Im Vereinigten Königreich werden die Steuern für den Kauf von Zweitwohnungen um 3 % über den Normalbetrag erhöht, während in Singapur 20 % Steuern für Zweitwohnungen und 30 % für Drittwohnungen erhoben werden.
Anfang dieser Woche veröffentlichte das Bauministerium einen Bericht an die Regierungsstelle , in dem es die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise darlegte. vorgeschlagene Steuer Um Spekulationen – also den kurzfristigen Kauf und Verkauf von Immobilien mit dem Ziel, Gewinn zu erzielen – einzudämmen, wird der Besitz und die Nutzung mehrerer Häuser und Grundstücke in Betracht gezogen. Dies geschieht vor dem Hintergrund eines seit Jahresbeginn kontinuierlich und stark steigenden Immobilienmarktes.
Am 27. September erklärte der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi, dass das Finanzministerium zustimmen Mit diesem Vorschlag soll die Besteuerung von Personen mit mehreren Häusern und Grundstücken geprüft werden. Es ist nicht das erste Mal, dass diese Lösung zur Senkung der Immobilienpreise vorgeschlagen wurde. Kürzlich schlug auch der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) eine Grundsteuerregelung für zwei Gruppen vor: Käufer von Zweitwohnungen oder mehreren Immobilien sowie Eigentümer, die ihr Projekt aufgeben. Der Steuersatz soll bei Transaktionen mit kurzer Besitzdauer des Verkäufers schrittweise steigen.
Nicht nur in Vietnam stellt die Abkühlung des Immobilienmarktes eine Herausforderung dar, sondern auch in vielen anderen Ländern weltweit . Dabei ist der Einsatz von Steuern als Instrument zur Spekulationsbekämpfung eine gängige Lösung.
Steuer auf Zweitwohnung
In In Großbritannien wird die Käufersteuer für Erstkäufer von Eigenheimen progressiv nach dem Kaufpreis berechnet. Immobilien unter 250.000 £ sind steuerfrei. Bei höheren Preisen beträgt die Steuer 5 %, 10 % bzw. 12 %.
Das bedeutet, je teurer die Immobilie, desto höher der Steuersatz. Wenn Sie ein Haus für 295.000 £ kaufen, beträgt die gesamte Steuerlast 2.250 £.
| Immobilienwert | Steuersatz |
| 0 - 250.000 Pfund | 0 % |
| 250.001 - 925.000 Pfund | 5% |
| 925.001 - 1,5 Millionen Pfund | 10% |
| Über 1,5 Millionen Pfund | 12% |
Besitzen Sie ein Zweitwohnsitz, erhöht sich der Steuersatz um 3 % zu den oben genannten Sätzen. Die Steuersätze betragen dann 3 %, 8 %, 13 % und 15 %.
Darüber hinaus müssen Grundstückseigentümer jährlich eine Gemeindesteuer entrichten. Diese Gelder werden von der Gemeinde für öffentliche Dienstleistungen wie Müllabfuhr oder Straßeninstandhaltung verwendet. Die Höhe der Steuer hängt vom jeweiligen Ort und dem Wert der Immobilie ab.
In Westminster (London) beispielsweise müssen Hausbesitzer, deren Häuser einen Wert von 40.000 Pfund oder weniger haben, eine jährliche Gemeindesteuer von knapp 650 Pfund zahlen. Für Häuser im Wert von mehreren Hunderttausend Pfund beträgt diese Steuer bis zu fast 2.000 Pfund. Die britische Regierung gab bekannt, dass sich die Gemeindesteuer ab dem 1. April 2025 beim Kauf einer Zweitwohnung verdoppeln könnte.
Singapur Singapur, einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt, nutzt Steuern ebenfalls zur Steuerung des Immobilienmarktes. Laut den nationalen Bestimmungen müssen Privatpersonen und Unternehmen beim Kauf einer Zweitwohnung in Singapur eine zusätzliche Käuferstempelsteuer entrichten.
Diese Steuer wird je nach Objekt erhoben. Singapurische Staatsbürger zahlen 20 % Steuer beim Kauf eines Zweitwohnsitzes und 30 % beim Kauf eines Drittwohnsitzes. Für Inhaber einer Daueraufenthaltsgenehmigung (PR) betragen die Steuersätze 30 % bzw. 35 %. Ausländer, Immobilienunternehmen und andere Unternehmen zahlen zusätzlich eine Stempelsteuer auf alle Transaktionen in Höhe von 35 % bis 65 %. Dieser Steuersatz gilt ab April 2023 und ist deutlich höher als der bisherige Satz von Dezember 2021 bis April 2023.
Korea Die Steuer wird auch auf Eigentümer mehrerer Häuser mit einem Gesamtwert von über 600 Millionen Won (knapp 460.000 US-Dollar) erhoben. Die 2005 eingeführte Steuer ist jährlich zu entrichten und wird den Marktbedingungen angepasst.
Im Juli 2020, als die Immobilienpreise weiter stiegen, kündigten die Behörden des Landes an, dass diejenigen, die drei oder mehr Häuser besaßen, oder zwei Häuser in spekulationsgefährdeten Gebieten wie Seoul, eine Steuer von 1,2-6% zahlen müssten, die höher sei als der vorherige Satz von 0,6-3,2%.
Steuer auf leerstehende Häuser
In In Kanada wird landesweit eine Steuer von 1 % auf leerstehende oder untergenutzte Wohnungen erhoben (Unternutzungssteuer). Diese Steuer betrifft jedoch hauptsächlich Ausländer, Organisationen und Fondsmanager in Kanada.
Auf lokaler Ebene erheben einige kanadische Provinzen ebenfalls Steuern auf leerstehende Häuser. Vancouver beispielsweise führte 2017 eine solche Steuer ein, um Wohnraum erschwinglicher zu machen. Bewohner sind verpflichtet, jährlich einen Bericht über den Zustand ihrer Häuser einzureichen. Die Steuer beträgt 3 % des aktuellen staatlichen Verkehrswerts.
In Toronto wird die Steuer auch genutzt, um das Immobilienangebot zu erhöhen, da sie Anreize für den Verkauf oder die Vermietung ungenutzter Wohnungen schafft. Die Steuereinnahmen fließen in Initiativen für bezahlbaren Wohnraum. Der Steuersatz beträgt seit diesem Jahr 3 %, vor zwei Jahren lag er noch bei 1 %.
LIVE In Großbritannien erheben die Behörden zusätzlich eine Gemeindesteuer auf Häuser, die mindestens ein Jahr leer stehen. Die genaue Höhe hängt von der Dauer des Leerstands ab. Eigentümer, deren Immobilie mindestens zehn Jahre leer stand, müssen jedoch das Vierfache der regulären Gemeindesteuer zahlen.
Steuer auf den Verkauf von kurzlebigen Immobilien
Im Jahr 2020 Korea Außerdem wurde eine Steuererhöhung auf 70 % für diejenigen angekündigt, die ihr Haus innerhalb eines Jahres nach dem Kauf verkaufen. Bei einem Verkauf innerhalb von zwei Jahren beträgt die Steuer 60 %. Für Eigentümer mehrerer Häuser erhöht sich die zusätzliche Steuer auf bis zu 30 %, wenn sie ein Haus verkaufen.
Im Gegenteil, bei In Frankreich erhält man bei langjährigem Hausbesitz eine Steuerermäßigung. Der Kapitalertragsteuersatz beim Hausverkauf beträgt hier 19 %. Je nach Besitzdauer kann der Verkäufer jedoch eine Steuerermäßigung erhalten.
Verkaufen sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf, erhalten sie keine Steuerermäßigung. Besitzen sie das Haus zwischen sechs und 21 Jahren, erhalten sie pro Jahr eine Steuerermäßigung von 6 %. Im 22. Jahr beträgt die Ermäßigung 4 %. Danach ist der Verkauf steuerfrei. Verkaufen sie das Haus beispielsweise nach zehn Jahren, erhalten sie eine Steuerermäßigung von 30 %, nach 15 Jahren sind es 60 %.
Allerdings nutzen nicht alle Länder Steuern zur Steuerung des Immobilienmarktes. In China wurde die Idee einer Grundsteuer erstmals 2003 vorgeschlagen, aber bisher nicht umgesetzt. Offizielle Stellen befürchten, dass die Steuer die Immobilienpreise und die Nachfrage senken und damit das Vermögen der Haushalte sowie die Aussichten für zukünftige Immobilienprojekte beeinträchtigen wird. Zudem könnte sie eine Finanzkrise für die Kommunen auslösen, die auf Einnahmen aus Grundstücksverkäufen angewiesen sind.
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