In weniger als einem Jahr stieg der Preis für neue Wohnungen in Hanoi um 13 % und erreichte 54 Millionen VND/m².

Laut dem Immobilienmarktbericht von Hanoi für das dritte Quartal 2023 ist das Wohnungsangebot in der Hauptstadt, insbesondere im Segment der Apartments, weiterhin gering.

Konkret erreichte das Angebot an neuen Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Segment B 1.891 Einheiten, ein Rückgang von 65 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In den Segmenten A und C gab es kein neues Angebot.

In weniger als einem Jahr sind die Preise für neue Wohnungen in Hanoi um 13 % gestiegen und haben 54 Millionen VND/m² erreicht. (Foto: DM)

Das Primärangebot umfasste 19.808 Einheiten, ein Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr. Wohnungen der Kategorie B machten 92 % des Angebots aus.

Die Zahl der verkauften Einheiten erreichte 2.100, ein Rückgang von 42 % gegenüber dem Vorjahr. Grund für den Mangel an verkauften Wohnungen sind makroökonomische Faktoren, finanzielle Schwierigkeiten und Bedenken hinsichtlich der Bezahlbarkeit, die den Wohnungsmarkt belastet haben.

Die Wohnungspreise stiegen jedoch weiter an. Demnach erhöhte sich der Verkaufspreis von Wohnungen im ersten Preissegment im Vergleich zum Vorjahr um 13 % auf 54 Millionen VND/m². Dieser Preis stieg sogar um 2 % gegenüber dem Wert von vor drei Monaten.

Unterdessen erreichte der Verkaufspreis von Zweitwohnungen 36 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, prognostiziert, dass das zukünftige Angebot im vierten Quartal 2023 etwa 2.200 zusätzliche Wohnungen umfassen wird, die größtenteils aus den nächsten Phasen bestehender Projekte stammen werden.

Bis 2025 werden 52.500 Wohneinheiten aus 51 Projekten zum Verkauf angeboten. Wohnungen der Kategorie B werden weiterhin den größten Anteil am Angebot ausmachen und 76 % des zukünftigen Angebots repräsentieren.

Laut Frau Hang steht der Wohnimmobilienmarkt noch immer vor vielen Herausforderungen; die Änderung von Gesetzen wie dem Grundstücksgesetz, dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz usw. wird jedoch die Voraussetzungen für die Entwicklung des Wohnungsmarktes schaffen.

Frau Hang sagte außerdem, dass einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt in Hanoi beeinflussen, die offizielle Aufwertung des Bezirks Gia Lam zu einem Bezirk sei.

Frau Hang sagte, dass Gia Lam in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 31 % des Primärangebots in Hanoi und 29 % der Transaktionen ausmachte.

Seit 2019 sind die Primärpreise jährlich um 13 % gestiegen. Ab dem vierten Quartal 2023 verfügt Gia Lam über ein zukünftiges Angebot von 8.700 Einheiten.

„Die Fertigstellung der zweiten Phase der Vinh-Tuy-Brücke im dritten Quartal 2023 und der Duong-Brücke im Jahr 2025 wird das Angebot und die Anzahl der verkauften Einheiten in Zukunft unterstützen“, kommentierte Frau Hang.

Quelle: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html