In jüngster Zeit haben einige Investoren aus wirtschaftlichen Gründen bewusst gegen Vorschriften verstoßen. Beispielsweise haben sie beim Handel mit Immobilien keine vollständigen Informationen offengelegt, Immobilien in ein Geschäft eingebracht, ohne die Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen, oder von Hauskäufern Anzahlungen eingezogen, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Menschen.
Daher hat das Bauministerium beim Entwurf des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden Dekret 16 genannt) darauf geachtet, die Höchststrafe für bestimmte Verstöße auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Darüber hinaus gibt es zusätzliche Strafen und Abhilfemaßnahmen, die eine abschreckende Wirkung haben und die Folgen von Verwaltungsverstößen begrenzen sollen.
Illustrationsfoto. (Quelle: ST)
Davon ist die höchste Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND für vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Wohnflächen in Bauprojekten, Landnutzungsrechten, in Betrieb genommenen Immobilienprojekten usw. nicht öffentlich gemacht haben.
Die Nichtoffenlegung, unvollständige oder fehlerhafte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionen wird gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit einer Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND geahndet. In der jüngeren Vergangenheit kam es jedoch zu Fällen, in denen Investoren die Information, dass das Projekt mit einer Hypothek belastet war, verschwiegen und dennoch Verträge mit Investoren unterzeichneten, ohne diese öffentlich darüber zu informieren.
Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, was dazu führte, dass der Käufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichnete und erst bei der Zwangsvollstreckung durch die Bank feststellte, dass das von ihm gekaufte Haus vom Investor mit einer Hypothek belastet war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Manche meinen, dass die Strafe zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die die Anleger daraus ziehen, aber immer noch niedrig ist. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung der Strafe, was erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Kunden hat.
Die Bauaufsichtsbehörde bestätigte, dass dies die Höchststrafe im Immobiliensektor gemäß dem Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen ist. Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Unternehmen 1 Milliarde VND. Basierend auf diesen Bestimmungen wurde im Verordnungsentwurf die Strafe für bestimmte Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst. Darüber hinaus sieht der Verordnungsentwurf vor, dass der Investor korrekte und vollständige Informationen zum Projekt öffentlich machen muss und mit der Aussetzung seiner Immobilientätigkeiten rechnen muss.
Zusätzlich zu der Tatsache, dass Investoren keine Informationen über Hypotheken preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht wie vorgeschrieben in Betrieb genommen werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Zusätzlich zur Geldstrafe drohen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, laut dem Verordnungsentwurf zusätzliche Strafen. Diese Strafen umfassen die vorübergehende Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit und angemessene Abhilfemaßnahmen, die dem Verstoß angemessen sind. Dazu gehören die Verpflichtung zur Offenlegung vorgeschriebener Informationen, die Verpflichtung zur Neugestaltung von Verträgen über Landnutzungsrechte und die Verpflichtung zur Rückzahlung aller Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft an den Käufer. Auch die Verpflichtung zur Rückzahlung der den vorgeschriebenen Betrag übersteigenden Anzahlung sowie die Verpflichtung zur Durchführung vorgeschriebener Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten …
Auch im Immobiliendienstleistungssektor führt der Entwurf zahlreiche Verstöße auf. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, von der Unterzeichnung von Verträgen zwischen Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern, die die Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften nicht erfüllen, über den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen ohne Lizenz bis hin zu Immobilienhandelsplätzen, die keine Auflistung, keine Bereitstellung von Informationen oder die Angabe falscher oder unvollständiger Informationen über Immobilien, die gemäß den Vorschriften für den Geschäftsbetrieb geeignet sind, und Immobilienhandelsplätzen, die Immobilientransaktionen nicht oder falsch über direkte Formulare oder per E-Mail gemäß den Vorschriften bestätigen. Der Verordnungsentwurf soll die Rechte aller Parteien, einschließlich der Käufer, schützen.
Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Wohnungsneubau, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng und abschreckend geahndet. Dies trägt zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen bei und trägt zur Stabilisierung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit bei.
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Quelle: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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