Verbot der kurzfristigen Wohnungsvermietung und Stimmen aus der Realität

Viele Meinungen besagen, dass das Verbot für Wohnungseigentümer, kurzfristige Aufenthalte über die Airbnb-App von Apartmentgebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt zu vermieten, auf einem falschen Verständnis beruht und nicht mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen übereinstimmt. Experten weisen daher darauf hin, dass es notwendig sei, das Verbot aufzuheben und stattdessen einen geeigneten Rechtskorridor zu schaffen, der die Interessen von Einzelpersonen und Kollektiven mit den Anforderungen der staatlichen Verwaltung in Einklang bringt.

Müssen erkannt werden

Unmittelbar nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung Nr. 26/2025/QD-UBND erlassen hatte, kündigten viele Wohnhäuser in der Gegend ab dem 27. Februar gleichzeitig ein Verbot der kurzfristigen Vermietung durch Wohnungseigentümer an, unabhängig davon, ob es sich um Einzelpersonen mit Gewerbeanmeldung oder legal operierende Unternehmen handelt.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), hat das Verbot der Nutzung von Wohnungen für kurzfristige Vermietungszwecke viele Eigentümer schwer getroffen. Sie verlieren dadurch nicht nur Kunden, sondern müssen auch Verträge ablösen und geraten aufgrund von Einkommensverlusten unter finanziellen Druck, um Bankkredite zurückzuzahlen. Er sagte, die Ursache liege in einem Missverständnis der Bestimmungen in Artikel 12 und 13 der Entscheidung 26/2025 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Unterdessen sagte Frau Nguyen Thuong Hoai, eine Vertreterin von rund 1.000 Airbnb-Wohnungseigentümern in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sie seit über einem Jahr Petitionen an viele Agenturen gerichtet habe. Sie bekräftigte, dass sowohl das Bauministerium als auch die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt klar geantwortet hätten, dass es keine Vorschriften gebe, die diese Mietpraxis verbieten.

Aus der Sicht der Mieterin erzählte Frau Le Thuy, eine vietnamesische Amerikanerin, dass ihre fünfköpfige Familie für einen dreiwöchigen Urlaub im Bezirk 3 nach Vietnam zurückgekehrt sei, aber keine Wohnung mieten konnte, weil die Vermieter eine Mindestmietdauer von zwei Monaten verlangten. In Hotels gibt es nicht genügend große Zimmer. Wenn Sie 2-3 Zimmer mieten müssen, wird es sehr teuer und unpraktisch.

Frau Hoang Kim aus Bezirk 7 sagte, dass ihre Familie in den Sommerferien jedes Jahr ins Ausland reist , von Korea nach Malaysia. In diesen Ländern erfreuen sich kurzfristige Wohnungsvermietungsdienste großer Beliebtheit und eignen sich für große Familien. Daher ist sie der Ansicht, dass auch internationale Touristen, die nach Vietnam kommen, ähnliche Optionen benötigen.

Auch Rechtsanwalt Ha Hai, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, stimmte zu, dass Entscheidung Nr. 26 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt kein Verbot darstelle, sondern Verwaltungszwecken diene. Deshalb sollten die Wohnungsverwaltungen seiner Meinung nach das Verbot aufheben, damit die Menschen weiterhin mieten können, solange sie die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen vollständig erfüllen.

Konkret muss die genutzte Wohnung zu einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung gehören und die Voraussetzungen für einen touristischen Beherbergungsbetrieb erfüllen. Einzelpersonen und Organisationen, die Beherbergungsdienstleistungen anbieten, müssen die Vorschriften zu Geschäftsbedingungen, Standards der Tourismusbranche und damit verbundene gesetzliche Bestimmungen einhalten.

Herr Le Hoang Chau betonte außerdem die Notwendigkeit eines klaren Rechtskorridors, der die Erprobung des Airbnb-Modells in Ho-Chi-Minh-Stadt in Richtung einer legalen Branche ermöglicht. Dieses Modell erfordert eine Unternehmensregistrierung, eine Rechtsverwaltung, eine Wohnsitzerklärung und die vollständige Zahlung der Steuern. Dies steht nicht nur im Einklang mit der internationalen Praxis, sondern trägt auch zur Entwicklung des Tourismus, zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zu höheren Einnahmen für den Staatshaushalt bei.

Ihm zufolge sind die Resolution 98 über Sondermechanismen für Ho-Chi-Minh-Stadt und die Ausrichtung auf den Aufbau eines internationalen Finanzzentrums eine günstige Voraussetzung für die Erprobung und Entwicklung dieser Art von Unterbringung. Auf lange Sicht muss Airbnb als offizieller Beherbergungsbetrieb für den Tourismus anerkannt werden.

In vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sind Schilder angebracht, die die kurzfristige Vermietung von Wohnungen verbieten. Foto: SON NHUNG - HOANG TRIEU

Es bedarf geeigneter Managementmethoden.

Auf der anderen Seite äußerte Frau Giang Huynh, Forschungs- und S2MM-Direktorin bei Savills HCMC, ihre Besorgnis darüber, dass kurzfristige Wohnungsvermietungen Chaos bei der Bewohnerverwaltung verursachen könnten.

Ihrer Meinung nach sei es schwierig, den Ein- und Ausgang der Gäste zu kontrollieren, was ein potenzielles Sicherheitsrisiko darstelle und sich auf langjährige Bewohner auswirke. Sie sagte außerdem, dass es zu Haushaltsverlusten kommen und traditionelle Beherbergungsarten wie Hotels und Serviced Apartments beeinträchtigen werde, wenn diese Tätigkeit nicht registriert und voll besteuert werde.

Allerdings äußerte Herr Ta Trung Kien, Direktor der News Property Real Estate Company, seine Meinung, dass es unter der Bedingung einer strengen Verwaltung durchaus möglich sei, kurzfristige Mieten von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zuzulassen, wenn man einen Sondermechanismus erreiche.

Wohnungseigentümer müssen sich demnach als einzelne Gewerbehaushalte registrieren und die Vermietung über Airbnb der Hausverwaltung melden. Gleichzeitig kann die Verwaltung zur Abgeltung der gemeinschaftlichen Nutzungskosten eine höhere Verwaltungsgebühr auf die vermieteten Wohnungen erheben. Selbstverständlich müssen auch diese Wohnungen den Anforderungen des Brandschutzes genügen.

Herr Kien sagte, der Grund für die negative Resonanz auf dieses Formular liege darin, dass es einigen Mietern an Bewusstsein mangele, insbesondere jungen Menschen, die Wohnungen mieten, um sich zu treffen, zu trinken, Ärger zu machen und sogar illegale Substanzen zu konsumieren. Solche Fälle müssen ernsthaft behandelt werden, statt die Maßnahme „Verbot für das ganze Dorf“ anzuwenden.

Aus einer anderen Perspektive sagte Herr Pham Lam, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass das Verbot kurzfristiger Vermietungen aufgrund mangelnder Verwaltung nur eine vorübergehende Maßnahme sei und die Aktion die Eigentumsrechte der Menschen beeinträchtigen könne.

„Wenn jemand rechtmäßig Eigentümer einer Immobilie ist, hat er das Recht, diese in jeder gesetzlich zulässigen Form zu vermieten. Verursacht der Mieter Unruhe, handelt es sich um einen Verstoß des Mieters, für den nicht der Vermieter verantwortlich gemacht werden kann“, betonte Herr Lam.

Laut dem Vizepräsidenten der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern muss es eine geeignete Verwaltungsmethode geben, um kurzfristige Vermietungsaktivitäten in den gesetzlichen Rahmen zu bringen, anstatt den Ansatz „Wenn Sie es nicht in den Griff bekommen, dann verbieten Sie es“ anzuwenden, da dies langfristige Auswirkungen auf den Wert der Art von Immobilientyp, zu dem die Wohnung gehört, haben wird.

Quelle: https://nld.com.vn/cam-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-va-tieng-noi-tu-thuc-te-196250514204413803.htm