Am Morgen des 11. Dezember verabschiedete die Nationalversammlung eine Entschließung, in der eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festgelegt wurden.
Am Morgen des 11. Dezember verabschiedete die Nationalversammlung eine Entschließung, die eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festlegt. Die Entschließung tritt am 1. Januar 2026 in Kraft.
Insbesondere enthält die neu verabschiedete Resolution neue Punkte hinsichtlich der Richtlinien zur Befreiung und Reduzierung von Landnutzungsgebühren und Landpacht sowie zur Zahlung von Landnutzungsgebühren und Landpacht bei Änderung des Landnutzungszwecks.
Gemäß der Resolution sind in Fällen, in denen die Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht befreit sind, die Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise, zur Berechnung der Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht sowie die Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht nicht erforderlich, außer in Fällen, in denen die Befreiung nur für eine bestimmte Anzahl von Jahren gewährt wird.
In Fällen, in denen die jährliche Pacht für Grundstücke gemäß staatlichen Vorschriften im Rahmen der jährlichen sozioökonomischen Managementpraxis reduziert wird, sind die Grundstücksnutzer nicht verpflichtet, das Verfahren zur Beantragung einer Pachtreduzierung zu durchlaufen.
Bei einer Nutzungsänderung eines Grundstücks muss der Grundstücksnutzer die Nutzungsgebühren und die Pacht für die gesamte Pachtdauer pauschal entrichten. Die Höhe der Pacht berechnet sich aus der Differenz zwischen den Nutzungsgebühren und der Pacht für das Grundstück nach der Nutzungsänderung und den entsprechenden Gebühren und Pachten vor der Nutzungsänderung für die verbleibende Nutzungsdauer. Zusätzlich wird eine jährliche Pacht entsprechend der Grundstücksart nach der Nutzungsänderung gezahlt.
Am Morgen des 11. Dezembers legte Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang einen Bericht über die Fertigstellung des Resolutionsentwurfs vor, der Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes vorsieht.
In Fällen, in denen Garten-, Teich- oder landwirtschaftliche Flächen innerhalb desselben Grundstücks als Wohnbauland ausgewiesen werden und die Nutzungsart in Wohnbauland geändert wird; oder wenn ursprünglich als Garten- oder Teichland ausgewiesenes, an Wohnbauland angrenzendes Land vom Landnutzer zur Übertragung von Nutzungsrechten abgetrennt wird; oder wenn die Vermessungsbehörde das Land vor dem 1. Juli 2014 eigenständig für die Wohnbaulandvermessung in separate Parzellen aufgeteilt hat, berechnet sich die Nutzungsgebühr mit 30 % der Differenz zwischen der Nutzungsgebühr, die nach dem Preis für Wohnbauland berechnet wurde, und der Nutzungsgebühr, die nach dem Preis für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Änderung der Nutzungsart berechnet wurde (nachfolgend als Differenz bezeichnet), für die Fläche des Landes, dessen Nutzungsart innerhalb der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze geändert wird.
Die Gebühr beträgt 50 % der Differenz für die die Grenze überschreitende Grundstücksfläche, darf jedoch das einfache Maß der örtlichen Grundstückszuweisungsgrenze für Wohnzwecke nicht überschreiten.
Die Gebühr entspricht 100 % der Differenz der die zulässige Höchstfläche überschreitenden Fläche, sofern diese die für Wohnzwecke zulässige Höchstfläche um das Einfache übersteigt. Die oben genannte Gebühr für die Landnutzung wird nur einmal pro Haushalt bzw. Einzelperson (pro Grundstück) berechnet.
Hinzufügung von Fällen, die für Landbesitzzertifikate in Frage kommen.
Darüber hinaus ergänzt die Entschließung auch die Vorschriften über die Ausstellung von Grundbuchauszügen, die Aufteilung von Grundstücken, die Zusammenlegung von Grundstücken und das Grundbuchinformationssystem.
Dementsprechend muss bei der Übertragung von Mineralgewinnungsrechten gemäß dem Gesetz über Geologie und Mineralien oder bei der Änderung der Art des Unternehmens, wenn dem Landnutzer oder Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten eine der vorgeschriebenen Arten von Zertifikaten erteilt wurde, eine Registrierung der Änderungen vorgenommen werden.
Bei der Eintragung einer Hypothek auf Nutzungsrechte und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte werden die Änderungen in der Grundstücksdatenbank aktualisiert, ohne dass eine Bestätigung auf der ausgestellten Urkunde über die Nutzungsrechte erforderlich ist.
Haushalte und Einzelpersonen, die Land dauerhaft nutzen und über eine von einer zuständigen staatlichen Stelle ab dem 15. Oktober 1993 ausgestellte vorläufige Landnutzungsberechtigung verfügen, haben Anspruch auf eine Landnutzungsberechtigung und eine Eigentumsurkunde für die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes.
Haushalte und Einzelpersonen, die Land dauerhaft nutzen und über eine von einer zuständigen staatlichen Stelle ab dem 15. Oktober 1993 ausgestellte vorläufige Landnutzungsberechtigung verfügen, haben Anspruch auf eine Landnutzungsberechtigung und eine Eigentumsbescheinigung für die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte.
Die Aufteilung oder Zusammenlegung von Grundstücken muss die Anbindung an eine öffentliche Straße gewährleisten oder die Zustimmung der angrenzenden Grundstückseigentümer einholen. Stellt ein Grundstückseigentümer einen Teil eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohn- und anderer Nutzung für eine Zufahrtsstraße zur Verfügung, ist eine Nutzungsänderung für diesen Bereich im Rahmen der Aufteilung oder Zusammenlegung nicht zwingend erforderlich.
Wird nur ein Teil eines Grundstücks einer anderen Nutzung zugeführt, ist eine Grundstücksteilung nicht zwingend erforderlich. Die Zusammenlegung von Grundstücken setzt nicht voraus, dass diese denselben Nutzungszweck, dieselbe Form der Pachtzahlung oder dieselbe Nutzungsdauer aufweisen.
In Fällen, in denen die Nutzungsrechte an Grundstücken aufgrund eines Gerichtsurteils oder einer Gerichtsentscheidung aufgeteilt werden, die Aufteilung jedoch nicht den im Landgesetz festgelegten Bedingungen, der Fläche und den Abmessungen für eine Grundstücksteilung entspricht, darf die Grundstücksteilung nicht durchgeführt werden, es sei denn, das Gerichtsurteil oder die Gerichtsentscheidung tritt vor dem 1. August 2024 in Kraft.
In Fällen, in denen vollständige und gültige Unterlagen für Grundstücksteilungs- oder Zusammenlegungsverfahren vor dem Inkrafttreten dieser Resolution eingereicht, aber noch nicht bearbeitet wurden, sind die in dieser Resolution beschriebenen Verfahren anzuwenden.
Quelle: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
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