Der Vorschlag zur Erhebung einer zweiten Grundsteuer wird fortgesetzt

Da die vietnamesische Immobilienmaklervereinigung davon ausgeht, dass die Hauspreise nicht sinken werden, schlägt sie weiterhin vor, Zweitwohnungen oder leerstehende Immobilien zu besteuern.

Dieser Vorschlag wurde vom vietnamesischen Maklerverband (VARS) vor dem Hintergrund kontinuierlich steigender Immobilienpreise ohne Anzeichen einer Abschwächung, insbesondere im Wohnungssegment, unterbreitet.

Laut VARS-Daten stieg der Wohnungspreisindex im zweiten Quartal in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 58 % bzw. 27 %. Das mittlere Preissegment wird zunehmend knapper, und über 80 % der in diesem Jahr neu auf den Markt gebrachten Wohnungen kosten mehr als 50 Millionen VND pro Quadratmeter. neues Apartmentprojekt Sie können auch für Zehntausende von US-Dollar pro Quadratmeter verkauft werden.

Nicht nur Neubauprojekte, sondern auch Altwohnungen sind teuer. Viele Wohnungen, die seit Jahrzehnten genutzt werden, werden immer noch zu Preisen angeboten, die zwei- bis dreimal so hoch sind wie beim Erstverkauf. Auch bei Villen, Reihenhäusern und Baugrundstücken in Stadtrandlagen steigen die Preise, da einige Investorengruppen künstlich Angebot und Nachfrage erzeugen, um Profit zu machen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden von VARS, fehlen im aktuellen Rechtssystem Sanktionen, um Spekulationen und die Hortung von Land zur Preissteigerung einzudämmen. Gleichzeitig ist die unkontrollierte Kauf- und Verkaufssituation die Hauptursache für die regelrechte „Landfieber“ in vielen Regionen. Spekulanten kaufen Land und lassen es dann brachliegen, in der Hoffnung auf steigende Preise oder erzeugen künstliche Verknappung – ein gängiges Vorgehen, um durch Preistreiberei Profit zu erzielen.

„Die Erforschung der Einführung einer Grundsteuer ist dringend notwendig, um den Markt zu regulieren. Wir sollten diese Maßnahme nicht ignorieren, nur weil ihre Umsetzung schwierig ist“, sagte Herr Dinh.

Experten schlagen eine Immobiliensteuerpolitik vor, die für zwei Gruppen gilt: Käufer von Zweitwohnungen oder mehreren Wohnungen sowie Eigentümer, die Projekte aufgeben. Der Steuersatz soll bei Transaktionen mit kurzer Besitzdauer des Verkäufers schrittweise ansteigen.

Singapur erhebt beispielsweise eine Steuer von 16 %, wenn Eigentümer ihre Immobilie im ersten Jahr nach dem Kauf verkaufen. Diese Steuer sinkt im zweiten Jahr auf 12 % und im dritten Jahr auf 8 %. Nach dem vierten Jahr entfällt die Steuer. Für Käufer hingegen stieg die Steuer ab April 2023 um 3 % auf 20 % für Zweitimmobilien und auf 30 % für Drittimmobilien (zuvor 25 %).

VARS schlug außerdem vor, dass Eigentümer, die nach Erhalt des Grundstücks kein Bauvorhaben realisieren, eine Grunderwerbsteuer entrichten müssen. Dieses Verfahren wird in Korea angewendet, mit einem Steuersatz von 5 %, der sich mit der Dauer des Leerstands erhöht. Auch in Frankreich werden leerstehende Häuser mit 17 % der Jahresmiete besteuert, die sich in den Folgejahren verdoppelt (34 %).

Laut dem Vorsitzenden von VARS wird die Regulierung des Marktes durch eine Immobiliensteuerpolitik Spekulationen eindämmen und den Anstieg der Immobilienpreise dämpfen. Diese Politik ermutigt zudem Eigentümer von verlassenen Projekten, diese zu vermieten oder zu verkaufen, wodurch das Angebot auf dem Markt steigt.

Tatsächlich ist dies nicht das erste Mal, dass eine Besteuerung von Zweitwohnungen vorgeschlagen wurde, um die Immobilienpreise zu senken. Vor sieben Jahren schlug die Regierung ein Pilotprojekt zur Besteuerung von Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt vor, das jedoch abgelehnt wurde. Es gab zahlreiche abweichende Meinungen; unter anderem wurde argumentiert, dass der Zeitpunkt der Steuererhebung damals zu früh gekommen sei.

Im August 2023 sprachen sich die Wähler in Ho-Chi-Minh-Stadt erneut für eine Besteuerung von Zweitwohnungen und höhere Steuern auf unbebaute Grundstücke und Häuser ohne Wertsteigerungspotenzial aus. Das Finanzministerium gab bekannt, einen Gesetzentwurf zur Grundsteuer erarbeitet zu haben, der voraussichtlich 2024 in das Gesetzes- und Verordnungsprogramm aufgenommen und der Nationalversammlung zur Kommentierung in ihrer 8. Sitzung (Oktober 2024) vorgelegt werden soll. Derzeit befinden sich diese Vorschläge noch im Entwurfsstadium.

Die Nutzung steuerlicher Instrumente zur Marktregulierung steht jedoch vor zahlreichen Herausforderungen. Der Wirtschaftswissenschaftler Dinh Trong Thinh erklärte, dass die zuständigen Behörden den Aufbau und die Vervollständigung von Datenbanken und Informationen zum Immobilienmarkt vorantreiben müssten, um diese Instrumente effektiv einsetzen zu können. Dadurch würden die Ermittlung von Zweit- und Drittwohnungen sowie deren Werte öffentlich und transparent.

Herr Nguyen Van Dinh empfahl außerdem, die Steuersätze sorgfältig zu prüfen, um Doppelbesteuerung und sich überschneidende Steuern zu vermeiden, die die Kaufkraft der Bevölkerung schmälern würden. Gleichzeitig könnten Reiche Steuern umgehen, indem sie Immobilien an Verwandte übertragen.

„Jede neue Maßnahme hat bei ihrer Einführung Probleme; die Schwierigkeit besteht darin, die Vor- und Nachteile abzuwägen. Bei der Grundsteuer ist das nicht anders, die Vorteile werden die Nachteile überwiegen“, sagte der Vorsitzende von VARS.

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