Nahaufnahme der gesetzeswidrigen Projekte des „Tabakmagnaten“ Le Thanh Than

Morgen früh (10. August) eröffnet das Volksgericht von Hanoi den Strafprozess erster Instanz gegen den Angeklagten Le Thanh Than - Vorsitzenden der Muong Thanh Group wegen Betrugs an Kunden.

Demzufolge wurde Herr Le Thanh Than wegen des Verbrechens der „Kundentäuschung“ gemäß Artikel 198 Absatz 2 des Strafgesetzbuches angeklagt. Ihm droht eine Höchststrafe von bis zu 5 Jahren Gefängnis für das Verbrechen der Kundentäuschung aufgrund von Verstößen im Zusammenhang mit dem Projekt CT6 Kien Hung (Bezirk Ha Dong, Hanoi).

Immobilien – Nahaufnahme der gesetzeswidrigen Projekte des „Tabakmagnaten“ Le Thanh Than — CT6 Kien Hung Projekt.

Zusammen mit Herrn Le Thanh Than wurden sechs weitere Angeklagte wegen des Verbrechens der „fehlenden Verantwortung mit schwerwiegenden Folgen“ angeklagt, darunter: Do Van Hung – ehemaliger Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Kien Hung, Nguyen Duy Uyen und Bui Van Bang – beide ehemalige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Kien Hung; Nguyen Van Nam – ehemaliger Hauptbauinspektor des Bezirks Ha Dong, Vuong Dang Quan – ehemaliger stellvertretender Hauptbauinspektor des Bezirks Ha Dong und Mai Quang Bai – ehemaliger Beamter der Bauinspektion des Bezirks Ha Dong.

Die Anklageschrift der Staatsanwaltschaft Hanoi besagt, dass Herr Le Thanh Than Vorstandsvorsitzender und Geschäftsführer der Firma Bemes war. Das Volkskomitee von Hanoi hatte der Firma die Änderung der Grundstücksnutzung genehmigt, doch der Angeklagte Than ordnete den Bau unter schwerwiegender Missachtung des Bauplans an. Herr Than änderte willkürlich die Grundstücksnutzung und errichtete das Gebäude unter grober Missachtung des von der zuständigen Behörde genehmigten Plans.

Für den Hochhausblock ordnete Herr Than an, die Baufläche und die Gebäudehöhe zu vergrößern sowie die Nutzung zu ändern. Die Firma Bemes errichtete zudem weitere Wohnungen und ein zusätzliches CT6C-Gebäude, das nicht in der genehmigten Planung vorgesehen war. Für den Niedrigbaublock vergrößerte die Firma Bemes die Baufläche und die Anzahl der Wohnungen und überschritt damit die vorgegebene Grenze.

Immobilien - Nahaufnahme illegaler Projekte des — Das Gebäude CT6C ist nicht in der genehmigten Planung enthalten.

Seit März 2011 hat Herr Than seine Untergebenen angewiesen, falsche Informationen über die Rechtmäßigkeit des Projekts zu verbreiten, um illegal errichtete Wohnungen zu verkaufen. Der Vorsitzende von Muong Thanh gab an, das Projekt sei genehmigt, die Wohnungen entsprächen den Bauvorschriften und der Verkaufspreis beinhalte die Nutzungsrechte am Grundstück.

„Die Ermittlungsergebnisse ergaben, dass der Angeklagte Le Thanh Than 488 Wohnungen an 488 Kunden verkaufte, deren Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte vom Staat nicht anerkannt wurden, und dabei einen illegalen Gewinn von insgesamt mehr als 481 Milliarden VND erzielte“, heißt es in der Anklageschrift.

Bereits im Jahr 2016 gab die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Hanoi den Abschluss einer umfassenden Prüfung der Investitionen, der Verwaltung und der Landnutzung bei Wohnbauprojekten bekannt, die von der Dien Bien Province Private Construction Enterprise No. 1 unter der Muong Thanh Group oder im Rahmen von Investitionskooperationsverträgen in Hanoi durchgeführt wurden, und entdeckte dabei zahlreiche Verstöße.

Die Muong Thanh Group investierte in zwölf Projekte in Hanoi. Neun dieser Projekte wurden von der Bauaufsichtsbehörde Hanoi geprüft, darunter: CT5 Tan Trieu; VP6 Linh-Staudamm; HH1, HH2, HH3 und HH4 im Block CC6 des Wohn- und Dienstleistungskomplexes am Linh-Staudamm-See; CT6 Kien Hung, VP5 Linh-Staudamm und VP3 Linh-Staudamm. Die verbleibenden drei Projekte (das Stadtgebiet Xa La; die Projekte CT11 und CT12 im Stadtgebiet Kim Van-Kim Lu im Bezirk Hoang Mai; das Projekt Dai Thanh im Bezirk Thanh Tri) wurden von der staatlichen Bauaufsichtsbehörde geprüft .

Die Inspektion ergab, dass alle neun Projekte zahlreiche schwerwiegende Verstöße gegen das Investitionsgesetz, das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Steuerverwaltungsgesetz aufwiesen.

Vergleicht man die detaillierte Planung im Maßstab 1:500, so weisen 9 von 9 Projekten schwerwiegende Planungsverstöße auf, wie zum Beispiel: Erhöhung der Gebäudehöhe; Vergrößerung der Baufläche des Sockelbaus, des Turmbaus und des Untergeschosses; Änderung der Nutzungsart von Büro- und Gewerbeflächen zu Wohnungen; Bau einer großen Anzahl von Wohnungen, wobei bei einigen Projekten die Anzahl der genehmigten Wohnungen um das Sechsfache erhöht wird.

Konkret wurde beim VP3-Projekt am Linh-Damm die Gebäudehöhe von 29 auf 32 Stockwerke erhöht und die Anzahl der Wohnungen von 192 auf 451 gesteigert, wodurch die Planung um 259 Wohnungen übertroffen wurde. Auch beim VP5-Projekt am Linh-Damm wurde die Gebäudehöhe von 29 auf 33 Stockwerke erhöht und die Anzahl der Wohnungen von 216 auf 805 erhöht.

Das VP6-Projekt am Linh-Damm erhöhte die Gebäudehöhe von 25 auf 37 Stockwerke und die Anzahl der Wohnungen von 138 auf 840, was mehr als 702 Wohnungen entspricht. Für die Gebäude HH3 und HH1 wurden jeweils 816 Wohnungen genehmigt, sodass jedes Gebäude nun 2.000 Wohnungen umfasst. Die Gesamtzahl der Wohnungen in den 12 Gebäuden beträgt über 8.896, was einer Bevölkerung von rund 26.688 Personen entspricht und damit das Vierfache der genehmigten Bevölkerungsgröße von 6.300 Personen übersteigt.

Auf einer Fläche von nur 42.260 m² beherbergt das HH-Gebäude eine Bevölkerung, die der des gesamten Bezirks Hoang Liet entspricht. Dies sprengt die Planungsziele und führt zu einer Überlastung der Verkehrsinfrastruktur, der sozialen Infrastruktur, der Schulen und Kindergärten in der Region.

Beim Projekt CT5 Tan Trieu wurden außerdem weitere Wohnungen gebaut, von 492 auf 846, was einem Zuwachs von 354 Wohnungen entspricht.