Bei der Anpassung der Planung von Sozialwohnungen sollten Ausnahmeregelungen gelten.

Es müssen Ausnahmen in den lokalen Planungsanpassungen hinzugefügt werden.

Kürzlich hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ein Dokument mit Kommentaren zum Gesetzentwurf über Stadt- und Landplanung an den Premierminister, das Bauministerium und den Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung gesendet.

Laut HoREA genießt der soziale Wohnungsbau gemäß dem Wohnungsgesetz eine Vorzugsbehandlung hinsichtlich der Bebauungsdichte und des Flächennutzungskoeffizienten. Daher muss im Gesetz über die Stadt- und Landplanung eine Ausnahme für die Anpassung dieses Wohnungstyps vorgesehen werden.

Der Vorsitzende von HoREA, Le Hoang Chau, sagte, dass der Gesetzentwurf zur Stadt- und Landplanung voraussichtlich eine Rechtsgrundlage und ein synchrones, umfassendes und einheitliches Managementinstrument zur Regulierung städtischer und ländlicher Planungsaktivitäten schaffen werde.

Gleichzeitig soll der Gesetzentwurf zur Stadt- und Landplanung bestehende Mängel, Einschränkungen, Unzulänglichkeiten, Schwierigkeiten und Probleme in der Praxis beheben und den Anforderungen der neuen Entwicklungsphase des Landes gerecht werden.

Um das oben genannte Ziel zu erreichen, schlug HoREA vor, eine Ausnahme bei der Anpassung der lokalen Planung für Fälle der lokalen Anpassung der Stadt- und Landplanung zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten, zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern sowie zur Umsiedlung vor Ort mit Vorzugsbehandlung hinsichtlich der Bebauungsdichte und des Flächennutzungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes einzuführen, damit die lokale Anpassung der Stadt- und Landplanung zur Sicherstellung der Projektdurchführung zulässig ist.

Laut dem Vorsitzenden von HoREA sieht Abschnitt 8, Kapitel II des Gesetzentwurfs die Anpassung der Stadt- und Landplanung vor, insbesondere Absatz 2, Artikel 41 des Gesetzentwurfs zur lokalen Planungsanpassung sieht die Anpassung der lokalen Planung vor.

Im Einzelnen werden lokale Anpassungen der Stadt- und Landplanung vorgenommen, wenn der vorgeschlagene Anpassungsinhalt die Art, Funktion, den Geltungsbereich und die wichtigsten Planungslösungen des Gebiets, für das die Planung erstellt und genehmigt wurde, nicht verändert; dabei wird sichergestellt, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, für das die Planungsanpassung geplant ist, nicht überlastet wird.

Im Falle einer Anpassung von Grenzen oder bestimmter geplanter Landnutzungsindikatoren oder einer Anpassung spezieller technischer Anforderungen an Grundstücke zur Durchführung konzentrierter Bauinvestitionsprojekte oder einzelner Projekte in Gebieten mit genehmigter Detailplanung können lokale Anpassungen der Detailplanung vorgenommen werden.

Es muss jedoch sichergestellt werden, dass die technische und soziale Infrastruktur des für die detaillierte Planung festgelegten und genehmigten Gebiets nicht überlastet wird und dass die nationalen technischen Standards für die Stadt- und Landplanung eingehalten werden; die staatliche Agentur oder der Projektinvestor ist diejenige Stelle, die die Umsetzung lokaler Anpassungen an die detaillierte Planung organisiert.

Vorschlag zur Änderung und Ergänzung von Absatz 2, Artikel 41

Der Verband stellte fest, dass in Artikel 41 Absatz 2 des Gesetzesentwurfs der Grundsatz festgelegt ist, dass der vorgeschlagene Anpassungsinhalt die Art, Funktion, den Geltungsbereich und die wichtigsten Planungslösungen des für die Planung festgelegten und genehmigten Gebiets nicht verändern darf, um sicherzustellen, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, in dem die Planung angepasst werden soll, nicht überlastet wird.

Im Falle einer Anpassung der Grenzen oder bestimmter geplanter Landnutzungsindikatoren oder einer Anpassung spezieller technischer Anforderungen an Grundstücke zur Durchführung konzentrierter Bauinvestitionsprojekte oder einzelner Bauvorhaben können in Gebieten mit genehmigter Detailplanung lokale Anpassungen der Detailplanung vorgenommen werden. Dabei muss jedoch sichergestellt werden, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, für das die Detailplanung erstellt und genehmigt wurde, korrekt ist.

HoREA stellte jedoch fest, dass es notwendig sei, Ausnahmen in den lokalen Planungsanpassungen für „Fälle der lokalen Anpassung der Stadt- und Landplanung zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten, zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern sowie zur Umsiedlung vor Ort“ aufzunehmen, da diese Fälle gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes hinsichtlich der Bebauungsdichte und des Flächennutzungskoeffizienten eine Vorzugsbehandlung genießen.

Daher schlägt der Verband vor, Klausel 2, Artikel 41 des Gesetzentwurfs wie folgt zu ändern und zu ergänzen:

Erstens werden lokale Anpassungen der Stadt- und Landplanung vorgenommen, wenn der vorgeschlagene Anpassungsinhalt die Art, Funktion, den Geltungsbereich und die wichtigsten Planungslösungen des Gebiets, für das die Planung erstellt und genehmigt wurde, nicht verändert; dabei wird sichergestellt, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, für das die Planungsanpassung geplant ist, nicht überlastet wird.

Zweitens können im Falle der Anpassung der Grenzen oder bestimmter Indikatoren der Flächennutzungsplanung oder der Anpassung spezieller technischer Anforderungen für Grundstücke zur Durchführung von Investitionsprojekten zum Bau konzentrierter oder einzelner Bauwerke in Gebieten mit genehmigter Detailplanung lokale Anpassungen der Detailplanung vorgenommen werden. Dabei muss jedoch sichergestellt werden, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, für das eine Detailplanung erstellt und genehmigt wurde, nicht überlastet wird und den nationalen technischen Vorschriften zur Stadt- und Landplanung entspricht. Die staatliche Behörde oder der Projektinvestor ist die Stelle, die die Durchführung der lokalen Anpassungen der Detailplanung organisiert.

Drittens ist im Falle einer lokalen Anpassung der Stadt- und Landplanung zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten, zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern sowie zur Umsiedlung vor Ort mit Vorzugsbehandlung hinsichtlich Bebauungsdichte und Flächennutzungskoeffizient gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes eine lokale Anpassung der Stadt- und Landplanung zulässig, um die Projektdurchführung zu gewährleisten.

Viertens folgt die Anpassung des lokalen Planungsplans nicht dem üblichen Verfahren der Planungsaufgabenvorbereitung, -bewertung und -genehmigung. Die für die Anpassung des lokalen Planungsplans zuständige Behörde kann die Unterlagen zur Anpassung des lokalen Planungsplans selbst erstellen oder ein Beratungsunternehmen beauftragen, das die in Artikel 11 dieses Gesetzes festgelegten Anforderungen erfüllt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html