In jüngster Zeit haben einige Investoren aus wirtschaftlichen Gründen vorsätzlich gegen Vorschriften verstoßen. So haben sie beispielsweise beim Immobilienhandel keine vollständigen Informationen offengelegt, Immobilien in ein Geschäft eingebracht, ohne die Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen, oder von Hauskäufern Anzahlungen eingezogen, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Menschen.
Daher hat sich das Bauministerium bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets Nr. 16/2022/ND-CP (als Dekret 16 bezeichnet) darauf konzentriert, die Höchststrafe für bestimmte Verstöße auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Darüber hinaus gibt es zusätzliche Strafen und Abhilfemaßnahmen, die für Abschreckung sorgen und die Folgen von Verwaltungsverstößen begrenzen sollen.
Illustrationsfoto. (Quelle: ST)
Davon ist die höchste Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND für vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Wohnflächen in Bauprojekten, Landnutzungsrechten und in die Tat umgesetzten Immobilienprojekten nicht öffentlich gemacht haben.
Die Nichtoffenlegung, unvollständige oder nicht korrekte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten wird im Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit einer Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND geahndet. In der jüngeren Vergangenheit kam es jedoch zu Fällen, in denen Investoren die Information, dass das Projekt mit einer Hypothek belastet war, verschwiegen und dennoch Verträge mit Personen unterzeichneten, ohne diese öffentlich darüber zu informieren.
Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, was dazu führte, dass der Käufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichnete und erst bei der Zwangsvollstreckung durch die Bank feststellte, dass das von ihm gekaufte Haus vom Investor mit einer Hypothek belastet war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Manche Leute meinen, dass die Strafe zwar erhöht wurde, aber im Vergleich zu den Vorteilen, die die Anleger daraus ziehen, immer noch niedrig ist. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung der Strafe, was erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Kunden hat.
Die Aufsichtsbehörde des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Maximum) im Immobiliensektor gemäß dem Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen ist. Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Unternehmen 1 Milliarde VND (Maximum). Auf der Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurde im Verordnungsentwurf die Geldstrafe für einige Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst. Darüber hinaus sieht der Verordnungsentwurf vor, dass der Investor korrekte und vollständige Informationen über das Projekt öffentlich machen muss und als zusätzliche Strafe mit der Aussetzung seiner Immobiliengeschäftstätigkeit rechnen muss.
Zusätzlich zu der Tatsache, dass Investoren keine Informationen über Hypotheken offenlegen, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldbuße für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht wie vorgeschrieben in Betrieb genommen werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Zusätzlich zur Geldstrafe sollen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, laut dem Dekretentwurf auch mit zusätzlichen Strafen wie der vorübergehenden Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit und angemessenen, dem Verstoß angemessenen Abhilfemaßnahmen belegt werden. Dazu gehören die Verpflichtung zur Offenlegung vorgeschriebener Informationen, die Verpflichtung zur Neugestaltung von Verträgen über Landnutzungsrechte, die Verpflichtung zur Rückzahlung aller Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft an den Käufer. Oder die Verpflichtung zur Rückzahlung der den vorgeschriebenen Betrag übersteigenden Anzahlung oder die Verpflichtung zur Durchführung vorgeschriebener Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten.
Auch im Immobiliendienstleistungssektor führt der Entwurf zahlreiche Verstöße auf. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, von Immobilienhandelsplätzen, die Verträge mit Immobilienmaklern abschließen, die die Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften nicht erfüllen, über Immobilienhandelsplätze, die ohne Lizenz arbeiten … bis hin zu Immobilienhandelsplätzen, die keine Auflistung, keine Bereitstellung von Informationen oder Auflistung, Bereitstellung falscher Informationen oder unvollständiger Informationen über Immobilien, die gemäß den Vorschriften für den Geschäftsbetrieb geeignet sind, Immobilienhandelsplätze, die Immobilientransaktionen nicht oder falsch über direkte Formulare oder per E-Mail gemäß den Vorschriften bestätigen … um die Rechte aller Parteien, einschließlich der Immobilienkäufer, zu schützen.
Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Wohnungsneubau, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng und abschreckend geahndet. Dies trägt zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen bei und trägt zur Stabilisierung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit bei.
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Quelle: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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