In letzter Zeit haben einige Investoren aus wirtschaftlichen Gründen vorsätzlich gegen Vorschriften verstoßen, beispielsweise durch die unvollständige Offenlegung von Informationen beim Immobilienhandel; durch die Vermarktung von Immobilien ohne Einhaltung der Vorschriften; durch die Erhebung von Anzahlungen von Hauskäufern, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen... was erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Menschen hat.
Das Bauministerium hat sich daher bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden Dekret 16 genannt) darauf konzentriert, die Höchststrafe von 1 Milliarde VND für bestimmte Verstöße zu erhöhen.
Darüber hinaus gibt es zusätzliche Strafen und Abhilfemaßnahmen, um eine abschreckende Wirkung zu erzielen und die Folgen von Ordnungswidrigkeiten zu begrenzen.
Illustrationsfoto. (Quelle: ST)
Die höchste Geldstrafe, die in Höhe von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND verhängt wurde, betraf vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen über Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Geschossflächen von Bauwerken, Landnutzungsrechte und in Betrieb genommene Immobilienprojekte nicht öffentlich bekannt gaben.
Die Nichtveröffentlichung, unvollständige oder fehlerhafte Veröffentlichung von Inhalten von Immobilienprojekten und Wohnungsbauprojekten gemäß den Vorschriften wird gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit einer Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND geahndet. In jüngster Vergangenheit kam es jedoch vor, dass Investoren die Information verschwiegen, dass das Projekt an eine Bank verpfändet war, und dennoch Verträge abschlossen, ohne die Öffentlichkeit über die Verpfändung zu informieren.
Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, sodass der Hauskäufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Information unterzeichnete und erst bei der Zwangsversteigerung der Immobilie erfuhr, dass das gekaufte Haus vom Investor verpfändet worden war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Bezüglich dieser Geldstrafe wird argumentiert, dass sie zwar erhöht wurde, aber im Vergleich zu den Vorteilen für die Anleger immer noch gering sei. Aus diesem Grund würden viele Anleger bewusst gegen das Gesetz verstoßen und die Strafe in Kauf nehmen, was den Interessen der Kunden erheblichen Schaden zufüge.
Der Inspektor des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe im Immobiliensektor gemäß dem Gesetz zur Ahndung von Ordnungswidrigkeiten ist. Nach Artikel 24 dieses Gesetzes beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Organisationen 1 Milliarde VND. Auf Grundlage dieser Bestimmungen wurde die Höchststrafe für bestimmte Verstöße im Immobiliensektor im Verordnungsentwurf auf 1 Milliarde VND angehoben. Darüber hinaus verpflichtet der Verordnungsentwurf Investoren zur Veröffentlichung korrekter und vollständiger Projektinformationen und sieht als zusätzliche Strafe die Aussetzung ihrer Immobilientätigkeit vor.
Neben der Tatsache, dass Investoren Informationen über Hypotheken nicht öffentlich machen, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder gemäß den Vorschriften nicht betrieben werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Zusätzlich zu Geldstrafen sieht der Dekretentwurf für Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, weitere Sanktionen vor, darunter die zeitweise Aussetzung der Immobilientätigkeit und angemessene Abhilfemaßnahmen. Diese umfassen die Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die Wiederherstellung von Verträgen über Grundstücksnutzungsrechte, die Rückzahlung aller Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft durch den Käufer sowie die Rückerstattung der überhöhten Anzahlung und die Einhaltung der Vorschriften bei der Erteilung von Bescheinigungen.
Der Entwurf enthält zudem zahlreiche weitere Verstöße im Bereich der Immobiliendienstleistungen. Er sieht spezifische Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, darunter das Abschließen von Verträgen mit nicht qualifizierten Immobilienmaklern durch Immobilienbörsen, den Betrieb ohne Betriebserlaubnis, das Nicht-Inserieren, Nicht-Bereitstellen von Informationen, das Bereitstellen falscher oder unvollständiger Informationen zu Immobilien, die gemäß den Vorschriften handelstauglich sind, sowie das Nicht-Bestätigen oder fehlerhafte Bestätigen von Immobilientransaktionen per Formular oder E-Mail. Dies dient dem Schutz der Rechte aller Beteiligten, insbesondere der Käufer.
Zahlreiche Verstöße im Immobiliengeschäft und bei Neubauprojekten, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng, genau und abschreckend geahndet werden, wodurch ein Beitrag zum Aufbau und zur Perfektionierung von Institutionen geleistet und die Sicherheit, Ordnung und soziale Sicherheit stabilisiert werden.
Quelle: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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