Vorsicht vor dem „Essen bitterer Früchte“ beim Hauskauf und der Anmietung eines Motels...

Im Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong , werden zahlreiche „Häuser mit Teileigentumszertifikaten“ öffentlich in sozialen Medien zum Verkauf angeboten. Recherchen eines Reporterteams ergaben, dass es sich tatsächlich um Mietwohnungen handelt, die das Gesetz umgangen und auf „magische Weise“ in „Häuser mit Teileigentumszertifikaten“ umgewandelt wurden.

Kaufen Sie ein Haus mit notariell beglaubigten Dokumenten

Ein Facebook-Konto namens NCT postete: „Neubau in Tan Uyen! Wir verkaufen zwei Häuser im Zentrum des Stadtbezirks Thai Hoa in Tan Uyen. Das kleinere Haus hat eine Fläche von 40 m², das größere von 53 m². Das Grundstück ist zu 100 % als Wohngrundstück ausgewiesen. Alle Häuser verfügen über ein Obergeschoss, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Preis liegt zwischen 1,1 und 1,3 Milliarden VND pro Haus.“

Die in sozialen Netzwerken öffentlich zum Verkauf angebotenen „Wohngemeinschaften“ sind in Wirklichkeit Mietwohnungen.

Ähnlich berichteten viele andere Nutzer, dass sich das Haus mit Miteigentum in der Nähe der Kreuzung Mieu Ong Cu, 3 km vom Kreisverkehr An Phu entfernt, im Stadtteil Thai Hoa befinde. Um den genauen Haustyp zu klären, gab sich die Reportergruppe als Käufer aus und wurde vom Makler wie folgt erklärt: Es handele sich um Häuser mit Miteigentum, die mit handschriftlichen und notariell beglaubigten Dokumenten gehandelt würden. Mehrere Personen seien Miteigentümer, und der Investor erhalte natürlich ebenfalls den Eigentumstitel.

Im Gespräch mit PV Nguoi Dua Tin sagte ein Kunde namens TNT (wohnhaft in der Provinz Binh Duong): „Nachdem ich auf Facebook einige Informationen über das oben erwähnte zum Verkauf stehende Haus gefunden hatte, nahm ich Kontakt auf und wurde an ein im Bau befindliches Haus im Stadtteil Thai Hoa vermittelt.“

Das Bild des roten Buches auf den Namen von Herrn Nguyen Sy Thang zeigt deutlich, dass es für das Vermietungsgeschäft verwendet wird.

Ich fragte nach den dazugehörigen Dokumenten, und der Makler händigte mir das Baugesetzbuch und die Baugenehmigung aus. Beim Durchsehen der Unterlagen fielen mir einige Ungereimtheiten auf. Die Bauausführung entsprach nicht der vom Investor vorgelegten Baugenehmigung. Auf meine Nachfrage zu diesem Unterschied versicherte mir der Investor, dass dies in Ordnung sei und ich beim Kauf ein handschriftliches Dokument sowie einen notariell beglaubigten Mietvertrag beim zuständigen Gericht aufsetzen würde.

Diese Leute prahlten sogar: „Keine Sorge, wir kennen hier alle Behörden, alles in Ordnung“, als sie über die Legalität dieser Art von Häusern mit gemeinsamem Eigentumstitel sprachen. Andererseits ist der Verkaufspreis von 1,1 bis 1,3 Milliarden VND pro Einheit für diese Art von Häusern sehr hoch, da sie zur Vermietung bestimmt sind.

Umgehung des Gesetzes zum Bau eines „gemeinschaftlichen Hauses“

Tatsächlich handelt es sich bei dem Grundstück, das auf der am 17. Januar 2023 ausgestellten und vom stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Tan Uyen (heute Stadt Tan Uyen), Huynh Van Loi, unterzeichneten Lizenz Nr. 39 ausgewiesen ist, um die Parzellen Nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439 und 440 auf Kartenblatt Nr. 6 im Stadtteil Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, eingetragen ist. Die Parzellen sind auf den Namen von Herrn Nguyen Sy Thang, geboren 1972, mit ständigem Wohnsitz im Dorf Khang, Gemeinde Thach Liem, Bezirk Thach Ha, Provinz Ha Tinh , eingetragen. Zweck dieser Grundstücke ist die Anpflanzung von mehrjährigen Bäumen. Die Grundstücke wurden kürzlich in Wohngebiet umgewandelt und es besteht die Genehmigung zum Bau von 59 Reihenhäusern (3. Stock) zur Vermietung.

Gemäß dieser Baugenehmigung ist Herr Thang berechtigt, sechs Gebäudeteile zu errichten: Gebäude A (13 Zimmer), Gebäude B (3 Zimmer), Gebäude C (7 Zimmer), Gebäude B (8 Zimmer), Gebäude E (14 Zimmer) und Gebäude F (14 Zimmer). Alle Gebäudeteile umfassen das Erdgeschoss und das Zwischengeschoss.

Abbildung von 59 illegal errichteten Häusern von Herrn Thang im Weiler Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen

Es zeigt sich, dass jeder lizenzierte Zimmerblock aus einem Erdgeschoss und einem Zwischengeschoss mit unterschiedlichen Flächen besteht. Typischerweise umfasst Zimmerblock A 13 Zimmer mit einer Erdgeschossfläche von 556 m², einem Zwischengeschoss von 320 m² und einer Gesamtfläche von über 880 m². Block B hingegen verfügt über eine Erdgeschossfläche von 116 m², ein Zwischengeschoss von knapp 7 m² und eine Gesamtfläche von knapp 187 m². Ähnlich verhält es sich mit Block C: Hier beträgt die Erdgeschossfläche 336 m², das Zwischengeschoss 193,4 m², und die übrigen Blöcke weisen vergleichbare Merkmale auf.

Es handelt sich hierbei um Mietzimmer, die gemäß der genehmigten Lizenz und dem im roten Buch von Herrn Thang vom 27. Dezember 2022 eingetragenen Nutzungszweck des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von über 4.000 Quadratmetern errichtet wurden. Im Vergleich zur ursprünglich genehmigten Baugenehmigung (ein Haus mit Erdgeschoss und Zwischengeschoss) hat Herr Thang nun bewusst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss errichtet.

Wenn Kunden diese Art von „Wohngemeinschaft“ erwerben, ist das Risiko sehr hoch, insbesondere die rechtlichen Konsequenzen – denn die Baugenehmigung gilt zwar für die Vermietung von Zimmern, aber keinesfalls für den Bau von Häusern. Ein Haus zu kaufen und gleichzeitig einen Mietvertrag zu unterzeichnen, ist wie ein gefährliches Unterfangen. Zweitens: Der Kauf eines Hauses mit Miteigentum bedeutet faktisch den Erwerb eines Zimmers zur Vermietung, während das Grundbuch auf Herrn Thangs Namen läuft. Sollte Herr Thang das Haus bei der Bank beleihen oder aus anderen Gründen, bleibt dem Käufer nichts anderes übrig, als zu klagen.

Bild von Maklern, die Häuser auf sozialen Netzwerken zum Verkauf anbieten.

Bezüglich dieser Inhalte kontaktiert die Reportergruppe die Behörden, um Antworten zu erhalten. Gibt es tatsächlich einen Investor, der Mietshäuser unverhohlen in zum Verkauf stehende Häuser umwandelt und damit später zahlreiche Risiken und Konsequenzen in Kauf nimmt?

Werden die zuständigen Behörden und insbesondere das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen die Verstöße in diesen „Wohngemeinschaften“ legalisieren? Wenn ja, entstehen dadurch mitten in Tan Uyen „Slum“-Wohngebiete, deren Folgen später sehr kompliziert und schwer zu bewältigen sein werden.

Das PV-Team wird die Leser im nächsten Artikel weiter informieren.

Durch die Recherchen der Reportergruppe wurde festgestellt, dass der Investor (Herr Thang) seit Anfang 2023 bis heute von der Abteilung für städtische Ordnungsverwaltung der Stadt Tan Uyen wegen Verstößen gegen die Bauordnung aktenkundig gemacht wurde. Der Vorfall wurde dem Volkskomitee der Stadt Tan Uyen zur Entscheidung vorgelegt, Herrn Thang wegen Verstößen gegen die Bauordnung zu sanktionieren.

PV-Gruppe

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html