Wohnungen sind weiterhin Marktführer.

Mit einem prognostizierten Verkaufsvolumen von rund 30.000 Einheiten im vierten Quartal 2024 bleiben Wohnungen das führende Segment auf dem südlichen Immobilienmarkt; gefolgt von Reihenhäusern mit rund 5.000 Einheiten…

Wohnungen werden auch im vierten Quartal 2024 weiterhin das Interesse von Kunden und Investoren wecken. (Im Bild: Kunden bei einer Projektvorstellung in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Le Toan)

Wohnungen werden im letzten Quartal des Jahres den gesamten Markt tragen.

Laut einem Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group wurden allein im August 2024 in den südlichen Provinzen 12.092 Wohnungen auf den Markt gebracht – ein Anstieg gegenüber Juli. Dieser konzentrierte sich hauptsächlich auf Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt. Konkret entfielen 58 % des gesamten Angebots auf Ho-Chi-Minh-Stadt und 37 % auf Binh Duong.

Die Nachfrage stieg, und die Verkäufe von Neubauwohnungen erreichten im August fast 800 Einheiten, ein Plus von 36 % gegenüber dem Vormonat. Der Großteil davon entfiel auf Projekte, die sich derzeit in Binh Duong im Verkauf befinden (54 % aller Neubauwohnungen am gesamten Markt).

Laut DKRA Group haben viele Projekte im September ihre Marketingkampagnen gestartet, um sich auf den Verkaufsstart vorzubereiten. Daher wird erwartet, dass sich das Angebot an neuen Immobilien im September und im vierten Quartal 2024 deutlich verbessern wird.

Laut einer Marktumfrage von Reportern der Investment Newspaper befinden sich viele Unternehmen in der Vorbereitungsphase und sind bereit, Projekte im letzten Quartal des Jahres zu starten.

Konkret hat Vingroup angekündigt, dass ab Oktober in Ho-Chi-Minh-Stadt das Wohngebiet Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) offiziell eröffnet wird. Im Rahmen dieser Eröffnung werden 2.000 Wohneinheiten angeboten.

Ebenfalls in Thu Duc City steht derzeit das Projekt Eaton Park (auf einer Fläche von 3,7 Hektar, bestehend aus 6 Wohnblöcken mit 2.052 Wohneinheiten) zum Verkauf.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet die Khai Hoan Land Group den Apartmentkomplex Khai Hoan Prime. Es handelt sich um das erste Apartmentprojekt des Unternehmens, das auf einer Fläche von knapp 20.000 m² mit drei Wohntürmen errichtet wird: dem Vinci Tower mit 27 Stockwerken und 569 Apartments, dem Mika Tower mit 25 Stockwerken und 360 Apartments sowie dem Gali Tower mit 27 Stockwerken und 328 Apartments.

Die dynamischste Marktentwicklung verzeichnet die Provinz Binh Duong, wo für das vierte Quartal rund 20 neue Apartmentprojekte angekündigt wurden. Zu den bemerkenswerten Projekten zählen Phu Dong Skyone der Phu Dong Group mit 780 Apartments und TT Avio mit 2.000 Apartments. Der Bauträger Bcons plant außerdem, im vierten Quartal 2024 rund 3.000 Wohneinheiten auf den Markt zu bringen.

Das Projekt Ben Hill Thuan An mit 800 Wohnungen soll voraussichtlich im Oktober auf den Markt kommen. Auch das Apartmentprojekt Orchard Hill, das sich über eine Fläche von 1,1 Hektar erstreckt und aus zwei 24-stöckigen Türmen mit 774 Wohnungen besteht, wird voraussichtlich im nächsten Quartal in den Verkauf gehen.

Die Phat Dat Group gab kürzlich den Start zweier Projekte im November bekannt. Dazu gehört das Hochhaus-Wohnprojekt Thuan An 1 mit gemischter Nutzung und einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 6 Billionen VND. Es entsteht auf einer Fläche von 18.146,7 m² und wird mit maximal 39 Stockwerken voraussichtlich rund 3.133 Wohnungen umfassen. Das Hochhaus-Wohnprojekt Thuan An 2 erstreckt sich über eine Fläche von 26.530,7 m², ist ebenfalls maximal 39 Stockwerke hoch und bietet rund 3.500 Wohnungen sowie 17 Geschäftshäuser.

Darüber hinaus umfasst die Liste der Projekte, die in Thuan An City auf den Markt gebracht werden sollen, auch das A&T Sky Garden Projekt (bestehend aus 2 Türmen mit 40 oberirdischen und 2 Untergeschossen, einer Gesamtbaufläche von 106.895,3 m², mit 946 Wohnungen) und das Setia Gardens Residences Projekt (bestehend aus 3 Wohntürmen mit 26 oberirdischen und 2 Untergeschossen, mit 865 Wohnungen)...

Im Markt von Long An werden nach vielen Jahren ohne neue Wohnungsbauprojekte im kommenden Quartal voraussichtlich mehrere neue Projekte gestartet. Dazu gehört das Projekt Destino Centro, das sich über rund 2,7 Hektar erstreckt und aus fünf 20-stöckigen Wohnblöcken mit über 2.000 Wohneinheiten besteht.

Im Geschäftsleben kündigte die Nam Long Group die Markteinführung von rund 5.000 EHome Southgate-Apartments an; die Cat Tuong Group arbeitet aktiv an der Fertigstellung der rechtlichen Verfahren für die Markteinführung des Projekts Cat Tuong Phu An Ende des vierten Quartals. Das Projekt umfasst 5 Blöcke mit 17-18 Stockwerken und bietet dem Markt 1.652 Apartments mit einer Größe von 37 bis 88 m²; die Thang Loi Group plant ebenfalls die Markteinführung eines Sozialwohnungsbauprojekts Ende des vierten Quartals im Bezirk Ben Luc.

Im Segment Reihenhäuser, Grundstücke und Ferienanlagen wurden laut Daten der DKRA Group im August 2024 in den südlichen Provinzen 88 Reihenhausprojekte gestartet, die 4.466 Einheiten auf den Markt brachten. Dies entspricht einem Rückgang des Produktvolumens um 8 % gegenüber Juli 2024. Der Absatz erreichte lediglich 207 Einheiten, ein Rückgang von 48 % gegenüber Juli 2024.

Im Segment der Baugrundstücke entstanden zwar auch neue Projekte, die Anzahl der Objekte lag jedoch unter 1.000, und die Transaktionen verliefen schleppend. Im Segment der Ferienimmobilien wurden im August 2024 2.907 Objekte auf den Markt gebracht, es wurden jedoch keine Transaktionen verzeichnet.

Was wird mit den Hauspreisen geschehen?

Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, haben die Preise auf dem Primär- und Sekundärmarkt keine signifikanten Schwankungen gezeigt. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen von 45–60 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30–35 Millionen VND/m² in angrenzenden Gebieten. Diese Projekte verfügen über vollständige rechtliche Dokumentation und einen zügigen Baufortschritt. Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete mit fast 500 Millionen VND/m² die höchsten Preise.

„Im vierten Quartal werden die Wohnungspreise nicht steigen, da Bauträger die Preise kurzfristig nicht anheben. Gegen Ende des Jahres werden sie sich auf den Absatz konzentrieren und die besten Zahlungsbedingungen anbieten, um den Absatz anzukurbeln“, kommentierte Herr Thang.

In ihrer Gesamtbeurteilung des Immobilienmarktes im Süden erklärte Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, dass der Markt viele positive Anzeichen zeige und sich die Liquidität verbessere. Das kontinuierliche Angebot und die Einführung neuer Projekte durch Bauträger seien positive Signale vom Markt.

Frau Thao betonte zudem, dass der Wohnungssektor seit vielen Jahren konstant viele Investoren und Wohnungssuchende anzieht. Früher waren Käufer spekulativ und auf schnelle Gewinne aus, doch nach einer Phase der Marktstagnation hat sich die Kundenstimmung gewandelt. Sie bevorzugen nun Objekte mit gesicherter Rechtslage und von renommierten Bauträgern.

Frau Thao präsentierte ein Szenario für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum Jahresende und prognostizierte eine Verbesserung des Angebots hin zu einem ausgeglichenen Markt. Zwei positive Faktoren stützen diesen Trend.

Erstens gibt es ein erhöhtes Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbaren bis mittelpreisigen Wohnungen für Menschen mit mittlerem bis überdurchschnittlichem Einkommen.

Zweitens konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Steigerung öffentlicher Investitionen. In ihrem Bericht für die ersten acht Monate des Jahres kam die Statistikbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt zu dem Schluss, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Landgesetz positive Auswirkungen haben wird, indem es Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt, Landressourcen erschließt und die Entschädigungs- und Räumungsprozesse für Projekte in der kommenden Zeit beschleunigt.

„Meiner Meinung nach wird das Segment mit einem Preis unter 2 Milliarden VND, das sich in Wohnanlagen befindet, in den letzten Monaten des Jahres das größte Kundeninteresse wecken. Bei Reihenhäusern werden Produkte unter 3 Milliarden VND in Projekten mit guter Verkehrsanbindung voraussichtlich hohe Absatzzahlen erzielen. Für Baugrundstücke und Ferienimmobilien ist im vierten Quartal hingegen keine signifikante Nachfrage zu erwarten“, kommentierte Frau Thao.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html