Wohnungen bleiben weiterhin führend auf dem Markt.

Mit geschätzten 30.000 verkauften Einheiten im vierten Quartal 2024 bleiben Wohnungen das führende Segment des südlichen Immobilienmarktes; gefolgt von Reihenhäusern mit rund 5.000 Einheiten...

Der Apartmentkomplex wird auch im vierten Quartal 2024 weiterhin das Interesse von Kunden und Investoren wecken. Im Bild: Kunden bei der Projekteröffnung in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Le Toan

Wohnungen werden im letzten Quartal des Jahres den Markt "an der Seitenlinie" anführen.

Ein Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group zeigt, dass allein im August 2024 in den südlichen Provinzen 12.092 Wohnungen zum Verkauf angeboten wurden – ein Anstieg gegenüber Juli. Dieser konzentriert sich hauptsächlich auf Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt. Konkret entfallen 58 % des gesamten Angebots auf Ho-Chi-Minh-Stadt und 37 % auf Binh Duong.

Die Nachfrage stieg, der Primärverbrauch erreichte im August fast 800 Einheiten, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vormonat. Der Großteil davon entfiel auf Projekte, die in Binh Duong zum Verkauf standen (was 54 % des gesamten Primärverbrauchs auf dem gesamten Markt ausmachte).

Laut DKRA Group begannen Anfang September viele Projekte mit der Vorbereitung ihrer Verkaufsaktivitäten. Dementsprechend werden im September und im vierten Quartal 2024 deutliche Veränderungen beim Angebot erwartet.

Laut einer Marktumfrage von Reportern der Investment Newspaper befinden sich viele Unternehmen in der Vorbereitungsphase und sind bereit, im letzten Quartal des Jahres mit dem Projektverkauf zu beginnen.

Konkret gab die Vingroup Corporation bekannt, dass sie in Ho-Chi-Minh-Stadt ab Oktober den Verkauf der Wohnanlage Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) offiziell eröffnen wird. Im Rahmen dieses Verkaufs bietet Vingroup 2.000 Wohnungen an.

Ebenfalls in Thu Duc City steht das Eaton Park Projekt (Fläche 3,7 Hektar, bestehend aus 6 Wohnblöcken mit 2.052 Wohnungen) zum Verkauf.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Khai Hoan Land Group die Khai Hoan Prime Apartments zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um das erste Apartmentprojekt von Khai Hoan Land, das auf einer Fläche von knapp 20.000 m² mit drei Wohntürmen errichtet wurde: dem 27-stöckigen Vinci-Gebäude mit 569 Apartments, dem 25-stöckigen Mika-Gebäude mit 360 Apartments und dem 27-stöckigen Gali-Gebäude mit 328 Apartments.

Die dynamischste Marktentwicklung herrscht in der Provinz Binh Duong, wo für das vierte Quartal rund 20 neue Apartmentprojekte angekündigt wurden. Darunter das Phu Dong Skyone Projekt der Phu Dong Group mit 780 Wohnungen und das TT Avio Projekt mit 2.000 Wohnungen. Auch der Investor Bcons plant, im vierten Quartal 2024 rund 3.000 Apartments auf den Markt zu bringen.

Das Projekt Ben Hill Thuan An mit 800 Wohnungen soll voraussichtlich im Oktober auf den Markt kommen. Auch das Apartmentprojekt Orchard Hill, das sich auf einer Fläche von 1,1 Hektar erstreckt und aus zwei 24-stöckigen Wohntürmen mit insgesamt 774 Wohnungen besteht, soll im nächsten Quartal in den Verkauf gehen.

Die Phat Dat Group hat kürzlich die Markteinführung zweier Projekte im November angekündigt. Das Wohnprojekt „Thuan An 1“ mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 6 Billionen VND entsteht auf einer Fläche von 18.146,7 m² und wird mit maximal 39 Stockwerken rund 3.133 Wohnungen umfassen. Das Wohnprojekt „Thuan An 2“ erstreckt sich über eine Fläche von 26.530,7 m², ist ebenfalls maximal 39 Stockwerke hoch und bietet Platz für etwa 3.500 Wohnungen sowie 17 Geschäftshäuser.

Darüber hinaus umfasst die Liste der Projekte, die demnächst in Thuan An City auf den Markt kommen, auch das A&T Sky Garden Projekt (bestehend aus 2 Türmen mit 40 oberirdischen Stockwerken und 2 Untergeschossen, einer Gesamtfläche von 106.895,3 m², mit 946 Wohnungen) sowie das Setia Gardens Residences Projekt (bestehend aus 3 Wohntürmen mit 26 oberirdischen Stockwerken und 2 Untergeschossen, mit 865 Wohnungen)...

Auf dem Wohnungsmarkt von Long An , wo jahrelang keine neuen Wohnungen angeboten wurden, werden im nächsten Quartal mehrere Wohnungsbauprojekte auf den Markt kommen. Zu nennen ist hier das Projekt Destino Centro mit einer Fläche von rund 2,7 Hektar, bestehend aus fünf 20-stöckigen Wohnblöcken mit über 2.000 Wohnungen.

Im Geschäftsleben gab die Nam Long Group bekannt, dass sie rund 5.000 EHome Southgate-Apartments auf den Markt bringen wird; die Cat Tuong Group arbeitet aktiv an der Fertigstellung der rechtlichen Verfahren für die Markteinführung des Cat Tuong Phu An-Projekts Ende des vierten Quartals. Das Projekt umfasst 5 Blöcke mit 17-18 Stockwerken und bietet dem Markt 1.652 Apartments mit einer Fläche von 37-88 m²; die Thang Loi Group plant ebenfalls die Markteinführung eines Sozialwohnungsbauprojekts Ende des vierten Quartals im Bezirk Ben Luc.

Im Bereich Reihenhäuser, Grundstücke und Ferienanlagen wurden laut Daten der DKRA Group im August 2024 in den südlichen Provinzen 88 Reihenhausprojekte zum Verkauf angeboten, die insgesamt 4.466 Einheiten umfassten. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber Juli 2024. Bezüglich des Absatzes wurden lediglich 207 Einheiten verkauft, ein Minus von 48 % gegenüber Juli 2024.

Im Grundstückssegment wurden zwar ebenfalls Projekte realisiert, die Anzahl der Objekte lag jedoch unter 1.000, und das Transaktionsvolumen war recht gering. Im Segment der Ferienimmobilien wurden im August 2024 2.907 Objekte auf den Markt gebracht, es wurden jedoch keine Transaktionen verzeichnet.

Wie werden sich die Hauspreise entwickeln?

Herr Vo Hong Thang, Direktor der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, erklärte, dass die Preise für Primär- und Sekundärverkäufe derzeit nur geringfügig schwanken. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen von 45 bis 60 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30 bis 35 Millionen VND/m² in angrenzenden Gebieten. Diese Projekte zeichnen sich durch vollständige Genehmigungsverfahren und einen zügigen Baufortschritt aus. Insbesondere der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete mit Preisen von bis zu fast 500 Millionen VND/m² Höchstwerte.

„Im vierten Quartal werden die Wohnungspreise nicht steigen, da Investoren derzeit kurzfristig keine Preiserhöhungen vornehmen. Zum Jahresende werden sie sich auf den Absatz konzentrieren und die besten Zahlungsbedingungen anbieten, um die Nachfrage anzukurbeln“, kommentierte Herr Thang.

In ihrer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes in der südlichen Region erklärte Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, dass sich der Markt verbessert und die Liquidität zugenommen habe. Die Tatsache, dass Investoren kontinuierlich Projekte anbieten und vorstellen, sei ein positives Signal vom Markt.

Frau Thao betonte zudem, dass der Wohnungssektor seit jeher viele Investoren und Langzeitmieter anzieht. Früher spekulierten Käufer auf kurzfristige Gewinne, doch nach einer Phase der Marktstagnation hat sich die Mentalität der Kunden gewandelt. Sie bevorzugen nun Objekte mit gesicherter Rechtslage und seriösen Investoren.

Frau Thao skizzierte ein Szenario für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum Jahresende und prognostizierte eine Verbesserung des Angebots hin zu einem ausgeglichenen Markt. Zwei positive Faktoren stützen diese Entwicklung.

Erstens gibt es ein zusätzliches Angebot an Sozialwohnungen, erschwinglichen bis mittelpreisigen Wohnungen für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und darüber.

Zweitens konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf öffentliche Investitionen. Im Bericht für die ersten acht Monate des Jahres kam das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu dem Schluss, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Landgesetz positive Auswirkungen haben, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Landressourcen erschließen und die Entschädigungs- und Räumungsprozesse für Projekte in der kommenden Zeit beschleunigen wird.

„Meiner Meinung nach ist das Segment der Wohnimmobilien unter 2 Milliarden VND, das in den letzten Monaten des Jahres am attraktivsten ist und die Aufmerksamkeit der Kunden auf sich zieht, das Segment der Reihenhäuser. Bei Projekten mit guter Verkehrsanbindung werden vor allem Immobilien unter 3 Milliarden VND stark nachgefragt sein. Grundstücke und Ferienimmobilien dürften im vierten Quartal hingegen nicht so stark nachgefragt werden“, kommentierte Frau Thao.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html