Schritte zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland gemäß den neuen Vorschriften

(Dan Tri) – Landwirtschaftliche Flächennutzer stellen gemäß den Vorschriften Anträge auf Änderung der Flächennutzung. Anschließend prüft die zuständige Behörde für Landverwaltung die Voraussetzungen für die Nutzungsänderung.

Absatz 5, Artikel 116 des Landgesetzes von 2024 sieht vor, dass Haushalte und Einzelpersonen die Nutzungsart von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebieten ändern dürfen, landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohngrundstücke in Wohngrundstücke umwandeln dürfen, wenn dies mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder der Zoneneinteilung gemäß den von den zuständigen Behörden genehmigten Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes übereinstimmt.

Das Bodengesetz von 2024 ermöglicht die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngebiete im Rahmen der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene, anstatt wie bisher jährlich im Bodengesetz von 2013. Die Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene ist in Artikel 62 des Bodengesetzes von 2024 für zehn Jahre (20-Jahres-Perspektive) festgelegt und wird jährlich aktualisiert.

Somit ist es Haushalten und Einzelpersonen gestattet, den Zweck der Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnflächen zu ändern, sofern dies mit der genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene vereinbar ist.

Land für ein Stadtentwicklungsprojekt in Hanoi liegt seit vielen Jahren brach (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Die Verfahren zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland sind in Artikel 227 des Bodengesetzes von 2024 geregelt. Nutzungsänderungsmaßnahmen bedürfen der Genehmigung durch die zuständigen staatlichen Stellen und müssen gemäß den festgelegten Verfahren durchgeführt werden.

Konkret stellen Grundstücksnutzer gemäß den geltenden Bestimmungen Anträge auf Nutzungsänderung. Die zuständige Behörde prüft anschließend die Voraussetzungen für die Nutzungsänderung. Entspricht der Antrag nicht den Bestimmungen, wird der Grundstücksnutzer aufgefordert, den Antrag zu ergänzen und erneut bei der zuständigen Behörde einzureichen.

Falls die Grundstückspreise aus der Grundstückspreisliste zur Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten herangezogen werden, erstellt die zuständige Grundstücksverwaltungsbehörde ein Dossier und legt es dem Volkskomitee der zuständigen Ebene zur Genehmigung einer Änderung des Grundstücksnutzungszwecks, der Grundstückszuweisung und der Grundstücksverpachtung vor;

Im Falle der Festlegung konkreter Grundstückspreise zur Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten erstellt die zuständige Grundstücksverwaltungsbehörde ein Dossier und legt es dem Volkskomitee der zuständigen Ebene zur Genehmigung der Änderung des Grundstücksnutzungszwecks, der Grundstückszuweisung und der Grundstücksverpachtung vor; sie organisiert die Festlegung der Grundstückspreise und legt diese der zuständigen Behörde zur Genehmigung der Grundstückspreise zur Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten vor.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm