzung Ende 2023 zur Genehmigung vorgelegt.

Son Ha

Quellenlink: https://vnexpress.net/bo-truong-tai-nguyen-moi-truong-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-se-kho-khan-4620216.html