(CLO) Am 3. März unterzeichnete und erließ der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, die Entscheidung Nr. 26/2025, die die Verwaltung und Nutzung von Wohnhäusern in dem Gebiet regelt, einschließlich der Abgrenzung von Parkflächen und Vorschriften zur Nutzung von Gemeinschaftsbereichen in Wohnhäusern.
Gemäß dieser Entscheidung müssen für die Nutzung einer Wohnung als Beherbergungsbetrieb in einem Mehrfamilienhaus folgende Bedingungen erfüllt sein: Bei der zu vermietenden Wohnung muss es sich um eine als Beherbergungsbetrieb genutzte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung (Touristenwohnung) handeln; Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Beherbergung von Touristen tätig sind; Touristenwohnungen müssen die Bedingungen und Standards gemäß dem Tourismusgesetz erfüllen.
Unternehmen und Einzelpersonen müssen außerdem die Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Investitionen und Geschäftsbereiche einhalten. Der Mietvertrag muss den korrekten Nutzungszweck für den Wohnsitz gewährleisten. Die Wohnung darf auf keinen Fall für andere Zwecke als den Wohnzweck genutzt werden.
Darüber hinaus muss für die Miete ein zwischen Eigentümer und Mieter unterzeichneter Vertrag vorliegen. Der Mietvertrag muss nicht notariell beglaubigt werden. Organisationen und Einzelpersonen, die in Mehrfamilienhäusern touristische Unterkünfte anbieten, sind gemäß den geltenden Gesetzen für die Registrierung und Meldung des vorübergehenden Wohnsitzes von Touristen verantwortlich, die vietnamesische Staatsbürger, Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind.
Der neu erlassene Beschluss regelt klar die Beherbergungstätigkeit in Mehrfamilienhäusern.
Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses und die Betriebsverwaltung des Mehrfamilienhauses müssen auf der Grundlage des Mietvertrags von der Person, die die gemietete Wohnung nutzt, die Regeln und Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung des Mehrfamilienhauses einhalten, um die Sicherheit und Ordnung des Mehrfamilienhauses zu gewährleisten und Beeinträchtigungen der im Mehrfamilienhaus lebenden Bewohner zu vermeiden.
Insbesondere werden in dieser Entscheidung auch Parkflächen für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern klar definiert, darunter Parkplätze im Gemeinschaftseigentum, Pkw-Stellplätze und öffentliche Parkflächen.
Insbesondere wird das Eigentum an Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bestimmt, gemäß dem Wohnungskaufvertrag, Mietkaufvertrag oder als separater Vertrag und die Unterzeichnung des Kaufvertrags zwischen den Parteien muss die Einhaltung der Bestimmungen und Bedingungen für die Unterzeichnung zivilrechtlicher Verträge gewährleisten.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt schreibt außerdem vor, dass über die Nutzung der Gemeinschaftsflächen in Wohnhäusern von der Wohnhauskonferenz entschieden werden muss. Dazu gehört auch die Genehmigung der Inhalte hinsichtlich der Art der genutzten Dienstleistung, des Standorts und des Bereichs der Nutzung, der Nutzungsdauer, des Anfangs- oder Listenpreises sowie angemessener und gültiger Kosten (sofern vorhanden).
Der Erlös aus der Nutzung der Gemeinschaftsflächen im Mehrfamilienhaus wird nach Abzug angemessener und berechtigter Aufwendungen auf das Konto des Instandhaltungsfonds eingezahlt und für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Mehrfamilienhauses verwendet.
Bezüglich der Instandhaltungsgebühr für Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern gilt: Bei Mehrfamilienhausprojekten, bei denen der Investor zwischen dem 1. Juli 2006 und dem Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes 2023 einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für eine Wohnung oder einen anderen Bereich im Mehrfamilienhaus unterzeichnet hat, muss der Investor diesen Betrag zahlen, wenn im Kauf- oder Mietkaufvertrag für eine Wohnung oder einen anderen Bereich im Mehrfamilienhaus keine Vereinbarung über die Instandhaltungsgebühr enthalten ist.
Falls im Kauf- oder Mietkaufvertrag für eine Wohnung oder einen anderen Bereich in einem Mehrfamilienhaus keine Instandhaltungsgebühren enthalten sind, hat der Eigentümer die Instandhaltungsgebühren gemäß Absatz 3, Artikel 152 des Wohnungsgesetzes von 2023 zu zahlen.
Für Mehrfamilienhausprojekte, bei denen der Investor zwischen dem 1. Juli 2006 und dem 1. August 2024 einen Vertrag zum Kauf, Verkauf oder zur Miete einer Wohnung oder eines anderen Bereichs in einem Mehrfamilienhaus abschließt, gelten die Bestimmungen von Absatz 4, Artikel 152 des Wohnungsbaugesetzes von 2023.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
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