Die Wohnungspreise sind auf 60 Millionen/m2 gestiegen. Werden sie weiter steigen?

Der Preis für neue Wohnungen in Hanoi liegt derzeit bei durchschnittlich 59 Millionen VND/m2 – ein Anstieg seit fünf Jahren in Folge, und es wird prognostiziert, dass er in naher Zukunft nur schwer sinken wird – Foto: Van Duan

Dies ist einer der Inhalte, die von Experten auf dem Seminar „Cash-Home-Immobilien: Das Apartmentsegment ist führend auf dem Hanoi-Markt im Jahr 2024“, das von der Construction Newspaper am Nachmittag des 24. April in Hanoi organisiert wurde, diskutiert wurden.

Laut Berichten von Marktforschungsinstituten haben sich die Preise für Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren kontinuierlich auf neuen Niveaus etabliert. Im ersten Quartal 2024 erreichte der Durchschnittspreis für neue Wohnungen 59 Millionen VND/m2 und stieg damit fünf Jahre in Folge (21 Quartale in Folge).

Die Preise für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Hanoi verzeichneten im ersten Quartal den höchsten jährlichen Preisanstieg aller Zeiten, nämlich einen Anstieg um 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und erreichten einen Durchschnitt von mehr als 36 Millionen VND/m2.

Ökonomen und Immobilienexperten beim Seminar

Der Immobilienmarktfokus von CBRE für das erste Quartal 2024 zeigte, dass sich das Neuangebot in Hanoi in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 hauptsächlich auf hochwertige Apartmentprojekte im Westen konzentrierte und im Quartal insgesamt mehr als 2.300 Wohnungen und 30 niedrige Häuser als Neuverkäufe verzeichnete.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stieg das Angebot an neuen Wohnungen zum Verkauf in Hanoi im ersten Quartal 2024 um 11 %. Allerdings hat sich diese Zahl noch nicht wieder auf das Niveau von 3.000 – 4.000 neu aufgelegten Einheiten im ersten Quartal der Vorjahre 2021 und 2022 erholt.

CBRE geht davon aus, dass im Jahr 2024 in Hanoi mehr als 12.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen werden, was einem Anstieg von fast 20 % gegenüber 2023 entspricht. Das neue Angebot konzentriert sich weiterhin auf das High-End-Segment, sodass die Primärpreise in Hanoi im Jahr 2024 hoch bleiben und möglicherweise um 10 % gegenüber dem Vorjahr steigen werden.

Unterdessen wird erwartet, dass sich das Preisniveau für Zweitwohnungen nach zahlreichen Schwankungen in den vergangenen zwei Jahren aufgrund des größeren Angebots an neuen Wohnungen in den kommenden Quartalen allmählich stabilisiert.

Shark Hung, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der CEN Group, sagte, dass die aktuellen Wohnungspreise im Vergleich zu Angebot und Nachfrage recht ausgeglichen seien. Eine Senkung der Wohnungspreise wird in der kommenden Zeit sehr schwierig sein.

Auf dem Seminar „Shark Hung“ sagte Herr Pham Thanh Hung, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der CEN Group, dass derzeit jeder den plötzlichen Anstieg der Wohnungspreise spüren könne, insbesondere in Hanoi.

Herr Hung sagte, dass dies eine notwendige Anpassung sei, da der Immobilienmarkt seit langem mit zahlreichen Schwierigkeiten hinsichtlich Angebot, Rechtmäßigkeit, Markt usw. zu kämpfen habe, was bei den Anlegern zu einer Krise des übermäßigen Cashflows führe.

„Laut einem Bericht aus dem ersten Quartal 2024 beträgt die Gesamtsumme der Gelder bei den Geschäftsbanken 18 Millionen VND. Menschen, die dringend Geld benötigen, können jedoch kein weiteres Geld leihen, da sie keine Sicherheiten haben. Menschen, die Geld leihen können, es aber nicht brauchen, wissen nicht, wofür sie es leihen sollen. Das ist eine Konsequenz“, sagte Herr Hung.

Parallel zum Kreditüberschuss sind auch die Bankzinsen für Immobilien auf ein beispielloses Tief gesunken und liegen nur noch bei 5-6%. Dies ist ein Zinssatz, der in der Geschichte der letzten 30 Jahre beispiellos ist. Aus diesem Grund haben Investitionen in das Immobiliengeschäft einen positiven Cashflow geschaffen und Investoren angezogen.

Auf die Frage, ob die Wohnungspreise weiter steigen oder fallen werden, sagte „Shark Hung“, dass es derzeit nicht viele andere Produkte gebe, die Immobilieninvestoren ersetzen könnten. Die Wohnungspreise steigen vor allem aufgrund gestiegener Grundstückspreise. „Ich denke, dass die aktuellen Wohnungspreise im Verhältnis zu Angebot und Nachfrage recht ausgewogen sind. Sollte es zu einem Rückgang kommen und die Preise weiter steigen, wird es Anpassungen geben, aber ich glaube nicht, dass die Wohnungspreise sinken werden“, kommentierte Herr Hung.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm