Bauministerium: Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an, verlangsamen sich jedoch

Auch viele seit vielen Jahren genutzte Mehrfamilienhäuser in Hanoi stiegen im zweiten Quartal 2024 stark im Preis – Foto: NAM TRAN

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen schneller als in HCMC

Laut den gerade vom Bauministerium veröffentlichten Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 steigen die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter an.

In Hanoi stiegen die Verkaufspreise für gebrauchte Wohnungen in den städtischen Gebieten von Royal City um 33 %, im Pride-Gebäude um 33 %, im Stadtgebiet My Dinh Song Da – Sudico um 32 % und im Stadtgebiet Vinhomes West Point um 28 %.

Auch in einigen alten Stadtgebieten Hanois sind die Wohnungspreise in letzter Zeit stark gestiegen. So stiegen die Verkaufspreise im Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh um 25 % und im Umsiedlungsgebiet Nam Trung Yen um 20 %.

Wer eine Wohnung mit langsamer steigenden Preisen kaufen möchte, muss sich in zentrumsfernen Gegenden umsehen, wie zum Beispiel im Projekt Binh Minh Garden Duc Giang oder Le Grand Jardin Sai Dong. Der Verkaufspreis für Altbauwohnungen liege hier jedoch nicht unter 3 Milliarden VND pro Einheit, so das Bauministerium.

Auch die Verkaufspreise für Wohnungen in einigen neu eröffneten Projekten in zentrumsfernen Gebieten bleiben auf einem sehr hohen Niveau.

Konkret kostet das Projekt Lumi Hanoi etwa 66 – 82 Millionen VND/ ^m2 , das Projekt Imperia Sola Park etwa 55 – 72 Millionen VND/ ^m2 , das Projekt Grand SunLake 40 – 55 Millionen VND/ ^m2 und das Projekt Canopy Residences 57 – 72 Millionen VND/ ^m2 .

Nach Angaben des Bauministeriums war auch auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal ein Preisanstieg zu verzeichnen, wobei einige Projekte hohe durchschnittliche Preissteigerungen verzeichneten.

Einer Umfrage mehrerer Marktforschungsinstitute zufolge ist die Schwankung der Verkaufspreise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preis 35 – 55 Millionen VND/ ^m2 ) um 2 % gestiegen, und die Preise für Wohnungen der gehobenen Preisklasse (Preis über 55 Millionen VND/ ^m2 ) sind im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 % gestiegen.

Im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Projekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) für durchschnittlich 85 Millionen VND/ ^m2 verkauft, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht.

Das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) verzeichneten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 11 % bzw. 10 %.

Aufgrund des Mangels an neuen Projekten dürften die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit weiter steigen.

Die Verkaufspreise bei einigen Projekten sind wie folgt: Thu Thiem Star 31,5 – 33,5 Millionen/ ^m2 , The Era Town 25,5 – 29,5 Millionen/ ^m2 , Republic Plaza 40,5 – 42,5 Millionen/ ^m2 , Diamond Centery 58 Millionen VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung ab 85 Millionen VND/ ^m2 .

Das Bauministerium schätzte, dass der Anstieg der Wohnungspreise nur über einen kurzen Zeitraum erfolgte und gegen Ende des zweiten Quartals Anzeichen einer Verlangsamung zeigte, da die Preise bereits hoch waren und die Käufer eine abwartende Haltung einnahmen.

Die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen zusammen mit den Wohnungspreisen – Foto: B.NGOC

Preise für Villen und Stadthäuser steigen ebenso wie für Wohnungen

Das Bauministerium teilte mit, dass die Verkaufspreise für Villen und Reihenhäuser in Projekten im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal tendenziell gestiegen seien. Der starke Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt habe sich auf die Preissteigerungen bei Einfamilienhäusern, Villen, Reihenhäusern in Projekten und Häusern in bestehenden Wohngebieten ausgewirkt.

Einem Bericht des Institute of Construction Economics (Bauministerium) in Hanoi zufolge ist der durchschnittliche Verkaufspreis bei einigen Projekten im Vergleich zu den Monaten des Vorquartals gestiegen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Villen und Stadthäusern in Vinhomes Riverside (Long Bien) stieg um etwa 9,4 % (auf 244,7 Millionen VND/ ^m2 ), in Rue De Charme (Thanh Tri) um etwa 9,3 % (auf 259,9 Millionen VND/ ^m2 ), in HUD Me Linh Central (Me Linh) um etwa 8,4 % (auf 53,1 Millionen VND/ ^m2 ) und im Stadtgebiet Co Nhue (Bac Tu Liem) um etwa 8,8 % (auf 232,5 Millionen VND/ ^m2 ).

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis einiger Projekte im Vergleich zu den Monaten des ersten Quartals.

So stieg beispielsweise der durchschnittliche Verkaufspreis von Villen und Stadthäusern in Precia Riverside (Bezirk 2) um etwa 8,6 % (auf 203,8 Millionen VND/ ^m2 ), in Villa Riviera (Bezirk 2) um etwa 6,6 % (auf 385 Millionen VND/ ^m2 ) und in River Park (Bezirk 9) um etwa 6,2 % (auf 111,4 Millionen VND/ ^m2 ).

Gemäß Artikel 34 des Dekrets 96/2024, das eine Reihe von Artikeln des kürzlich von der Regierung erlassenen Gesetzes über das Immobiliengeschäft regelt, wird der Staat eingreifen, um den Markt zu regulieren, wenn die Immobilienpreise auf dem Markt innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwanken oder andere Schwankungen auftreten, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagten einige Immobilienexperten, dass Ministerien und Sektoren angesichts der im zweiten Quartal um über 30 % gestiegenen Wohnungspreise in Hanoi zeitnah Lösungen finden müssten, um den Preisanstieg bei Wohnungen zu regulieren und zu kontrollieren.

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm