In Hanoi kosten Wohnungen rund 200 Millionen VND/m² und sind damit vergleichbar mit Villen und Reihenhäusern.

Der Preis mancher Wohnungen entspricht dem von Reihenhäusern und Villen.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres verzeichnete der Immobilienmarkt positive Entwicklungen. Insbesondere in Hanoi sorgte der rasante und starke Anstieg der Verkaufspreise für Wohnungen für Aufsehen. Immer mehr Luxuswohnungen und Markenappartements erzielen Preise von über 100 Millionen VND/m², manche Wohnungen erreichen sogar das Preisniveau von Reihenhäusern und Villen.

Konkret gab der Investor eines Apartmentprojekts in Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) kürzlich bekannt, dass der Startpreis für das Projekt bei fast 5.500 USD/m² liegt (entspricht etwa 135 Millionen VND/m²).

Oder wie beim Apartmentprojekt D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), das einst Tan Hoang Minh gehörte und nun in Hanoi Signature umbenannt wurde, hat der neue Investor, Ramond Holdings, einen niedrigsten Verkaufspreis von 97 Millionen VND/m² und einen höchsten von 219 Millionen VND/m² angekündigt.

Laut einer Recherche von Reportern der Zeitung Dan Tri werden Wohnungen im Projekt Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) zu Preisen zwischen 165 und 270 Millionen VND/m² angeboten. Beispielsweise wird eine Wohnung mit einer Fläche von 280 m² zu einem Preis von 76 Milliarden VND angeboten, was 271 Millionen VND/m² entspricht.

Laut Verkäufer verfügt diese Wohnung über vier Schlafzimmer und einen 72 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool. Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert, die Möbel sind importiert.

Unweit davon, im Projekt Heritage West Lake, liegen die Verkaufspreise für Wohnungen mit Langzeitnutzungsoption zwischen 150 und 260 Millionen VND/m². Beispielsweise wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 145 m² für 35 Milliarden VND angeboten, was 241 Millionen VND/m² entspricht.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Im Metropolis-Projekt (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) werden beispielsweise einige Sky-Villen (Maisonette-Wohnungen im obersten Stockwerk des Gebäudes) für etwa 250–260 Millionen VND/m² verkauft. So kostet etwa eine 200 m² große Sky-Villa mit vier Schlafzimmern 50 Milliarden VND, was einem Preis von 250 Millionen VND/m² entspricht.

Mit Wohnungspreisen von 250-270 Millionen VND liegen diese auf dem Niveau oder sogar über den Preisen von Reihenhäusern und Villen in einigen Projekten wie Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Experte: Die Liquidität wird aufgrund wählerischer Kunden nicht hoch sein.

Im Gespräch mit einem Reporter von Dan Tri bestätigte Herr Le Dinh Chung, dass der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi zwischen 65 und 70 Millionen VND/m² schwankt. Darüber hinaus sind auf dem Markt zahlreiche hochwertige Markenprojekte mit Preisen von über 150 Millionen VND/m² entstanden.

Diese Projekte befinden sich häufig in Toplagen im Zentrum von Hanoi. Die Projektentwickler konzentrieren sich auf anspruchsvolle Kunden und nicht auf die breite Masse. Aufgrund dieser wählerischen Kundschaft wird die Nachfrage nach Wohnungen im Preissegment über 150 Millionen VND/m² jedoch gering sein.

Bezüglich möglicher Preiserhöhungen für Luxuswohnungen und Markenprodukte erklärte Herr Chung, dass es sich derzeit größtenteils um Erstbezugsobjekte handle, weshalb Investoren hohe Preise angesetzt hätten. Daher müsse man lange warten, bis sich die Gelegenheit für Preiserhöhungen biete. Die Vergangenheit habe jedoch gezeigt, dass Preiserhöhungen bei High-End-Produkten oft sehr schnell und stark ausfielen.

„Kurzfristig wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi nicht ändern, daher werden die Wohnungspreise kaum deutlich sinken. Außerdem sind die Projektkosten derzeit sehr hoch, und die Umsetzung schreitet nur langsam voran. Gleichzeitig haben die Projektentwickler viel in das Produkt investiert und erwarten daher einen hohen Gewinn“, sagte Herr Chung.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, erklärte, dass rund 70 % der im ersten Halbjahr dieses Jahres zum Verkauf angebotenen Wohnungen dem Luxussegment zuzuordnen seien und in der Preisspanne von 60 bis 120 Millionen VND/m² lägen. Der Wohnungsmarkt in Hanoi habe sich in den letzten zwei Jahren rasant und stark entwickelt. Die Preisunterschiede zwischen den Märkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verringern sich zunehmend.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm