Vermieter konkurrieren um höhere Mietpreise, Kunden sind besorgt

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Frau Do Thu Lien (aus Hai Duong ) erzählte, dass sie und ihr Mann seit über einem Jahr eine Wohnung im neuen Stadtgebiet Duong Noi im Bezirk Ha Dong (Hanoi) mieten. Die Wohnung ist etwa 60 Quadratmeter groß und kostet 7 Millionen VND/Monat. Der Mietvertrag war auf 12 Monate angelegt. Anfang dieses Jahres lief der Mietvertrag aus. Als Frau Lien einen neuen Vertrag unterschrieb, machte sie sich Sorgen, da der Vermieter eine Mieterhöhung ab Anfang März um 500.000 VND/Monat ankündigte.

„ Ich habe zwei Kinder in der Grundschule. Das Einkommen meines Mannes und mir reicht gerade aus, um die Ausbildung unserer Kinder und die täglichen Grundausgaben zu decken. Seit Jahresbeginn ist die Miete gestiegen, und ich stehe deshalb sehr unter Druck. Unsere früheren Sorgen bezüglich der Mieterhöhung haben sich also bewahrheitet “, sagte Frau Lien.

Um zu vermeiden, dass der Vermieter ständig höhere Preise verlangt, versuchte Frau Lien bei der Unterzeichnung dieses Vertrags mit dem Vermieter eine Verlängerung der Vertragslaufzeit auf jeweils zwei Jahre auszuhandeln. Als Bedingung dafür wurde festgelegt, dass sie die Miete alle drei Monate zahlen muss, statt wie bisher monatlich.

Viele Vermieter erhöhen die Mietpreise für Wohnungen. (Abbildung: batdongsan.com).

Auch Herr Tran Tien Hung (aus Ha Nam ) und seine Frau, die ein Haus im Stadtgebiet Thanh Pho Giao Luu (Bezirk Bac Tu Liem) mieten, berichteten, dass der anfängliche Mietpreis vor zwei Jahren 7,5 Millionen VND für eine 70 m2 große, voll möblierte Wohnung betrug und der Kunde „nur noch seine Koffer mitbringen und einziehen“ müsse. Als der Vertrag jedoch Anfang dieses Jahres erneuert werden sollte, kündigte der Vermieter eine Erhöhung um 1 Million VND an, um „dem allgemeinen Niveau“ zu entsprechen.

Herr Hung und seine Frau mussten sich damit abfinden, denn sie waren es gewohnt, hier zu leben. Er hatte sich zwar die Mühe gemacht, sich umzuhören, aber alles war teuer. „ Die wirtschaftliche Lage ist dieses Jahr schwierig. Alles steigt, aber die Einnahmen bleiben gleich, manchmal sinken sie sogar. Die Miete ist für meine Frau und mich eine echte Belastung. Es ist derzeit schwierig, ein Haus zu kaufen, also müssen wir einen Weg finden, über die Runden zu kommen“, erzählte Herr Hung.

In einem aktuellen Marktbericht erklärte Savills, dass die Mietpreise für alle Serviced-Apartment-Klassen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr steigen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt war der höchste Anstieg mit 8 % in der Klasse C zu verzeichnen, gefolgt von Klasse B mit 5 % und Klasse A mit 3 %. Der durchschnittliche Mietpreis für Serviced Apartments erreichte 516.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr.

In Hanoi erreichten die Mietpreise für Serviced Apartments im Jahr 2023 580.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr. Die Belegungsrate erreichte 83 %, wobei die Kategorie A mit 4 % gegenüber dem Vorquartal das größte Wachstum verzeichnete.

Laut dem Bericht von PropertyGuru zu Trends und Stimmungen der Immobilienkonsumenten (CSS) wird erwartet, dass steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Miettrend im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden.

Davon sind Wohnungen die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43%), gefolgt von Privathäusern (18%) und Pensionen (18%). Nur ein kleiner Teil (9%) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, analysierte außerdem, dass viele Kunden nicht über genügend Geld verfügen, um ein Haus zu kaufen. Daher würden sie mieten oder einige Gruppen würden mieten und dann untervermieten, um den Inlandstourismus zu bedienen.

Andererseits haben der zunehmende Trend zur Urbanisierung und die große Zahl von Einwanderern in die Innenstädte zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen geführt; der Mietmarkt ist lebendiger geworden als zuvor.

„ Die hohe Nachfrage wird zu steigenden Mietpreisen führen. Bleibt das Angebot an Neubauprojekten knapp und steigen die Immobilienpreise, werden die Menschen eher abwarten und eher vom Kauf zur Miete wechseln “, sagte Herr Dinh.

Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, dass Mietwohnungen für langfristig orientierte Investoren aufgrund ihrer hohen durchschnittlichen Rendite (Preissteigerung im Laufe der Zeit und Mietgewinn) von rund 12,5 % pro Jahr weiterhin eine attraktive Anlageform seien. Dies sei eine bessere und stabilere Rendite im Vergleich zu vielen anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„ Der Zugang zu Wohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Künftig werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Wohnungen mieten “, analysierte Herr Long.

Chau Anh

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Quelle