Berichtigung der Antragsstellung für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen in Ortschaften

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen in vielen Regionen in letzter Zeit stark gestiegen. Besonders großes Interesse besteht an Projekten, die zum Verkauf angeboten werden und für die Bewerbungen entgegengenommen werden. Allerdings kam es bei einigen Sozialwohnungsprojekten zu großem Gedränge und Kämpfen um die besten Plätze in den Warteschlangen. Die Menschen stehen über Nacht an, erstellen Listen mit Wartenummern und sichern sich ihre Plätze. Dies birgt die Gefahr von Streitigkeiten, die zu Unruhen und Unsicherheit führen können. Illegale Makler, sogenannte „Dokumentenmakler“ und die illegale Einziehung von Kautionen verursachen Frustration und beeinträchtigen das Ansehen und die Effektivität der Sozialwohnungspolitik.

Bildunterschrift — Korrektur der Antragsstellung für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen in den Wohngebieten. Foto: VNA

Wird die oben beschriebene Situation nicht umgehend korrigiert, führt dies nicht nur zu Unordnung und Unsicherheit, sondern kann auch negative Folgen nach sich ziehen. Es entsteht ein günstiges Umfeld für alle Arten von „Vermittlern“ und Zwischenhändlern, die Geld für die „Bearbeitung von Dokumenten“ und den Verkauf von „ Diplomatenkontingenten “ erhalten – allesamt Verstöße gegen die Vorschriften, die die Politik verzerren, das Vertrauen der Bevölkerung beeinträchtigen und die staatliche Verwaltung auf lokaler Ebene erschweren.

Um sicherzustellen, dass die Annahme von Anträgen auf Kauf und Anmietung von Sozialwohnungen ordnungsgemäß, transparent, unkompliziert und rechtmäßig erfolgt, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte auf, die Bauabteilungen anzuweisen, die Sozialwohnungsbauprojekte in der Region zu beschleunigen und die Projekte zügig in Betrieb zu nehmen. Informationen zu allen laufenden Projekten in der Region sollen mindestens 30 Tage vor Antragsbeginn veröffentlicht werden. Die Veröffentlichung umfasst folgende Angaben: Projektumfang, Anzahl der Wohnungen, Kaufpreis, Mietpreis, Zeitpunkt und Ort der Antragsausgabe sowie Beginn und Ende der Antragsfrist.

Die Veröffentlichung muss gleichzeitig auf der Website des Bauministeriums, des Volkskomitees der Gemeinde, in der sich das Projekt befindet, und mindestens einmal in der Zeitung, dem Sprachrohr der lokalen Regierung, erfolgen; die Bevölkerung wird angewiesen, Dokumente und Unterlagen vorzubereiten, die die Angaben zu den Betroffenen und die vollständigen Bedingungen belegen, um unnötige Nachbesserungen und wiederholte Reisen zu vermeiden; die für den Kauf von Sozialwohnungen zuständigen Behörden und Stellen werden angewiesen, die Angaben zu den Betroffenen, deren Einkommensverhältnisse und die Wohnbedingungen gemäß dem Rundschreiben Nr. 32/2025/TT-BXD des Bauministers vom 10. November 2025 zu bestätigen.

Darüber hinaus wird die örtliche Polizei angewiesen, sich mit dem Volkskomitee der Gemeinde, in der das Projekt angesiedelt ist, und dem Investor abzustimmen, um einen Plan zur Gewährleistung von Sicherheit und Ordnung, Verkehrsfluss sowie zur Vermeidung von Menschenansammlungen und Gedränge zu entwickeln; die Liste der zum Kauf oder zur Anmietung von Sozialwohnungen berechtigten Personen wird nach Vertragsunterzeichnung veröffentlicht und auf der elektronischen Informationsseite des Bauamts aktualisiert, um die Nachprüfung zu erleichtern und Doppelerfassungen zu vermeiden; die zuständigen Einsatzkräfte werden angewiesen, folgende Handlungen zu überprüfen und zu ahnden: illegale Vermittlung, Lockvogelangebote, das Einziehen von Anzahlungen, das Erheben von Gebühren zur „Garantie erfolgreicher Anträge“ und der Verkauf von „Diplomatenquoten“ entgegen den Vorschriften.

Gleichzeitig sollen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, öffentlich bekannt gegeben werden, um die Bevölkerung zu warnen; die Informations- und Kommunikationsarbeit zu den Richtlinien für sozialen Wohnungsbau in der Region soll verstärkt werden, damit die Menschen die Richtlinien verstehen und nicht getäuscht werden; die Nachkontrolle und die Bearbeitung von Verstößen sollen intensiviert und der Status der Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen überprüft werden; Wohnungen sollen bei Falschdeklaration, illegaler Übertragung oder Übertragung an falsche Eigentümer streng geahndet und entzogen werden.

Die Volkskomitees der Provinzen und Städte wiesen Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten an, die gesetzlichen Verfahren für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen strikt einzuhalten, Informationen zu den Projekten auf der Unternehmenswebsite zu veröffentlichen und diese dem Bauamt sowie dem Volkskomitee der jeweiligen Gemeinde zur Bekanntmachung und Veröffentlichung auf anderen offiziellen Informationskanälen vor Ort gemäß den geltenden Bestimmungen zu übermitteln. Für die direkte Einreichung von Dokumenten müssen Investoren mehrere Annahmestellen einrichten, diese nach Zeitrahmen, Wochentag oder Wohngebiet aufteilen, Hinweisschilder aufstellen und Unterstützungspersonal einsetzen, um den Besucherstrom zu regulieren und so Menschenansammlungen zu vermeiden.

Darüber hinaus müssen Investoren einen Notfallplan bereithalten, falls die Anzahl der Bewerber die Kapazität übersteigt. Sollte eine Verlängerung der Antragsfrist erforderlich sein, ist dies umgehend an den Annahmestellen, in den Medien und bei der zuständigen Behörde bekannt zu geben, um sicherzustellen, dass alle Bewerber ihre Anträge erhalten. Der Einsatz digitaler Technologien zur Online-Antragstellung, elektronischen Warteschlangenverwaltung und Online-Verteilung der Anträge wird gefördert, um die Anzahl der persönlich erscheinenden Personen zu reduzieren.

Insbesondere Käufer von Sozialwohnungen sollten sich proaktiv über die geltenden Gesetze und Bestimmungen informieren, um nicht ausgenutzt zu werden oder sich unrechtmäßig zu bereichern. Sie sollten sich aktiv über Sozialwohnungen in der Region informieren, beispielsweise über die elektronische Informationsseite des Bauamts, das Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Projekt befindet, lokale Zeitungen oder die offizielle Informationsseite des Investors. Arbeiten Sie ausschließlich direkt mit dem Investor zusammen und befolgen Sie dessen Anweisungen. Kaufen und verkaufen Sie nicht über Makler oder Vermittler und vertrauen Sie nicht auf „diplomatische Quoten“ oder „interne Quoten“. Geben Sie die Richtigkeit der Registrierungsdokumente an und übernehmen Sie die Verantwortung dafür. Reichen Sie die Dokumente nur bei einem Projekt ein und lassen Sie sich nicht von Dritten vertreten.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/chan-chinh-viec-nop-ho-so-mua-ban-nha-o-xa-hoi-tai-cac-dia-phuong-20251119164606204.htm