Wohnungen und Grundstücke weisen nach Tet Anzeichen von Überhitzung auf.

(NLĐO) - Der vietnamesische Immobilienmarkt verzeichnet nach dem Mondneujahr des Jahres der Schlange 2025 eine positive Erholung.

Laut kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Daten stieg das Interesse an Immobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt am neunten Tag des chinesischen Neujahrsfestes (6. Februar 2025) um das Vier- bis Sechsfache im Vergleich zur Zeit vor dem Feiertag. Besonders bemerkenswert: Am 10. Februar 2025 (dem 13. Tag des ersten Mondmonats) erreichte das Suchvolumen für Immobilien seinen Höhepunkt der letzten fünf Monate.

Der Grundstücks- und Wohnungsmarkt verzeichnete eine deutliche Erholung sowohl beim Interesse als auch beim Angebot. Im Mietsektor führten Wohnungen weiterhin das Interesse an, gefolgt von Häusern und Pensionen, was die stabile Nachfrage von Studierenden, Berufstätigen und Expats widerspiegelt.

Experten prognostizieren, dass der Markt in bestimmten Bereichen lokal begrenzte und kurzfristige Preisanstiege erleben könnte.

In Hanoi konzentrieren sich Käufer bei ihrer Suche auf Wohnungen in westlichen Bezirken wie Nam Tu Liem und Ha Dong; auf Grundstücke in Vorstadtgebieten wie Long Bien, Hoai Duc und Ha Dong; und auf freistehende Häuser in dicht besiedelten Bezirken wie Dong Da, Hoang Mai und Long Bien.

In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert sich die Nachfrage nach Wohnungen hauptsächlich auf den ehemaligen 2. Bezirk (heute Thu Duc City) und den 7. Bezirk; nach Grundstücken auf den ehemaligen 9. Bezirk (ebenfalls Thu Duc City); und nach Privathäusern auf die Bezirke Binh Thanh und Go Vap. Mietwohnungen sind hingegen vor allem im ehemaligen 2. und 7. Bezirk gefragt, während Pensionen hauptsächlich im Bezirk Binh Thanh zu finden sind.

Ein Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass Hanoi im vierten Quartal 2024 mit 12.972 Einheiten die höchste Anzahl an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen seit 2020 verzeichnete. Dies entspricht einem Anstieg von 146 % gegenüber dem Vorquartal und 351 % gegenüber dem Vorjahr. Das Angebot an Bestandswohnungen erreichte 16.629 Einheiten, ein Plus von 58 % gegenüber dem Vorquartal und 40 % gegenüber dem Vorjahr. Das gesamte Neubauangebot im Jahr 2024 erreichte 24.996 Einheiten und damit den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Auch die Verkäufe entwickelten sich positiv: Im vierten Quartal wurden 13.401 Einheiten verkauft, ein Anstieg von 96 % gegenüber dem Vorquartal und 340 % gegenüber dem Vorjahr.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Angebot an Neubauwohnungen 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf fast 11.900 Einheiten. Im vierten Quartal 2024 wurden 2.700 Transaktionen verzeichnet, ein Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Prognosen zufolge werden bis 2027 in Ho-Chi-Minh-Stadt zusätzlich 46.000 Wohnungen aus 69 Projekten entstehen. Davon entfallen 52 % auf Thu Duc City, 11 % auf den Bezirk Binh Tan und 10 % auf den Bezirk 7.

Provinzen und Städte wie Hai Phong, Hung Yen, Binh Duong , Dong Nai und Vung Tau erfreuen sich dank des Ausbaus von Industriegebieten und der Verkehrsinfrastruktur ebenfalls großer Beliebtheit. Da Nang ist führend im Hinblick auf das Interesse an Grundstücken in Zentralchina.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass der Markt in einigen Gebieten zwar lokal begrenzte und kurzfristige Preisanstiege erleben könne, ein flächendeckender Preisanstieg wie im Jahr 2022 jedoch unwahrscheinlich sei. Dies liege daran, dass Banken bei der Kreditvergabe für Anlageimmobilien weiterhin zurückhaltend agierten, insbesondere in Provinzen, wo es in der Vergangenheit bereits zu lokalen Preisspitzen gekommen war. Investoren priorisierten derzeit Gebiete mit guter Infrastruktur und klarem wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm